深圳二手楼市中介：客户连房子都不愿去看了

中介：客户连房子都不愿去看了

“现在来访的客户一般只咨询房价，连房子都不愿去看一眼。”近日，一位连锁中介的店铺经理向记者诉苦。

上，记者走访了几家连锁中介店铺看到，到店里咨询的客户并不多，店铺的座位上都坐满了忙着打电话的业务员。一位中介店铺的经理告诉记者，近期其公司已关闭了多家营业额太差的店铺，他所管理的这家店铺营业额在宝安区是名列前茅的，但实际业绩并不理想。目前，上门的客户大量减少，到店里来的客人基本上都是咨询房价，连房子都不愿去看，所以业务员现在基本都呆在店里打电话。

该店铺经理称，目前许多二手房都空置着，或转出租，急卖房的业主，近10万元都少人问津。“目前，二手房房贷利率仍收得很紧，首套房房贷利率基本要基准的1.1倍，二套房房贷利率是基准的1.3倍。在这情况下，购房者要买房，付出的成本太高，只能观望。”一中介业务员无奈地告诉记者。据记者调查，在生意不好的情况下，一些中介公司干脆组织业务骨干进行培训，苦练内功，蓄势待发。

据深圳中原地产监测，上周深圳二手房共成交913套，环比继续下降10.7%。深圳中原地产贺晓丽分析说，6月以来，全市二手住宅成交量已经有三周低于1000套，业主下调价格对成交形成小幅支撑，但是也加深了购房者对价格继续走低的预期，因而成交量持续承压。分区来看，上周宝安二手房成交了193套，比前一周成交的199套略降。在价格上，上周深圳二手房的成交均价为30302元/平方米，环比下降7.7%。上周宝安二手房成交均价为24843元/平方米，比前一周降5%。

宝城新安四路周边三房135万元起

胡洁贞

买家需求

关键词：150万元内 近公园

这次淘楼的为黄先生，两夫妻在宝安老城区开店卖建材，现孩子快到年龄，想套带公办的商品房，为孩子做准备。黄先生希望总价控制在150万元内，近公园，为家中老人提供散步的场所。

分析

关键词：配套成熟

中介说，目前宝安城区淘150万元内的三房比较困难，只能替黄先生找上世纪90年代初建的老房子；需要近公园，只能找宝安公园周边的老楼盘，这些老楼盘现单价为每平方米16000元至19000元间，性价比较高。

1

旭仕达名苑

客厅连接阳台，望街道，噪音较大

厨房连接生活阳台，可用来放置洗衣机等家庭必备物品

建筑面积：109平方米

房型：3房2厅2卫 总价：200万元

社区特点：旭仕达名苑位于新安四路与前进一路交会处。该楼盘周边商业配套成熟，有前进天虹和沃尔玛；西部国际珠宝城二期宝立方仅与该楼盘一路之隔；该楼盘旁边开设了许多餐馆；此外，前进二路上公交车多，交通便利。该楼盘居民出行与购物都方便。中介说，这楼盘大概建成于2009年。

户型点评：我们看的房子位于15楼，楼层较高，采光和通风良好。这房子装修比较简单，保养得一般，看起来有些旧。这房子看起来很宽敞，客厅连接阳台，望街道，噪音较大；厨房连接生活阳台，可用来放置洗衣机等家庭必备物品；三个卧室都比较宽敞。黄先生认为这房子较吵，表示不考虑购买。

2

滨城新村

餐厅连接的阳台已被业主改成厨房；大门侧为原来厨房位置，被业主改成一个卧室，以充分利用空间

房子前后设有双阳台，客厅出阳台，望花园，比较安静

建筑面积：82平方米

房型：3房2厅1卫 总价：145万元

社区特点：滨城新村又叫安乐花园，位于新安四路与公园路交会处，宝安公园和上合市场，居民到公园里运动和到市场买菜都方便。该楼盘的临街商铺开有餐饮店、五金店等，小区外的街道卫生欠佳。中介说，这楼盘大概建成于1991年，共有10栋，以一梯两户为主。

户型点评：我们看的房子位于4楼，楼层不高，采光不够充足；装修比较简单，看起来很旧，若购买需重新装修。这房子前后设有双阳台，客厅出阳台，望花园，比较安静；餐厅连接的阳台已被业主改成厨房；大门侧为原来厨房位置，被业主改成一个卧室，以充分利用空间。黄先生认为这楼盘楼龄太老，表示不考虑购买。

3

岭下花园

客厅连接大阳台，望宝安公园，车流声比较大

户型比较方正，双阳台设计，采光充足

建筑面积：83平方米

房型：3房2厅1卫 总价：135万元

社区特点：岭下花园位于新安四路与上川路交会处，宝安公园。这小区的外观很破旧，与民房混集在一起，管理方面比较差，道路也比较脏。中介说，这楼盘大概建成于1991年，其房源户型方正，实用性强，价格比较实惠。

户型点评：我们看的这套房子位于6楼，楼梯比较窄，比较暗，也比较脏。户型比较方正，双阳台设计，采光充足；大门一侧为厨房，厨房连接生活阳台；客厅连接大阳台，望宝安公园，车流声比较大。这房子装修比较简单，看起来很旧，购买后需重新装修才能入住。黄先生认为这房子不够安静，表示不考虑购买。

4

安华小区

客厅连接大阳台，望小区，但噪音仍很大

厨房连接生活阳台，可放置杂物

建筑面积：82平方米

房型：3房2厅1卫 总价：150万元

社区特点：安华小区位于前进路沃尔玛旁，跟海滨花园共用一个小区，一出小区大门就到前进一路的公交站台，居民出行和购物便利。该楼盘的裙楼商铺很旺，但周边人流太多，卫生环境差。中介说，这楼盘大概建成于1991年，为待拆迁楼盘，性价比较高。

户型点评：我们看的房子位于6楼，楼层较高，采光很好。这房子装修比较简单，室内杂物多，并乱堆放，保养得不好。客厅连接大阳台，望小区，但能听到较大车流声；三个卧室面积适中，都能放下1.2米宽的床。厨房连接生活阳台，可放置杂物。黄先生认为这房子欠安静，表示不考虑购买。