【早报】大动作!房天下入股世联行及合富辉煌

7月10日，房天下宣布两宗战略合作，分别入股中国和第三的新房代理公司深圳世联行及合富辉煌。根据公告，房天下将从世联行的定向增发交易中认购其10%的总股份，涉及总额约1.2亿美元；房天下将从合富辉煌的定向增发中认购，并且向现有股东购买股份，总股份达到合富辉煌流通股本17%，涉及总额约9100万美元。

房天下7.4亿入股世联行

昨日晚间，世联行与房天下的绯闻揭开谜底：前者向9名特定对象非公开发行股票1.38亿股，其中65%的股票由房天下全资控股公司华居天下认购，房天下将拥有世联行10%的股份。

此次世联行非公开发行的对象为华居天下、深圳众志联高、林蔚等9名特定对象，其中华居天下为房天下全资控股，众志联高为世联行董事所持有公司，其他人员均为世联行管理人员。按照8.23元／股的发行价格算，华居天下以7.4亿元的总价认购所发行股份的65%，发行结束后持股比例达到10%。控股股东世联中国的持股比例由此前的48.01%降至40.63%。目前，双方还未透露具体合作方式。

一位熟悉两家公司的业内人士指出，房天下和世联行的此次合作，从长远来看是中介联手电商的一次试水，与近来房地产产业链上的其他企业与电商牵手的大趋势不谋而合。在该业内人士看来，房天下选择一家中介阵营中的公司合作是有意改变过去几个月屡遭中介抵制的“卖端口”盈利模式。

北京中原地产分析师张大伟指出，通过与房天下这样的具有媒体属性的平台合作，世联行可以为客户提供更多的服务，但另一方面他则担心：“房天下被大家认知的原因是它的公众平台属性，一旦这个属性发生了变化，上市的根基也会被动摇，因此长期来看未必乐观。”

房天下2亿多美元入股两家房产中介公司：获世联行10%股权

【TechWeb报道】7月11消息，房天下宣布与国内两家房产中介公司深圳世联行、合富辉煌达成了业务合作和股权交易，根据合作协议，房天下分别斥资1.2亿美元和9100万美元入股两家公司，并获得二者10%和17%股权。

房天下在一份声明中称，该公司同国内大新居房地产中介公司深圳世联行（WorldUnion Properties Consultancy）和第四大新居房地产中介公司（new home agency）合富辉煌（Hopefluent Group Holdings Limited）达成战略合作。世联行是深股上市公司，合富辉煌是港股上市公司。

根据房天下与达成的协议，房天下将在广告、电子商务、房源发布、新居中介以及咨询服务等方面展开合作，未来还将在互联网和房地产融资领域合作。

除了业务层面的合作外，房天下将认购世联行增发的、占摊薄后总股本10%的新股，交易涉及总资金1.2亿美元。双方的股份交易需要经过世联行股东大会和中国证券交易委员会同意后才能完成。

根据房天下与合富辉煌达成的协议，双方同样将在广告、电子商务、房源发布、新居中介、咨询服务以及资产管理等方面展开合作，此外，双方还将互联网和房地产融资领域建立一个合资公司，支持合富辉煌核心新居中介业务。

除了业务方面的合作外，房天下也将与合富辉煌达成一份股权交易，交易的方式是前者通过认购新股以及从后者现有股东手中收购股票的方式，终获得（摊薄后）合富辉煌17%股权，交易涉及的资金总额约为9100万美元。双方的股权交易需要经过合富辉煌股东大会和香港证券交易委员会同意才能完成。

根据房天下的声明，世联行是中国的房产中介公司。世联行1993年开始提供综合增至服务，服务类型包括市场营销策划和相关咨询服务，还包括房产销售管理和相关融资服务等，开发商用户超2万名，个人房产用户超600万。

合富辉煌是主营一线和二线房产市场的中介服务公司，提供综合服务，服务类型包括市场营销策划、相关咨询服务、房产销售管理以及房屋按揭服务等。（小峰）

房天下入股合富辉煌、世联行 或为破解行业困境

7月10日晚间，合富辉煌集团控股有限公司与深圳世联行(002285,股吧)地产顾问股份有限公司两家房地产中介同时发布公告，宣布将通过发行新股的方式引入房天下控股有限公司。据此，房天下将持有合富辉煌于发行新股后之总股本约14.80%权益，及持有世联行本次发行结束后的10%股权。

合富辉煌公告显示，将与房天下建立合营公司，从事覆盖全房地产金融服务链的服务。而世联行的公告则称，本次发行新股所募集资金，用于建设其原有的O2M服务平台。

今年6月，因逆市，房天下在杭州、沈阳、深圳等城市遭到多批房地产中介联合抗议。其时，世联行和合富辉煌，均未参与抵制。入股地产代理行，或为房天下破解行业困境的方法。

组建互联网金融服务公司

10日，合富辉煌集团控股有限公司与房天下控股有限公司正式签署战略合作协议。房天下入股合富辉煌，并成为其第二大股东。

公告称，合富辉煌将发行91,000,000股新股份，分别占本公司于发行新股前后之已发行股本约17.38%及14.80%，由房天下按发行价每股新股3.00港元进行认购。

除此之外，双方将共同出资，成立一家全新的互联网金融服务公司，房地产服务与互联网金融业务的深度融合，将在传统市场之外开辟一片新天地。依靠合富辉煌与房天下各自领先的线上线下业务基础，双方将致力于拓展房地产及互联网金融业务，双方的战略合作将为地产开发企业、广大中小购房者及金融机构提供覆盖全房地产金融服务链的服务。

合营公司将由房天下及合富辉煌分别控股60%及40%。两者将分别以现金向合营公司注资人民币300,000,000元及人民币200,000,000元作为股本。合营公司成立后，合富辉煌拟将其附属公司广州保来小额贷款有限公司转让予合营公司，以供合营公司应用于其小额贷款业务。合营公司将向合富辉煌提供房地产金融及互联网金融服务。

合富辉煌房方面称，公司不会与其他公司进行房地产金融及互联网金融服务业务之合作，亦不会设立任何与合营公司有竞争之房地产金融及互联网金融合营公司。合营公司之董事会将由五名成员组成，其中三名由房天下委任及两名由合富辉煌方面委任。合营公司董事会主席（亦担任合营公司之法定代表）将由房天下委任。

占世联行10%权益

世联行则非公开发行股票吸纳房天下。公告称，本次新股发行对象为北京房天下络技术有限公司指定的关联方北京华居天下网络技术有限公司（以下简称“华居天下”）、深圳众志联高管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“众志联高”）、林蔚等9名对象。

房天下方面以7.4亿元认购9000万股，占新股发行后总股本的10%。

根据世联行《非公开发行股票募集资金使用可行性研究报告》，其发行股票所募集资金，主要用于其已有的O2M平台建设项目。

房天下入股世联行早有迹象。7月7日，世联行董事长陈劲松也在个人微博上发布的一条只有5个字的微博“房天下世联行”引起猜想。接近消息的多位业内人士称房天下计划收购世联行。

根据公告可知，7月7日正举行董事会议，决议通过非公开发行股票方案。而7月4日，房天下董事长莫天全被指赴深圳，“探讨收购世联行一事”。莫天全同时是世联行地产第三届董事会董事。

房天下入股世联行及合富辉煌 瞄准新房业务

腾讯科技 7月10日 陶然报道

房天下今天一口气宣布了在新房领域的两宗战略合作，分别入股中国和第四的新房代理公司深圳世联行及合富辉煌。根据房天下公告，房天下将从世联行的定向增发交易中认购其10%的总股份，涉及总额约1.2亿美元；房天下将从合富辉煌的定向增发中认购，并且向现有股东购买股份，总股份达到合富辉煌流通股本17%，涉及总额约9100万美元。

根据房天下与深圳世联行和合富辉煌达成的合作协议，房天下将于二者在当前业务范围内结成相互战略合作伙伴关系，同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。

房天下与世联行及合富辉煌的合作，将给房天下的新房业务带来更多想象空间。世联行是传统的房产代理机构，业务主要在新房方面，2013年，世联行（原世联地产）的新房代理销售额达到3175亿元。而合富辉煌的业务也以新房代理为主，代理房地产项目达600个。

房天下目前的收入主要有三大块：展示广告、电商服务以及房源发布。其中展示广告和电商服务主要都是针对一手房也就是新房的营销费用，房源发布业务来自于二手房，即二手房中介发布房源的端口费用。

在上半年房市低迷的情况下，二手房受到的冲击，成交量全面下滑。6月份房天下接连受到各地二手房中介的“围剿”，本质上也是因为上半年二手房生意不好做，而房天下过高的端口费用与中介公司的形成了明显的不匹配，终成为中介机构的众矢之的。终房天下不得不让步，宣布下调“端口费”至6折。房天下通过政策虽然暂时缓解了与二手中介的紧张关系，但却无法从根本上解决今年低迷市场环境下令人堪忧的业绩增长问题。

在这种情况下，房天下今年对新房业务寄予了更多希望，主打“一二手联动”的新房通业务再次在各地推广 。自去年8月开始，房天下新房通业务在30多个城市针对经纪人发布。所谓的一二手联动，就是使二手房经纪人介入一手房销售，本质上是盘活房天下手上20万的经纪人资源，促进新房的销售，从而在新房业务上获得更多收入。

作为房产信息服务平台，房天下鲜少在行业内有大规模收购，在中国房产快速发展的几年间，房天下也获得了可观的现金和高速成长。但上半年楼市的不景气，对房天下造成了比较大的压力，股价曾一度跌至9美元，市值较三个月前缩水将近一半。

房天下此次在新房领域通过资本合作的方式主动出击，可以看出在二手房业务备受压力的情况下，新房业务已经成为房天下未来的重要战略方向。返回腾讯网首页>>