深圳楼市空置率保持稳定 将引发三季度回暖

近日，多家机构发布年中报告，显示市场状况未转乐观。数据显示深圳住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。对于第三季度，有机构预测随着刚需的释放，交易量或有回升，同步刺激价格小幅回暖。

深圳楼市将继续调整

DTZ戴德梁行发布2014年上半年深圳房地产市场的研究数据称，报告期内供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围，深圳一、二手住宅成交量分别为142.4万平方米、220.99万平方米，同比分别下滑39.3%、44.5%。

报告显示，2014年以来，在银行信贷紧张及宏观经济增速下行的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高；另一方面，上半年深圳住宅市场供应大幅缩减，全市商品住宅批准预售面积同比大幅减少56.7%，仅为111万平方米。供需两端走弱对深圳住宅成交造成显著影响。上半年深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米，其中供应较为集中的外围区域成交量占83.8%。

同时，二手住宅成交量也出现明显下滑，上半年深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。价格方面，上半年深圳全市住宅新房成交均价为23299元/平方米，同比增加8.7%。不过从月度住宅新房成交均价走势来看，直至6月份成交价格才稍有回落。戴德梁行称，深圳此前持续几年住宅新开工面积逐年增长将令未来新房供应放大。需求方面，去年下半年以来深圳住宅成交波动走弱，住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。

预计第三季度市场略回暖

根据太平戴维斯发布数据显示，普通住宅销售市场上，第二季度新房成交均价环比上升3.9%至每平方米人民币23,718元。二季度延续一季度态势，交易量继续大幅下跌。

尽管房价仍显示环比上涨，但根据研究，一手市场房价的上涨是由于改善户型的拉动，刚需户型的价格都出现了下跌。

然而与此同时，二手市场交易量的上升表明需求仍然存在。第三季度作为传统旺季，加上刚需需求的释放，交易量将出现较大上升，同时对价格起到少量提升的作用。在零售市场方面，太平戴维斯表示在三区新增商业体数量较少的情况下，预计三区市场租金增长或将继续上涨，空置率稳中有升。

此外，本季度全市写字楼市场净吸纳量约为6.58万平方米，同比下降37%全，市写字楼平均空置率下跌2.2个百分点至8.3%。由于流入市场的新增供应较少，加上稳定的需求量，预计第三季度租金将稳中有升，空置率保持稳定。