中原地产：买卖双方进入深度博弈期 指数反弹乏力

近期部分利好消息让市场悲观预期稍有缓和，中原经理指数和中原报价指数均有微幅上扬，但涨幅明显收窄，指数反弹乏力。在当前经济下行压力增大，楼市利空与利好因素叠加的特殊时期，市场进入深度调整，买卖双方进入深度博弈期。

中原经理指数反弹乏力

本周中原经理指数为43.5%，较上周回升0.2个百分点，升幅明显收窄，反弹力度明显不足。市场环境较前期有所改观，中原经理指数已连续四周小幅上扬，但仍处于50%临界值以下。其中，看跌经理人占比为28.0%，环比下降1.9个百分点；看平经理人占比56.9%，较上周增加3.4个百分点；看升经理人占比15.1%，较上周下降1.5个百分点。

近期深圳个别豪宅入市，并且取得不错的销售业绩，为当前低迷的市场氛围注入了一丝信心，中原经理指数微幅上扬，但困扰楼市的利空环境仍然没有消除，并且深圳楼市已处于深度博弈期，短期内楼市成交难以好转，虽近期指数虽有小幅反弹，但反弹力度明显不足。

图1 中原经理指数（CMI）走势图

中原报价指数略微反弹 但力度明显不足

本周中原报价指数为15.3%，较上周上升0.3个百分点。受近期利好消息刺激，业主悲观预期有所缓和，指数连续三周小幅反弹，但反弹力度明显不足，上涨幅度呈递减趋势。

业主报价房源中，本周报价下降的房源占比较上周有微幅减少，但这一占比仍在85%左右，且报价降幅主要集中在1%—5%之间。从区域来看，本周仅白沙岭区报价出现上涨，其余均有不同程度下跌，其中宝安北区跌幅达到4.7%。

继呼和浩特之后，济南成为第二个取消限购的城市，加上之前部分城市放松限购条件在内，目前至少有16个城市直接或间接为楼市松绑。此外，有报道称深圳房贷额度有所放松，部分银行房贷审批速度显著加快。受这些基本面影响，二手业主慢慢走出悲观低谷期，信心有所增强，房源报价小幅上调，但反弹力度不足。

图2 中原报价指数（CAI）走势图

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