下半年迎来转变？7月楼市成交可能触底反弹

7月楼市成交可能触底反弹

近日，DTZ戴德梁行和中联地产分别发布深圳楼市年中分析报告，称随着“微刺激”政策的增多，下半年楼市环境将会向好发展。尽管价格存在下行压力，但是信贷宽松和价格调整有助于成交好转，楼市成交低迷的格局有望在下半年迎来转变， 7月会出现成交反弹。

DTZ戴德梁行报告称，基于国内宏观经济下行的压力，上半年在、消费及出口等方面，出台了多项微刺激政策以稳增长，预计随着下半年微刺激政策的持续推进，宏观经济环境有望改善，这将一定程度上为房地产市场的发展提供支撑。同时，在CPI尚不构成约束的背景下，下半年货币政策存在放松的空间。即便是定向宽松，也将在一定程度上改善楼市环境；央行也已要求商业银行加大对首套房房贷的支持力度，这将有利于刺激刚需释放，进而消化市场存量。

DTZ戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，2014年下半年，在市场周期性调整的大背景下，楼市蔓延的观望氛围短期内难以彻底改观，但经济稳增长举措及楼市调控更趋灵活，均有助于改善商品住宅交易的环境。同时，较大的去库存压力，将迫使开发商考虑以价格调整刺激成交，市场价格总体上仍面临下行压力；新房供应状况的改善及价格调整，将一定程度刺激刚需释放，新房成交量也有望于年底趋于好转。

二手楼方面，中联地产认为利空已出尽，7月就会出现成交反弹。记者从多家中介地铺了解到，近期二手房挂牌量和客户到访量出现上涨。成交数据显示，7月初成交量小幅扬升。

从目前的种种迹象来看，7月成交或触底反弹，迎来下半年较好开局。中联地产认为，根据过去8年的成交分析，7月上涨是大概率事件，同期平均上涨约9%。根据中联二手房研究院长期监测，供需比与后市走势往往“负相关”，统计显示6月供需比小幅下降，可以说它预示着7月成交将会小幅回升。此外，6月下半月刚需看房量明显增多，不少置业者在业主调低报价后果断出手，成交量出现一定回升，预计这种回升将会延续至7月及以后。

全省土地管理工作会议强调落实严格的用地制度

特大城区不增建设用地

【深圳商报讯】（驻穗记者 张莹 通讯员 符信）昨日下午，省政府在广州召开全省土地管理工作会议，研究部署下一步耕地保护和土地利用工作。省长朱小丹出席会议。深圳市市长许勤，市委常委、常务副市长吕锐锋出席会议。

据了解，2013年底广东耕地保有量为4761.06万亩，基本农田面积3963.66万亩，均高于《广东省土地利用总体规划（2006－2020年）》确定的2020年耕地保有量（4363万亩）和基本农田保护面积（3834万亩）目标。

朱小丹强调，具体工作中，一要落实严格的节约集约用地制度，做到控制总量、用好增量、盘活存量，为经济社会发展提供用地保障和服务。除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城城区新增建设用地。

省政府已从今年开始实施供地率、闲置土地处置率与新增建设用地计划指标分配相挂钩制度。二要继续加大力度推进“三旧”改造，充分发挥政策和带动效益。今年开始省里下达新增建设用地指标时，将同步下达各市年度“三旧”改造任务。三要落实严格的耕地保护制度，严控非农建设占用耕地，加大高标准基本农田建设力度，研究划定城市开发边界、基本农田和生态保护红线，开展新开发补充耕地的提质改造，确保土地资源可持续利用。四要加强和改进土地执法监察，坚决遏制违法违规用地行为。

本月初省政府印发了《关于加强土地执法坚决遏制违法用地行为的通知》，决定在7、8两个月内，对全省2013年以来发生的违法违规用地行为进行全面排查和集中整治。五要坚持关注民生、维护权益，切实做好征地补偿安置工作，抓好地质灾害防治工作，加快部署推进不动产统一登记工作，促进社会和谐稳定。六要坚持试点先行，扩大征地制度改革试点范围，开展土地市场化配置改革试点、农村集体经营性建设用地出让租赁入股试点和陆海统筹试点，积极稳妥推进土地管理制度改革创新。

会议通报了全省2013年度耕地保护目标责任履行情况考核结果，惠州、茂名市获得耕地保护考核一等奖，阳江市获得节约集约用地一等奖，佛山市获得“三旧”改造一等奖。朱小丹向获奖单位颁奖，并与广州、深圳各地级以上市及顺德区政府，签订了《广东省2014年度耕地保护目标责任书》。

记者了解到，“十二五”期间，广东省级财政按照1200元／亩的标准，对各地级以上市（不包括深圳）和顺德区高标准基本农田建设予以补助，仅省级财政补助资金总额已达到190亿元。

龙岗下月出让 一宗物流用地

江南鸾

【深圳商报讯】（记者 江南鸾）继6月份龙岗区挂牌两宗工业用地后，近日，龙岗区再推一宗地（G05425-1022宗地），土地用途为物流用地，将于8月7日下午公开出让。据记者统计，该宗地为7月份市土地房产交易挂牌的宗地。市规土委龙岗管理局相关负责人介绍，该地块将作为龙岗区现代物流项目的重要用地。

公告显示，此次挂牌的地块位于龙岗区平湖街道，准入产业类别为批发业，土地面积100899.27平方米，建筑面积302600平方米。据悉，该宗地挂牌起始价58900万元，土地使用年期为30年。

公告明确要求竞买申请人主体资格，必须符合“取得深圳市现代物流项目证书”“拟建项目应取得深圳市2014年度重大项目证书”两个条件。

“深圳至少有50家左右物流企业拥有现代物流项目证书。”市规土委龙岗管理局相关负责人向记者表示，深圳市2014年度重大项目证书，由市发改委审定。据了解，市发改委今年5月6日公布了深圳市2014年重大项目的385项清单，其中就有涉及物流行业项目。深圳市美泰国际物流有限公司、深圳深业物流集团股份有限公司、深圳中外运物流有限公司等，都有重大项目位列清单中。

该宗地出让公告还指出，竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市交通运输委员会提交能够满足资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

调控上不搞“大水漫灌”

7月15日，李克强与学者交流。新华

【新华社北京7月17日电】7月15日，中共政治局常委、国务院总理李克强主持召开座谈会，就当前经济形势和经济工作，听取学者的意见建议。

中共政治局常委、国务院副总理张高丽出席。

会上，来自高校、研究机构、行业学会的李稻葵、宋国青、赵晋平、刘胜军、柴强、刘迎秋等学者，围绕宏观经济、金融、外贸、体制改革、房地产、民营经济等谈了看法。大家认为，当前我国经济运行总体平稳，宏观调控继续创新，改革红利不断显现，但也要充分估计存在的困难、风险和下行压力。李克强与他们深入讨论交流。

李克强说，必须保持中国经济运行长期处于合理区间。我国仍然是发展中国家，实现现代化还有很长的路要走。要贯彻党的十八大和十八届二中、三中全会精神，牢牢扭住经济建设这个，坚持推进科学发展，不断深化改革，增强发展动力，实现、消费、出口协调拉动。把握经济运行合理区间，既要关注经济增长，保持今年经济增速在7.5%左右，也要关注物价水平，把物价涨幅控制在3.5%左右，更要突出就业、收入等民生内容。只要我们的发展有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在，增速比7.5%高一点或低一点，都是可以接受的。

李克强指出，必须坚持在区间调控的基础上，注重实施定向调控，也就是保持定力、有所作为、统筹施策、精准发力，在调控上不搞“大水漫灌”，而是抓住重点领域和关键环节，更多依靠改革的办法，更多运用市场的力量，有针对性地实施“喷灌”、“滴灌”。这是区间调控方式的深化。一要激发市场活力和社会创造力。去年以来持续简政放权，在这方面已经取得明显效果，下一步继续推进政府自我革命，取消不必要审批，完善事中事后，使制度更为公开透明，给权力涂上防腐剂，将会营造更加宽松便利、公平公正的环境，激励更多人去创业创造，让松绑的企业在市场上充分竞争，增强发展内生动力。二要增加公共产品有效供给。这既是群众急需，更是政府应尽责任。通过改革投融资体制，形成政府、企业、社会资本多元投入格局，加快补上经济社会发展的“短板”，不仅可以改善民生、增加就业，也能有效优化发展硬环境，起到“一石多鸟”的作用。三要支持实体经济做强。我国正处在新“四化”同步推进的重要阶段，促进经济提质增效升级十分关键。大力支持小微企业、农业、服务业发展，统筹采取措施，提升我国制造业等产业的综合竞争力，将为经济持续健康发展提供有力支撑。

李克强强调，必须依靠创新推动中国经济由中低端向中水平迈进。实现中国经济升级，既要有合理的速度，更要依靠创新驱动发展。创新不仅是科技创新，也包括体制机制创新，我国在这方面空间很大。发展到了这个阶段，光有资金投入是不行的，体制机制也是重要的“资本”和红利。通过深化改革搞活体制机制，将产生巨大的能量，有力推动中国经济行稳致远。

李克强要求有关部门认真研究学者提出的意见建议，也希望们集中更多智慧，为改革发展多出实招、多谋良策。