深圳新房价格增幅逐月回落 下半年"去库存"压力大

原标题：广东上半年GDP超3万亿同比增长7.5%，房地产市场明显降温

广东省统计局20日发布数据，今年上半年广东实现地区生产总值30879.09亿元，同比增长7.5％。“上半年广东经济发展的亮点是经济在保持总体稳定增长的同时，结构不断调整优化，转型升级不断加快推进，经济质量和效益保持良好。”广东省统计局局长幸晓维说。

居民收入增速略低于GDP

居民消费价格基本稳定，食品价格上涨幅度。据统计，上半年，居民消费价格同比上涨2.8%，涨幅比一季度回落0.2个百分点。6月份，居民消费价格同比上涨2.9%，环比持平。

上半年，广东工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降0.9%，购进价格指数（IPI）同比下降1.0%。6月份，工业生产者出厂价格同比下降0.5%，环比下降0.2%；工业生产者购进价格同比下降0.8%，环比下降0.2%。

上半年居民人均收入增速“跑赢”GDP，但是广东居民人均收入还是略低于GDP的增长。根据城乡一体化住户调查，上半年广东居民人均可支配收入13414元，同比增长10.3%，扣除价格因素，实际增长7.3%。其中，城镇常住居民人均可支配收入16864元，同比增长9.5%，扣除价格因素，实际增长6.4%。

房屋新开工面积下降两成多

据统计，今年上半年，广东固定资产（不含农户）10237.06亿元，同比名义增长17.3%，增幅与一季度持平。房地产开发3217.39亿元，同比名义增长18.8%，增速比一季度提高2.8个百分点，其中商品住宅增长12.8%。房屋新开工面积5307.90万平方米，同比下降22.9%，其中住宅新开工面积下降27.4%。商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%，其中住宅销售面积下降11.1%。商品房销售额3510.94亿元，同比下降8.4%，其中住宅销售额下降11.6%。

广深新房价格增幅逐月回落

从数据看来，今年以来，广东房地产市场明显降温，处于分化调整状态。据了解，上半年，全省新建商品房销售面积同比下降8.9%，增幅比去年同期大幅回落50.7个百分点。

与此同时，房价增幅回落。70个大中城市中，广州、深圳6月新建商品住宅销售价格同比增幅逐月回落，环比小幅下降。今年房地产市场的调整是宏观经济增速放缓、房地产调控政策持续作用、房地产信贷政策收紧等因素共同作用的累积结果，也是房地产市场在去年高速增长后的理性调整。

今年上半年，广东商品房销售面积3846万平方米，仅次于2013年上半年，高于2008~2012年各年的上半年销售量，处于历史较高位。

下半年广东楼市仍将调整

省统计局有关负责人表示，与房地产业紧密关联的上下游行业众多，房地产市场的分化调整，短期来讲对宏观经济的企稳回升产生一定压力，同时个别中小房地产开发企业由于资金紧张也面临经营风险。但从长期看，市场分化调整有助于消化库存和行业整合，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。目前，房地产市场需求以刚需和改善性需求为主。

省统计局预计，下半年，广东房地产市场仍将延续调整趋势，供需关系紧张的一线城市商品房销售成交逐步调整后趋于稳定，个别供大于求、库存压力较大的二三线城市房价或将迎来较大幅度调整。（深圳商报驻穗记者 姚嘉莉 通讯员 文森 严洁）

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豪宅悄然入市 上周成交量跌价升

根据深圳中原地产监测，上周（7月7日-7月13日）深圳楼市成交量跌价升，一手住宅成交462套，环比下降25.4%；一手住宅成交均价为22646元/平方米，环比小幅回升1.6%；这已是深圳一手房成交量连续两周下跌。【深圳7月首周楼市成交量价齐跌 机构预计三季度将有更多促销】

上周，深圳多个项目的集中备案带动成交均价有所上升，其中，南山、福田区分别有均价较高的翡翠海岸和朗钜创公馆项目集中备案，两个项目成交均价分别约为45000元/平方米、53000元/平方米。

深圳上周有3个项目开盘或加推，分别是纯水岸、招商双玺花园、城领翔，共为市场带来432套房源。其中，2个为豪宅项目，7月10日，华侨城纯水岸十六期推出165-230平方米112套房源，均价5.6万元/平方米；7月11日，招商双玺花园开盘推出6栋洋房单位，户型220-255平方米120套房源，均价约9万-10万元/平方米。

进入6、7月份，深圳豪宅市场供应破零，成交有所回升，但仍为近一年以来的相对低位。同时，上述两个项目开盘价均低于预期，其中纯水岸十六期的入市价格低于周边二手房8万元/平方米的价格，而业内人士透露双玺花园入市价也比早前猜测的12万元/平方米低了不少。

根据中原地产预测，进入7月份，深圳还将有凯旋湾、中粮一品澜山、大东城等豪宅项目入市，不过预计入市项目中，项目和中低端项目持平，豪宅价格将以平稳为主。

房企销售不及预期 去库存压力大

2014年上半年，一些城市库存屡创新高，北上广深四大一线城市上半年的去库存周期都已超过12个月。日前，住建部政策研究主任秦虹表示，北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代。

根据中指院统计，截止至7月13日，深圳商品住宅可售套数为35206套，环比上周上升2.00%，可售面积为342万平米，环比上周上升2.94%。深圳商品房库存库存去化周期拉长至13.73个月，结合未来新增供应放大的可能，市场或将面临更大的去化压力。

与此同时，多家代表企业销售业绩不及预期。截止6月30日，从全年销售目标完成度看，万科、恒大、中海完成率均在50%以上，万达、招商、绿地等上市公司全年目标完成率未能超过35%，而首创置业、金地和远洋前五月目标完成率均低于25%。

与去年相比，绝大多数房企目标完成率同期出现下降，下半年房企去化压力陡增，多数房企将“跑量”加快去库存，以完成全年计划。

对此，深圳综合开发研究院旅游和地产研究主任宋丁认为，由于今年楼市销量下滑比较厉害，与之对应，库存量便凸显出来。具体到深圳而言，“下半年不排除开发商方面出现走量的情况，同时深圳市场结构分化也较为明显，随着观望需求明显偏浓，将促使关外大量供应的新开发楼盘走量。”（新华网）

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