关于龙华新区买90平米以下首套房的契税征收问题

来信：您好我是辽宁大连人，已婚，打算在深圳龙华套88平米的房子，为家庭首套住宅。但是房价很容易就超过240万了，老婆说超过240万就要交3%的契税而不是 1%，所以很可能买不到理想的位置。 我想确定一下，作为家庭的首套住房，是90平米以下的，是否必须240万以下才能享受1%的契税优惠？ 另外，因为我想买的房子是2016年交房，这个240万的金额在2014年下半年和 2015年是会调整的么？ 谢谢！

深圳市规划和国土资源委员会：您好！ 根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

另根据《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告的通知》（深地税发[2013]195号）规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的龙华区域240（含本数）万元以下的普通住房价格标准。自2013年9月1日起执行。

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