中国房价或持续跌一两年时间 房价跌15%也很正常

摩根大通中国银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。在中国理财顾问机构诺亚财富近日举办的年度论坛期间，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。

他预计，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，都正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久，“很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，但有1万多家将生存下来，做得更好。”龚方雄认为，房价下跌是大概率事件，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不可避免的是区域性金融危机，地方融资平台会出问题。龚方雄说，在中国买房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，银行多贷70%，而且贷款都放在银行，市场产生不了类似美国那样的金融衍生品。“我觉得，中国的房地产金融风险没有效应。房价下跌，跌吧，但拉不倒那些银行。”

今年5月，龚方雄曾在全球金融论坛上谈到中国银行业的怪现象。他说，不要想着通过鼓励银行向中小企业贷款来解决这类企业融资难，因为银行贷出去的是存款，要保本为主，银行希望低风险。理财产品没有当作有风险的，钱都从活期存款或者定期存款流向理财产品，这是很大的误区。龚方雄指出，以前银行是出口导向型的融资结构，直接融资发展不起来，现在还不发展直接融资，影响资本市场发展，中国的转型升级就不会成功。他还提到，中国房地产也有一个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。

而在国外，银行喜欢做的业务就是房地产抵押贷款，有形资产的抵押对银行来说能降低风险。这种业务中国的银行不做，开发贷的业务却做很多。

龚方雄认为，应该让市场决定资源配置，融资市场化，形成产品，消费者会愿意选择银行的房地产抵押贷款。

本月上旬，华尔街见闻曾分享以下美银美林的图表，展示了今年上半年中国房产市场量价齐跌的表现。

刘世锦：房地产靴子就要落地

■中国经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，中高速增长的底尚未探明，在此之前经济下行的压力始终会存在。

■探底的关键在于房地产，房地产靴子落地估计就在一两年内。当高落到位以后，未来中国经济增速或稳定在6%左右。

⊙记者梁敏○编辑龚维松

国务院发展研究副主任刘世锦日前表示，中国经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，中高速增长的底尚未探明，在此之前经济下行的压力始终会存在。刘世锦认为，探底的关键在于房地产，他还强调，“当高落到位以后，中国经济7%-8%的增长是维持不住的，将来很可能稳定在6%左右。”

刘世锦是在19日召开的2014中国环保产业高峰论坛上作出上述表述的。近两年中国经济增速放缓，GDP增速很难出现连续几个季度的增长，经常在刚刚企稳向好后又转而下行。究其原因，刘世锦说，“现在经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，仍然处在过程当中，这个底还没有探明。在这个底没有找到以前下行的压力始终是存在的。”

刘世锦指出，当务之急就是怎么尽快地把这个高速增长的底找到，争取在一两年的时间内实现增长速度的转换，进入一个新的比较稳定的增长状态。

谈及如何“探底”，刘世锦认为，关键在于房地产的靴子能否落地。

过去中国经济高增长主要靠和出口拉动，中基础设施和房地产又占大头，因此，中国的高要下来，就要三只靴子落地，即基础设施、房地产和出口三只靴子要落地。

从三只靴子现状看，两只已经落了下来。刘世锦指出，出口增速动辄20%以上的时代已经过去，当前出口增速仅有7%的水平，今后几年基本上都是5—10%的增长幅度。而基础设施高峰期是2000年左右，近几年实际比重在逐步降低。“现在面临的第三只靴子，房地产的靴子落地以后中国经济中高速增长的底基本上也就找到了。”

“房地产靴子落地估计就在一两年内”，刘世锦分析称，“构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200—1300万套住房，这个峰值预计在今年就能达到，达到以后基本上就是走平甚至逐步回调，可能几年以后房地产要增长5%难度都相当大，这次是一个历史性的拐点。”

他还强调，当高落到位以后，中国经济7%-8%的增长是维持不住的，6%-7%之间有可能会争取，但是难度很大，将来很可能稳定在6%左右。

今年上半年GDP同比增长7.4%，略低于7.5%的目标。对于下半年经济走势是否会比上半年乐观，刘世锦表示，“房地产这个靴子没有落地之前，其实下行的压力始终是存在的，所以我们不做过于乐观的判断。”