问：假设台上在座各位的年龄现在只有20岁或者30岁，是否还会选择地产行业？
路劲集团董事局主席单伟豹回答说：“我毕业的时候，跟我父亲在香港做建筑，觉得做建筑没有什么不好的，近开始做金融，我觉得房地产没有什么好做的。”
首创集团董事长刘晓光回答说：“当然不会选择房地产，应该是做互联网。”
华远地产董事长任志强回答说：“我也觉得互联网好，没费什么劲就赚了大钱。”他随后还补充说，要将互联网和金融业加起来。
发问者是平安证券经济学家、金融研究主任钟伟。问题的背后隐藏着钟伟的判断，他在接受21世纪经济报道记者专访时表示，未来整个房地产行业都将走下坡路，国民经济不能再依赖过去十年里大放异彩的行业。
钟伟指出，过去10年在中国大放异彩行业，到现在基本都面临产能严重过剩，房地产还算不错的。在包括煤炭行业、石油及化工行业、有色行业等40多个行业当中，有十几个行业是负增长。当年，水泥、钢铁都是风光一时的行业，他们主要的特点首先是技术含量达不到水准。无论是煤炭业还是房地产业，要增加科技含量都有余地，但是过去没有。
并且，这些产业基本上都是供给性的，不是需求端相关的。环境不友好，高耗能的痼疾都没有纠正。钟伟认为，这些行业未来还会存在，但很难成为中国经济的主体，房地产亦如此。
钟伟进一步指出，未来10年房地产行业还是重要的，庞大的行业。但它将和钢铁、煤炭行业一样，都是明显往下走的一个行业。它只构成中国经济增长的基础性力量。这个行业依旧涉及庞大，但它不是新兴、向上的力量，甚至有的时候更多的是向下的力量。这和上世纪90年代产能过剩行业是一样的。未来行业都必须拥抱互联网。
也是在博鳌·21世纪房地产论坛召开的7月16日，国家统计局公布的一组数据显示，6月商品房销售总额攀升至5912亿元，环比大幅增加33%，5月为4461亿元。这是今年以来的月度增加额。一些开发商据此认为，房地产市场开始回暖。
但钟伟指出，要看数据的一致性。他认为，6月份奇怪的一个数据是房屋销售大增。1至5月，一共卖了3.6亿平方米住房，但仅6月单月就卖了1.2亿平方米。从新开工、房地产、土地购置等指标来看，这些指标并没有大幅度反弹，并且还是在往下走。因此需要进一步的数据解读，6月销售大增是否因为保障房自住房。如果统计基数发生变化，反弹就不太可信。这会让开发商形成幻觉，似乎下半年每个月都可以卖掉1.2亿平方米的房子。“那就谈不上房地产有什么调整了，简直就是颠簸了一下就过去了，所以不太像。”钟伟说。
总体看房地产的运行，应该与中国的经济增速，居民收入增长，结构调整是一致的。2008年至2009年初房地产市场的那段调整，相对来说销量减了20%。但如果房地产率先企稳，下半年甚至剧烈回升的话，明年中国经济就不是往下走，是往上走。
钟伟表示，房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程。振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落，但是销售价格回落不够大。
更重要的是，目前房地产面临严峻的库存问题，且需求会下降。1-5月份在建的面积是5.8万平方米，今年上半年卖到了3.6亿平方米，但是同期新开工5亿平方米，待售6亿平方米。按照目前的情况，至少5年才可以将存货消化。
从新增婚姻家庭、新增城市人口、新增人口购买能力等方面来看，房地产的居住需求正在呈现缓慢放缓的态势，即使从2010年开始实施的限购限贷政策，在局部限制了一些刚性的购房需求，但并不影响需求变动的方向。
因此，今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步下行。“今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加的微弱，后果会更加的不好。”他说。明年的经济增速要比今年略微低，大概是7.2%左右。这种情况之下，中国在未来的两三年面临更多的情况是经济振荡下行，从通货膨胀转向通货紧缩，百业箫条的现象。与此相关，“未来两三年内，房地产将是整体性、趋势性的下行。不会因为有某项政策的出台，就会使房地产市场出现奇迹性的反弹。”钟伟说。
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路劲集团董事局主席单伟豹回答说：“我毕业的时候，跟我父亲在香港做建筑，觉得做建筑没有什么不好的，近开始做金融，我觉得房地产没有什么好做的。”
首创集团董事长刘晓光回答说：“当然不会选择房地产，应该是做互联网。”
华远地产董事长任志强回答说：“我也觉得互联网好，没费什么劲就赚了大钱。”他随后还补充说，要将互联网和金融业加起来。
发问者是平安证券经济学家、金融研究主任钟伟。问题的背后隐藏着钟伟的判断，他在接受21世纪经济报道记者专访时表示，未来整个房地产行业都将走下坡路，国民经济不能再依赖过去十年里大放异彩的行业。
钟伟指出，过去10年在中国大放异彩行业，到现在基本都面临产能严重过剩，房地产还算不错的。在包括煤炭行业、石油及化工行业、有色行业等40多个行业当中，有十几个行业是负增长。当年，水泥、钢铁都是风光一时的行业，他们主要的特点首先是技术含量达不到水准。无论是煤炭业还是房地产业，要增加科技含量都有余地，但是过去没有。
并且，这些产业基本上都是供给性的，不是需求端相关的。环境不友好，高耗能的痼疾都没有纠正。钟伟认为，这些行业未来还会存在，但很难成为中国经济的主体，房地产亦如此。
钟伟进一步指出，未来10年房地产行业还是重要的，庞大的行业。但它将和钢铁、煤炭行业一样，都是明显往下走的一个行业。它只构成中国经济增长的基础性力量。这个行业依旧涉及庞大，但它不是新兴、向上的力量，甚至有的时候更多的是向下的力量。这和上世纪90年代产能过剩行业是一样的。未来行业都必须拥抱互联网。
也是在博鳌·21世纪房地产论坛召开的7月16日，国家统计局公布的一组数据显示，6月商品房销售总额攀升至5912亿元，环比大幅增加33%，5月为4461亿元。这是今年以来的月度增加额。一些开发商据此认为，房地产市场开始回暖。
但钟伟指出，要看数据的一致性。他认为，6月份奇怪的一个数据是房屋销售大增。1至5月，一共卖了3.6亿平方米住房，但仅6月单月就卖了1.2亿平方米。从新开工、房地产、土地购置等指标来看，这些指标并没有大幅度反弹，并且还是在往下走。因此需要进一步的数据解读，6月销售大增是否因为保障房自住房。如果统计基数发生变化，反弹就不太可信。这会让开发商形成幻觉，似乎下半年每个月都可以卖掉1.2亿平方米的房子。“那就谈不上房地产有什么调整了，简直就是颠簸了一下就过去了，所以不太像。”钟伟说。
总体看房地产的运行，应该与中国的经济增速，居民收入增长，结构调整是一致的。2008年至2009年初房地产市场的那段调整，相对来说销量减了20%。但如果房地产率先企稳，下半年甚至剧烈回升的话，明年中国经济就不是往下走，是往上走。
钟伟表示，房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程。振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落，但是销售价格回落不够大。
更重要的是，目前房地产面临严峻的库存问题，且需求会下降。1-5月份在建的面积是5.8万平方米，今年上半年卖到了3.6亿平方米，但是同期新开工5亿平方米，待售6亿平方米。按照目前的情况，至少5年才可以将存货消化。
从新增婚姻家庭、新增城市人口、新增人口购买能力等方面来看，房地产的居住需求正在呈现缓慢放缓的态势，即使从2010年开始实施的限购限贷政策，在局部限制了一些刚性的购房需求，但并不影响需求变动的方向。
因此，今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步下行。“今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加的微弱，后果会更加的不好。”他说。明年的经济增速要比今年略微低，大概是7.2%左右。这种情况之下，中国在未来的两三年面临更多的情况是经济振荡下行，从通货膨胀转向通货紧缩，百业箫条的现象。与此相关，“未来两三年内，房地产将是整体性、趋势性的下行。不会因为有某项政策的出台，就会使房地产市场出现奇迹性的反弹。”钟伟说。
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