深圳一旦放开限购 成交量有可能飙升月均1万套以上

限购“渐松”刚需闻风而动

墨 者

来自官方数据显示，上周深圳市二手房成交1089套，环比下降9.1%，从整体看成交走势与前两月相差无几，尚属于正常的波动。而实际买卖心态方面，由于近期上海、武汉等重点城市相继传出限购松动的迹象，部分长期关注楼市的“特刚需”担心房价因政策松动而上涨，在近期入市意愿有所回升，同时嗅觉灵敏的客购置小户型物业亦有增加。

入市意愿抬头 价格小幅回升

上周量落价升。全市二手房成交1089套，环比下降9.1%。价格方面，也小幅回升。上周二手住宅均价为27063元/平方米，环比小幅上涨1.9%。进入7月新增房源有所减少，供需比值较6月稍有下降；同时，6月份部分低价房源已经被消化，当前大部分业主放盘价还是较为坚挺。

而在新房方面，上周则是量升价落。全市新房住宅成交532套，环比上涨15.2%，均价为20470元/平方米，环比下降9.6%。上周有3个楼盘取得预售，1个楼盘开盘，总共新增房源1500套左右，预计下半月成交量会进一步的提升。

7月二手楼市成交将涨

继二季度多地传闻限购松动后，7月济南、上海、武汉、苏州也传出限购松动的消息。中联地产方面就认为，各地限购松动预期增加，对深圳二手楼市信心回升同样也起到了积极的作用。根据中联地产的统计，截至7月18日，全市二手房成交3244套，较6月增长9.4%，同时近期购房者入市看房、购买意愿都较上月有所提升，其中、改善购买比例增加，加之刚需持续的释放，预计7月二手楼市回升既成定局。

限购松动前刚需宜入市？

值得关注的是，松动限购往往成为当地楼市成交大涨的催化剂。数据显示，4月份率先松动限购的天津、南宁，5月份成交量分别大涨72.2%、36.6%。6月份呼和浩特市发文限购松动，7月首周成交量大涨40%。7月11日，济南传闻放松限购，两天内新房成交1110套，是平时的4倍。

而有业内人士预计，深圳作为国内一线城市，中产和富裕众多，一旦放开限购，积压三年多的购房需求必然会井喷。中联地产方面预测，深圳一旦放开限购，成交量有可能飙升至限购前的月均1万套以上，1.3倍以上，同时会给房价上涨造成较大压力。换言之，在深圳还未松开限购之前，可能是刚需置业的好时机。（墨 者）

中海九号公馆新品样板房开放

方 非

日前，中海·九号公馆设宴项目营销，以美味的英式下午茶及一条自日本空运而来的50斤蓝鳍金枪鱼宴请媒体及业内同行，并邀请到场嘉宾参观了即将开放的两套别墅样板房。

此次开放的两套别墅样板房主题分别为“港式奢华”与“的东方”，约200平方米建面的别墅实用面积超过500平方米，上下五层使用空间，其中四层可实现全采光，且双车位私家车库、前中后三庭院、顶层露台等别墅独有的功能空间一应俱全，可满足三代甚至四代同堂家庭每个成员都有私人生活空间。

该项目分三期开发，目前一二期别墅已。下半年将推出三期约150套收官及二期约500套高层非毛坯板式大宅，其中二期高层产品面积约为160～180平方米，将以组团名“中海九号公馆·天啟”全新亮相。

三期收官别墅面积约为200～270平方米，实现了更高的空间拓展率及更奢适的居住尺度。

目前项目营销及别墅样板房已对外开放，每日限制接待人数，看房需提前预约。

建安山海开盘

付卫红

日前，深圳市建安（集团）股份有限公司倾力3年打造，并由尊地地产营销代理的建安·山海在项目营销盛大开盘。开盘不到两个成交即9.8亿元。

据悉，该批成交的大客户中多是国内或香港上市公司，亦有500强企业的下属公司，主要以金融、地产、科技企业为主。其中不乏整层成交客户。

开发商表示，客户选择山海有5大理由，一是区位，该项目是目前深南大道在售写字楼，扼守深圳东西商务的据点，即西区；二是稀缺生态，360度性的山、海、园、林、城市景观，园博园、红树林、滨海长廊，甚至开阔的深圳湾海景都一览无余；三是交通枢纽，各大交通要道和地下多条线路在此交汇；四是位置俱佳，项目东西南北面均是纳财之地；五是精工品质，不论是从建筑结构还是用材用料的选择，都体现着建安·山海无可挑剔的建筑品质。