以农业银行上海分行为首的商业银行首套房贷利率已松动
深圳房贷利率暂未“跟风”下调
近日，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折，不少银行已透露出明显跟进意图”的消息引发广泛关注。但记者昨日采访多家深圳本地银行后了解到，虽然近期深圳的首套房贷利率略有松动，但大多数银行尤其是大行的利率未现调整，仅有汇丰银行可以给贷款160万以上的客户打94折。而且，融360信贷徐瑾昨日在接受记者采访时指出，“降利率方式是一剂猛药。但只要房价不急跌，房贷就不会真正松口。”
深圳房贷利率暂未现调整
报道称，农行上海分行目前对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
农行上海分行随后对此事进行了确认，并表示这是“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策”。在报道中还提到，不少中外资行已透露出明显跟进意图。
但记者昨日分别采访了深圳本地的农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、储蓄银行等多家中外银行后了解到，虽然近期深圳的首套房贷利率略有松动，但大多数银行尤其是大行的利率均未现调整。
农业银行深圳分行一位相关人士昨日在接受记者采访时表示，“农行深圳分行一般根据深圳地区的具体情况进行贷款定价，目前我行个贷利率政策暂无调整。”
据融360昨日给深圳商报提供的监测数据显示，深圳地区，仅汇丰银行一家银行在客户贷款160万以上可以打9.4折，而在160万以下打9.6折，因此，仍是极少数人才能享受到优惠。
“在一线城市中，深圳的房贷利率一直在高位徘徊，均值在基准利率之上。从1月~7月的数据看，房贷利率呈现逐渐上升的趋势。可见若无明文发布的硬性规定，央行‘喊话’之类的‘微刺激’对深圳的房贷利率不会有很大影响。”融360信贷徐瑾昨日在接受记者采访时也指出。
银行房贷利率“因人而异”
与此同时，记者在采访的过程中也发现，目前的银行普遍对于房贷利率执行的都是差别化的房贷政策，不仅“因地制宜”，而且“因人而异”。
深圳建设银行一位不愿具名的相关人士昨日在接受记者采访时表示，“深圳建行始终严格贯彻执行机构及建总行的要求，对于首套房贷利率一直执行差别化的住房贷款政策。目前我行对客户的首套房贷执行基准利率”。
工商银行深圳分行的一位不愿具名相关人士昨日也告诉记者，“我行个人住房贷款利率政策没有变化，坚持按照差别化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。”
也因此，除上述银行外，其他小部分银行也可以“差异化”执行基准利率。据融360提供的数据显示，如渣打银行的客户在存款或理财10万以上的，可以提供基准利率。交通银行，信用记录无瑕疵，收入证明与银行流水相符且为月供两倍为基准利率。
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尽管如此，有观点认为，以农业银行上海分行为首的商业银行对首套房贷惠利率折扣的松动，一场影响房地产、金融业乃至资本市场的变动正呼之欲出。
徐瑾也认为，在住建部的默许之下，截至目前，在46个限购城市中，已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。在上月，明确放开限购政策的城市仅天津、福州两城，时隔仅仅一月，就有18个城市跟进，可见政府救市之心极为迫切。而相比地方政府，房企的处境更为艰难。为了提高成交量，开发商打折不在话下，连沉寂已久的“”购房也重出江湖。预计在三季度，开发商“以价换量”的市场行为将促使“潮”的真正到来。
“尽管地方政府和开发商为了‘救市’已经使出浑身解数，但在我看来，今年下半年楼市低迷的状态仍将持续。降利率方式是一剂猛药。但只要房价不急跌，房贷就不会真正松口。”徐瑾说。
房价松动遭遇利率攀升
房价松动遭遇利率攀升 部门“喊话”没大用
新华社记者赵瑞希、冯璐
虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两月，记者近日走访深圳各家银行发现，尽管相比前段时间放贷速度有所加快，但购房者期待的优惠房贷利率仍然没有踪影，差别化房贷政策出现“落地难”问题。
部门“喊话”没大用
央行５月召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放；银监会副主席兆星也于６月表示，银监会将继续执行差别化住房贷款政策，大力支持个人首套住房需求。
然而，记者日前在深圳调查发现，层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快，但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。
农行深圳南海支行工作人员表示，目前首套房贷款利率上浮５％，并称“近在房贷政策的执行方面，并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”，这两家银行的首套房利率都上浮了５％到１０％。
金融搜索平台“融３６０”发布的深圳银行首套房贷利率报告显示，截至７月９日，深圳银行首套房贷的紧缩状态持续，２５家银行有１７家银行利率上浮，其中华夏银行上浮３０％，广发银行上浮２０％；杭州银行、平安银行、东莞银行、花旗银行４家银行停贷。
目前，在深圳市场上，能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行、交通银行和招商银行，但都设置了相应的限制条件。
记者走访深圳坂田的“诺德公馆”、龙华的“玫瑰四季”等楼盘发现，即便是，售楼处也十分冷清，前来看房的人。
深圳中原地产数据显示，深圳新盘访客量低位徘徊，６月每个项目日均访客量不到４人次。２０１３年１－３季度平均每３８位访客成交１单，２０１３年４季度每６０位访客成交１单，而２０１４年６月已降至每７４位访客成交１单。
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，６月仅成交２４２８套新建商品住房，环比下降４．６７％，同比下降５１．６８％；深圳５月成交２５４７套新建商品房，环比下降１３．２５％，同比下降４８．６２％。
国家统计局公布的房价数据显示，６月份７０个大中城市中，有５５个城市新建商品住宅价格环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。一线城市中，仅有北京房价环比上涨０．１％，上海、广州、深圳降幅分别为０．７％、０．６％、０．４％。
然而，虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。
深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约１６０万元的非毛坯房。交了首付款４８万元后，剩下的１１２万元需银行贷款。几经对比，程女士终选择了建设银行，基准上浮５％。
程女士给记者算了笔账：“１１２万元按揭３０年，利率上浮５％，每个月要还７３６０元的房贷；但如果是去年买，按基准利率，每个月只要还７１１６元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从７折到８．５折，到基准，又到现在的上浮５％，真是后悔没早点下手。”
贷款跟不上延迟购房需求
深圳银监局统计数据显示，截至２０１４年５月末，深圳市个人住房贷款余额５１１２．５７亿元，比年初增加１７５．３６亿元，占新增贷款的比例１０．５４％。据以上数据计算，深圳前５月个人住房贷款余额平均每月增加约３５亿元。
面对今年以来，个人住房贷款占新增贷款比例较低这一问题，深圳市银监局统计信息处处长范乐宇表示：“今年房地产行业成交量有所下降，所以不能直接和去年高成交时的数据相比。发放贷款的金额与贷款需求有关，今年个人住房贷款增量有所下降主要原因是成交量下滑，当然贷款跟不上的话，会延迟购房需求。”
长城证券银行分析师黄飚表示，５年期以上房贷基准利率在６．５５％，利率存贷比差距较小，存贷期限严重错配，因此，假如没有强制要求，银行在房贷方面执行更积极政策显然缺乏动力。
表示，支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一，虽然银行有盈利压力，但作为垄断性行业，在享受垄断地位带来的巨额利润的同时，也应当承担起与之相应的社会责任，适当“让利于民”。
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报道称，农行上海分行目前对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
农行上海分行随后对此事进行了确认，并表示这是“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策”。在报道中还提到，不少中外资行已透露出明显跟进意图。
但记者昨日分别采访了深圳本地的农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、储蓄银行等多家中外银行后了解到，虽然近期深圳的首套房贷利率略有松动，但大多数银行尤其是大行的利率均未现调整。
农业银行深圳分行一位相关人士昨日在接受记者采访时表示，“农行深圳分行一般根据深圳地区的具体情况进行贷款定价，目前我行个贷利率政策暂无调整。”
据融360昨日给深圳商报提供的监测数据显示，深圳地区，仅汇丰银行一家银行在客户贷款160万以上可以打9.4折，而在160万以下打9.6折，因此，仍是极少数人才能享受到优惠。
“在一线城市中，深圳的房贷利率一直在高位徘徊，均值在基准利率之上。从1月~7月的数据看，房贷利率呈现逐渐上升的趋势。可见若无明文发布的硬性规定，央行‘喊话’之类的‘微刺激’对深圳的房贷利率不会有很大影响。”融360信贷徐瑾昨日在接受记者采访时也指出。
银行房贷利率“因人而异”
与此同时，记者在采访的过程中也发现，目前的银行普遍对于房贷利率执行的都是差别化的房贷政策，不仅“因地制宜”，而且“因人而异”。
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工商银行深圳分行的一位不愿具名相关人士昨日也告诉记者，“我行个人住房贷款利率政策没有变化，坚持按照差别化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。”
也因此，除上述银行外，其他小部分银行也可以“差异化”执行基准利率。据融360提供的数据显示，如渣打银行的客户在存款或理财10万以上的，可以提供基准利率。交通银行，信用记录无瑕疵，收入证明与银行流水相符且为月供两倍为基准利率。
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然而，记者日前在深圳调查发现，层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快，但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。
农行深圳南海支行工作人员表示，目前首套房贷款利率上浮５％，并称“近在房贷政策的执行方面，并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”，这两家银行的首套房利率都上浮了５％到１０％。
金融搜索平台“融３６０”发布的深圳银行首套房贷利率报告显示，截至７月９日，深圳银行首套房贷的紧缩状态持续，２５家银行有１７家银行利率上浮，其中华夏银行上浮３０％，广发银行上浮２０％；杭州银行、平安银行、东莞银行、花旗银行４家银行停贷。
目前，在深圳市场上，能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行、交通银行和招商银行，但都设置了相应的限制条件。
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深圳市规划和国土资源委员会数据显示，６月仅成交２４２８套新建商品住房，环比下降４．６７％，同比下降５１．６８％；深圳５月成交２５４７套新建商品房，环比下降１３．２５％，同比下降４８．６２％。
国家统计局公布的房价数据显示，６月份７０个大中城市中，有５５个城市新建商品住宅价格环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。一线城市中，仅有北京房价环比上涨０．１％，上海、广州、深圳降幅分别为０．７％、０．６％、０．４％。
然而，虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。
深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约１６０万元的非毛坯房。交了首付款４８万元后，剩下的１１２万元需银行贷款。几经对比，程女士终选择了建设银行，基准上浮５％。
程女士给记者算了笔账：“１１２万元按揭３０年，利率上浮５％，每个月要还７３６０元的房贷；但如果是去年买，按基准利率，每个月只要还７１１６元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从７折到８．５折，到基准，又到现在的上浮５％，真是后悔没早点下手。”
贷款跟不上延迟购房需求
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面对今年以来，个人住房贷款占新增贷款比例较低这一问题，深圳市银监局统计信息处处长范乐宇表示：“今年房地产行业成交量有所下降，所以不能直接和去年高成交时的数据相比。发放贷款的金额与贷款需求有关，今年个人住房贷款增量有所下降主要原因是成交量下滑，当然贷款跟不上的话，会延迟购房需求。”
长城证券银行分析师黄飚表示，５年期以上房贷基准利率在６．５５％，利率存贷比差距较小，存贷期限严重错配，因此，假如没有强制要求，银行在房贷方面执行更积极政策显然缺乏动力。
表示，支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一，虽然银行有盈利压力，但作为垄断性行业，在享受垄断地位带来的巨额利润的同时，也应当承担起与之相应的社会责任，适当“让利于民”。