7月76城房价下跌 北上广深房价环比全部下跌

中国7月百城房价连跌三个月过半限购城市松绑

7月中国百城住宅均价连跌三个月，加速下滑，楼市下行趋势明显。二三线城市为促进楼市回暖纷纷放松限购。截至昨日，46个楼市限购城市中，已有24个城市放松或取消限购，官方明确宣布松绑的有10个城市。预计，除一线城市外，限购政策年内都将取消。

中指研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%，不但是连跌第三个月下跌，而且下跌速度加快。100个城市之中，新建住宅均价环比下跌的城市有76个，仅24市环比上涨。

如下图所示，北上广深等十大城市7月住宅均价集体环比下跌，且跌幅达到0.97%，较上月扩大0.52个百分点，超过平均水平。

中指研究院分析认为，供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。但在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，成交没有明显改善。

迫于楼市下行调整未见缓和的压力，本周限购松绑城市开始密集涌现。据《证券时报》不完全统计，本周前3天，就有8个城市传出放松限购消息，其中1个被否认。整个7月，有20个城市陆续松绑。

据中原地产研究部统计，到目前为止，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占限购城市46个比例为65%。

中国房地产协会秘书长顾云昌接受中新网采访时表示，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。“限购总有会全部取消”，

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也认为，一线城市若是放开限购很可能成为一个“信号”，引发房价大波动，可取消城市的限购将是大势所趋，

“一线城市限购政策短期内很难松动，但终退出也只是时间问题。”

从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。

中指研究院分析称，放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。

7月76城房价下跌 :除一线城市外限购都取消

中新网8月1日电中指研究院今日发布7月份百城房价指数，100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。预测，面对7月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。

北上广深房价环比全部下跌

2014年7月，100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过。从环比来看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，吉林市跌幅，同上月相比下跌3.16%。

从同比来看，2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅;北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。其中北京7月份均价为32736元/平米，环比上月降低1.60%。

中指研究院分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

预计除一线城市外限购政策年内都将取消

楼市下行态势自今年五月份以来开始显现，六月、七月份楼市下行态势更加明显。为促进楼市回暖，地方政府在“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。

中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道时表示，对于现在来说，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

近一周以来，也陆续有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市放松了限购政策，放松限购也已经形成了燎原之势在二三线城市蔓延。据中原地产研究部统计数据，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占限购城市46个比例为65%。

顾云昌表示，“限购总有会全部取消”，中原地产分析师张大伟也预计，“年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内取消限购政策。”

但从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。但中指研究院分析称，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。

北上广表态楼市限购不放松 业界称越限越值得买

一线限购不松口 业界称越限越值得买

北上广表态限购不放松，浙江领衔近期松绑潮

林小昭 李娟 蓝之馨 吴斯丹

在二三线城市纷纷取消或松绑限购的情况下，一线城市有望成为楼市限购政策的“堡垒”。

在北京和上海之后，广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法，但不少当地观察人士均表示，深圳短期之内不太可能放松限购。

但在一线城市以外，限购“退出”之势愈演愈烈。仅在本周，就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计，年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。

中原地产市场分析师张大伟认为，未来在限购政策上将会出现明显分化：二线城市中经济一般的城市及三线城市，会像呼和浩特一样全面取消限购；二线城市中经济较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面部分放松；而一线城市因为需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高，因此限购仍将继续。

住建部政策研究主任秦虹此前对《财经日报》表示，在此前限购的城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，这些城市再坚持限购意义不大，在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针，是否松绑或取消限购应该因地制宜。“但是，我个人坚决反对一些城市没有底线、没有条件地放松限购。”

一线城市短期内不会松绑

广州市常务副市长陈如桂在7月31日举行的例行新闻发布会上介绍，广州1~6月份，楼市销售量同比下滑了28%。但他认为，目前广州房地产市场依然是健康稳定的，“刚需的购买力很强。”

近期以来，二三线城市的限购“松绑”犹如多米诺骨牌，广州也一度传出在南沙这样的外围区域松绑的消息。对此，陈如桂表示，广州将严格执行国家政策，全市的限购政策没有松绑。广州将加强对楼市的监控，不让房价过快增长。

合富辉煌(中国)市场分析师黎文江认为，像广州，今年不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将。

实际上，在广州之前，北京和上海已经先后表态。

“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长安顺在近日的上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读！》的微博，明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。不过第二天，上海市政府新闻发言人徐威立刻表态称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。

北上广之外，一线城市中只有深圳暂无官方表态。但多名业内人士均对《财经日报》表示，深圳楼市限购短期内难以松绑。

有深圳地产分析师对记者表示，一方面，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到危急的地步；另一方面，深圳对土地财政的依赖度很低，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急。

尽管成交放缓导致库存积压，但深圳中原研究认为，与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，短期内放松调控的可能性微乎其微，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。

甚至有深圳媒体援引本地观察人士的话称，一线城市是限购的底线，目前没有取消限购的动力，如果真有那么，相信深圳应该是一个。

“目前一线城市放松的意愿肯定不会太强烈。”张大伟说，今年上半年，尽管土地市场趋冷，但一线城市的土地卖得都很不错，虽然楼市成交下滑了三成，但是税费方面的影响仍不会太大，因此目前仍不会放松。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说，近几年一线城市若没有限购政策的管制，可能早就形成投机因素充斥的恶性市场；所以尽管目前成交量下滑令压力增大，但由于此类城市的产业比较健全，并不会因为楼市降温而匆忙救市，限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。

不过，一些观察人士也表示，如果到四季度整体经济下行压力比较大的话，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

浙江多地领衔近期松绑潮

今年以来，尤其是进入下半年，呼和浩特和济南率先取消限购后，限购松绑在顿成燎原之势。

7月28日，杭州一声令下放松限购，主城区内的豪宅市场瞬间升温。“赶快调整价格，一些开发商选择了往下调整，先把意向客户抓在手上。”有杭州当地开发商对记者称，现在的意向客户都是十分明确的客户，很容易就成交。

就在解禁的当天，杭州某楼盘的成交额高达1.6亿元。而在7月30日，良渚文化村的一个楼盘开盘，一个就被当场抢完，成为2014年日光盘，火爆场面可见一斑。

7月29日，温州紧跟其后，从当日起全面放开限购。温州市住建委还表示，将积极争取金融机构支持，落实首套房贷款优惠。也就在7月30日，温州市政府召集金融界负责人，召开主题为“金融行业支持房地产行业”的座谈会。

眼看浙江两个兄弟城市都挣脱了限购的束缚，宁波再难淡定。7月30日15：30，宁波住建委官方微博正式公布限购松绑，除老三区90平方米以下商品房外，其余皆放开限购。

值得注意的是，浙江原先存在限购的城市包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等，也是限购多的一个省份。

“杭州先行放，省内的一些有钱人会到杭州来购房。”有开发商说，这也是近大户型走得多的一个原因。不过，从实际操作层面来看，剩余的几个城市也悄然进行了松绑，现在只等出政策。

的松绑案例则是浙江以外的青岛。7月31日，青岛市官方消息显示，2014年8月1日零时起，青岛市黄岛区、城阳区、高新区全面取消限购政策，青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区取消140平方米及以上的限购政策。

这也是这一周以来，继石家庄、杭州、温州、宁波之后第5个松绑限购的城市。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占46个限购城市的比例为65%。除一线城市外，预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。

同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，预计除了一线城市外，共计约40个城市的限购政策有望在今年年底前全面放开。

张大伟表示，限购的原因是供不应求，的原因是供大于求。大部分松绑限购城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市。

对开发商来说也是如此，越是限购的地方，越值得进入。有福建开发商内部人士告诉《财经日报》，未来一两年，该企业的策略是在北京、上海和广州以及福建大本营发展，目前不会轻易进入二三线城市。