北上广深房价恐面临大调整楼市结构性过剩
一线城市房价恐面临大调整
日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。报告指出，2014年上半年，楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、安全的一线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却为明显。
在一些业内专业人士看来，由于一线城市楼市对于人口吸附的能力很强、潜在的需求源源不断，而土地资源又比较紧张，供不应求的事实摆在那里，楼市即便在2014年出现调整，也至少能够保证5%至10%的量价增幅。但是，一线城市楼市在今年上半年的表现却让跌眼镜，成交量领跌，交出的成绩单与预期差别太大，就连房价同比也出现了下跌。笔者认为，一线城市房价即将面临大调整的前夜。
首先，一线城市楼市之所以容易出现大涨大跌，根源在于一线城市是人力、资金和资源密集的地方，各种需求对于楼市能够形成支撑，炒作也比较旺盛，各路资金对于盈利机会和风险动向比较敏感，容易出现需求一窝蜂拥入和短期内迅速退出的极端情况。当投机者发现房价上涨预期不在时，就会毫无顾忌地抛售房价，造成一线城市房价下跌速度由缓慢至快速。
再次，像北京、上海这些一线城市多年累积形成了较高的房价(动辄3万/平米以上)，这使得大量刚性需求的购房能力被严重压缩。也就是说，尽管央行放宽了对一线城市首套房贷利率，但是当房价泡沫破裂时，自住型需求者面对高房价根本没有承接的能力。所以一只股票在下跌途中，还不断有买盘接筹，但是房价一旦下跌，那只能快速跌回自住或改善型群体所能承受的区域内了。
此外，像北京、上海等一线城市的20%至30%的家庭，往往拥有多套住宅，房价在这些年的上涨过程中，早已消化掉了很多潜在的购房需求。所以在限购令没有放开的情况下，本地居民购房的意愿已经趋于饱和。
其三，一线城市楼市量价齐跌的另一个重要原因是，主城区能够开发的楼盘相当稀缺，而供应集中的地方往往是远离城区的地方，这些地方由于公共服务设施建设滞后，生活和工作成本居高不下，所以也难以吸引购房群体。一方面地段偏远，交通不便，另一方面这些地方的房价水平，即使在开发商打折的情况下，也处历史高位。所以一线城市房地产呈现低迷状态也就并不奇怪了。
，个人信贷成本的上升，房价下跌预期的增强，也使购房者目前处于观望状态。对于银行来说，目前在房地产调整期内，收紧此类房贷，控制风险乃当务之急。所以个人房贷已从过去的香饽饽变成了鸡肋，现在很多银行对按基准利率发放房贷的客户设置了很高的门槛，而一般想贷款购房者的贷款成本要远比过去高得多。所以很多一线城市的购房者在房价调整过程中，是不会轻易出手购房的。可以认定，一线城市的已经步入大调整周期，这个下跌是先由慢跌逐步向快跌演变。
一线城市的房价向来被人们称之为坚不可摧，就是一旦房价涨上去了，就不会再回来了。但事实上，天下没有只涨不跌的商品，房地产也是如此。鉴于一线城市前期均涨幅巨大，而推高这些城市房价的主要是由投机资本构成，所以当这些资本不再活跃甚至辙离时，房价就会出现大跌，而高房价又使当地居民购买力受到压制，如果此时银行再实行房贷去，那么支撑一线城市的基石已经坍塌，北上广深的房价出现大调整也在所难免。
合肥全面取消楼市限购 仅剩12城市未松绑
8月1日傍晚，合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策，浙江省金华市也发布通知，停止市区住房限购政策。至此，47个限购城市中，已有15个城市官方确认取消限购。
另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、深圳、台州、大连、哈尔滨、佛山、舟山、兰州、银川、永康、太原。而其他限购城市虽没官方口径，但在实际执行中，已经悄然放开限购。
合肥昨天起正式取消限购，对此，合肥市民方女士说，限购影响对自己并不大。
方女士：没有买房的计划，因为觉的经济条件跟不上，限购取消对我来说没有多大意义。
对于限购是否会必然引起合肥楼市成交反弹及价格快速上涨，中原地产市场总监张大伟认为作用有限，影响楼市的关键因素是“限贷令”而非“限购令”。
张大伟：对购房者确实会有一定的心理影响，整个8月份成交量应该会比6，7月份要好，但是后续还能不能继续的放大，要看信贷政策的影响。整个市场应该说政策宽松的趋势已经形成。但是这种趋势的形成需要信贷，才能确定放松的趋势的幅度到底有多大。
7月19号，在长春市执行了三年多的限购令被悄悄“叫停”。然而记者发现，放松限购不仅没有给房地产市场带来太大的刺激，而且房价也并没有出现反弹。长春市一家大型房产中介机构工作人员表示，目前楼市成交数量仍然在低位徘徊。
中介：现在又是这政策那政策的，老百姓都观望，现在成交量真是很少。
业内人士分析说，限购政策虽然被喊停，限贷政策却仍未松绑。
赵新宇：限购取消了银行贷款并没有松开，对刺激需求没有太大的作用。限购取消了可以买了，只不过对于有余钱的人可以买，主要支撑的群体是刚性需求的群体，老百姓还是需要银行贷款有一些放开，那样的话我觉得销量可以上升的。
随着石家庄、徐州、杭州同传出“取消限购”的消息，“郑州将在8月1日正式取消限购”的消息开始在微博上疯传。然而郑州市房管局相关负责人表示，迄今为止，没有接到取消限购的相关通知。对此，业内人士认为，在一片取消限购的大环境下，“郑州正在寻找一个成熟的氛围和时机：
业内人士：政府不会解开限购一下子反弹，防止这种情况发生。从目前来看，郑州整个市场形势下半年趋于稳步发展。
下半年房价面临新的 8月深圳跌得惨的楼盘公布
7月深圳二手房再大破5000套 一手大涨
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深圳富豪钱多房子的＂好日子快到头了＂
根据房地产市场数据发布的中国各城市平均新建商品房价格，中国目前房价超过1万的城市已经有18座，超过2万的有6座，超过3万的有1座。
美亨小编对这组数据表示欣喜：
房价前三的城市分别是：
1、北京36373元/㎡，房价收入比：24.1：1
2、上海28343元/㎡，房价收入比：17.2：1
3、深圳24136元/㎡，房价收入比：14.4：1
京沪深，深圳房价；但房价收入比深圳！
深圳人，算幸福的～
作为中国国内标杆性的一线城市，北京、上海、深圳三地房价前三，似乎并没有太大的争议，但小编对于深圳第三，房价次于北京、上海却有些小的看法。
据2013年北京、上海、深圳三地统计年鉴公示，2013年人均可支配收入北京是40321元，上海是43851元，深圳是44653元，深圳的人均可支配收入要高于北京、上海这两大老牌一线城市。
2013-1三大城市房价收入比分析表
城市 北京 上海 深圳
2013年人均可支配收入单位(元) 40321 43851 44653
2013年城市房价，单位(元/平) 36373 28343 24136
以三口之家购买80平房子为例，房价收入比 24.1 17.2 14.4
2013年三大一线城市人均收入和房价分析图及房价分析比
一线城市，因其特有的地位和经济实力，房地产的价格和房价收入比，都处于一种较高的状态。其资源的稀缺性和庞大的居住需求性，注定了一线城市的价格并不会出现大幅度的下跌，即使是在逆市也会处于一个较平稳的状态。
所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。一直以来也是衡量一个城市房价是否过高和住房政策设计的一个重要的指标。但相对于一线城市而言，它也体现了一个城市的房价。
根据2013年的城市人均收入和房价可以算出，2013年深圳的房价收入比仅14.4，远小于上海的房价收入比17.2和北京的房价收入比21.1。如果说北京房价是整个中国一线城市的价格标杆，那么我们可以清楚的了解到，就目前而言深圳的人均收入已经超越了北京的人均收入，而深圳的房价却比北京的房价和上海的房价都要低。不管你是否承认，这预示着，深圳楼市价格，还有比较大的空间。
深圳豪宅买家“幸福”
钱赚得多，房价远不如京沪贵
不过，这种“好日子快到头了”
据不完全统计深圳的千万富豪有5万人，亿万富豪有3000人，在2013年胡富榜上公布的上榜的1000名富豪中，深圳上榜富豪数量仅在北京富豪数量之下，总共是76位上榜，比上海71位上榜还多了5位。
亿万富豪的增多，意味着豪宅的客户群更为庞大，亿万富豪对匹配其身份的豪宅的需求也在递增，这意味着深圳的豪宅市场，将会呈现更加活跃。事实上也正是如此，7月11日，深圳两大豪宅，华侨城纯水岸16期和海上双玺的低调开盘，仅两个内，纯水岸系收官之作纯水岸16期，被抢购一空，而招商双玺以均价9.8万/平的高价，劲销八成，震惊国内豪宅市场。这是一个属于深圳的豪宅销售传奇，北京、上海估计都在背后一边震惊，一边艳羡呢。呵呵。
行业分析，有“中国的海德公园一号”之称的深圳天元和招商双玺一直“暗中较劲”！彼此“不信服”，行业称“都想做、高、贵、热”。招商双玺9.8万/平批售，而且劲销！“看来，天元必须预售价超过10万奔13万/平。”2014年深圳下半年高豪的热点：深圳天元。2014年深圳下半年别墅的热点：新名鐫。
深圳虽然是一个新兴的国际化大都市，同样也是一个和魅力的城市，在深圳没有太多的束缚，一切靠能力，这也是为什么越来越多的亿万富翁在这里崛起，越来越多的豪宅在深圳诞生的原因，2014年的房地产市场的逆市，整个的房地产市场都处于下滑的状态，而深圳能够逆市称雄，取得海上双玺和纯水岸16期，这样的传奇业绩，这充分体现了深圳楼市的抗压能力和。
深圳人咋那么有钱卖豪宅呢？
有啥好说的？
北京、上海都爆出顶豪批准预售价10万-30万/平，其实早在2010年上海已经有超过10个10万/平的豪宅了，深圳花了4年都没有追上！
深圳人有钱，顶豪房价又远不如上海、北京。顶豪买家真的幸福。不过，这种幸福的“好日子快到头了”——看吧，双玺能批售9.8万/平，后面的深圳天元、新名鐫什么的，就会有10万、20万/平甚至更高的单价。这不，天琴湾都爆出1.2-2.2亿每套了。单价，贵冲破40万/平啊！
深圳“大老虎”，很多。
深圳房价跌回一年前水平
美股大跌之时就是A股大涨之日。其实原因很简单，A股的这轮上涨，是外部增量资金流入的结果，随着美国退出量化宽松，道指下跌会逼着更多资金流向估值仅7倍左右的A股市场，A股作为全球第二大经济体股市，未来机会多。
金岩石：沪指在2250点区间或将回调，四中全会通知中警示了经济下行和风险放大的“边际”，说明下半年宏观经济还有一波三折。本轮上涨是第四个大牛巿的前奏，回调幅度不会超过10%。短期可减仓，长期应持有。股市一涨，各路“股仙”都会荐股，其中多数是垃圾！在中国股市，话多钱少陷阱多，堵住耳朵你就赢了一半！
陈尤卫：炒股不是自己持有的股票天天涨，更不是每天热点的追击，追涨杀跌。一个成熟稳重的股民，他应该知道，股市追求的是什么，具备什么心态，什么理念，而非一夜暴富心理。
wu2198：俺说几句掏心窝的话：我不反对任何人卖书，卖软件、卖报刊、卖教材等等。我只希望，者进入股市领域，真的要量力而行，利用自己的空闲资金即可，千万不要举债入市。更不盲目听信他人，自己多学学基本的技术，如是没有什么技术基础的，把握大周期机会才参与。
于蕾Ray-Ray：这个上有两种东西是难预计、难以控制的：一个是股市，另一个就是感情。
英润：【股票：买什么？】牛市，或者中规模牛市，买什么股票？偏好风险型抗压能力强者，则可买热点大涨快涨股票，做好心理及神经的强刺激带来的获利喜悦和亏损折磨；稳健型则可买低估值股票……玩股市，活着重要，股市重要在于保证资本盈利，亏损会破坏心情还无法玩下去，避免无钱瞪眼看上涨。
金融侠女盈盈：行情错过了就错过了，不急，不轻易追高。可按类似思路另觅低位未涨形态好的，或等回调后的机会，才不至被反复扇耳光。股市里机会不是太少，而是太多，多得令你总是心花花，多得令你总顾此失彼，多得令你时而冲动时而懊悔。所以修心很重要的一步，是控制欲望，哪怕面对曾经的绝尘而去，也要淡定。
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首先，一线城市楼市之所以容易出现大涨大跌，根源在于一线城市是人力、资金和资源密集的地方，各种需求对于楼市能够形成支撑，炒作也比较旺盛，各路资金对于盈利机会和风险动向比较敏感，容易出现需求一窝蜂拥入和短期内迅速退出的极端情况。当投机者发现房价上涨预期不在时，就会毫无顾忌地抛售房价，造成一线城市房价下跌速度由缓慢至快速。
再次，像北京、上海这些一线城市多年累积形成了较高的房价(动辄3万/平米以上)，这使得大量刚性需求的购房能力被严重压缩。也就是说，尽管央行放宽了对一线城市首套房贷利率，但是当房价泡沫破裂时，自住型需求者面对高房价根本没有承接的能力。所以一只股票在下跌途中，还不断有买盘接筹，但是房价一旦下跌，那只能快速跌回自住或改善型群体所能承受的区域内了。
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方女士：没有买房的计划，因为觉的经济条件跟不上，限购取消对我来说没有多大意义。
对于限购是否会必然引起合肥楼市成交反弹及价格快速上涨，中原地产市场总监张大伟认为作用有限，影响楼市的关键因素是“限贷令”而非“限购令”。
张大伟：对购房者确实会有一定的心理影响，整个8月份成交量应该会比6，7月份要好，但是后续还能不能继续的放大，要看信贷政策的影响。整个市场应该说政策宽松的趋势已经形成。但是这种趋势的形成需要信贷，才能确定放松的趋势的幅度到底有多大。
7月19号，在长春市执行了三年多的限购令被悄悄“叫停”。然而记者发现，放松限购不仅没有给房地产市场带来太大的刺激，而且房价也并没有出现反弹。长春市一家大型房产中介机构工作人员表示，目前楼市成交数量仍然在低位徘徊。
中介：现在又是这政策那政策的，老百姓都观望，现在成交量真是很少。
业内人士分析说，限购政策虽然被喊停，限贷政策却仍未松绑。
赵新宇：限购取消了银行贷款并没有松开，对刺激需求没有太大的作用。限购取消了可以买了，只不过对于有余钱的人可以买，主要支撑的群体是刚性需求的群体，老百姓还是需要银行贷款有一些放开，那样的话我觉得销量可以上升的。
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房价前三的城市分别是：
1、北京36373元/㎡，房价收入比：24.1：1
2、上海28343元/㎡，房价收入比：17.2：1
3、深圳24136元/㎡，房价收入比：14.4：1
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据2013年北京、上海、深圳三地统计年鉴公示，2013年人均可支配收入北京是40321元，上海是43851元，深圳是44653元，深圳的人均可支配收入要高于北京、上海这两大老牌一线城市。
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城市 北京 上海 深圳
2013年人均可支配收入单位(元) 40321 43851 44653
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根据2013年的城市人均收入和房价可以算出，2013年深圳的房价收入比仅14.4，远小于上海的房价收入比17.2和北京的房价收入比21.1。如果说北京房价是整个中国一线城市的价格标杆，那么我们可以清楚的了解到，就目前而言深圳的人均收入已经超越了北京的人均收入，而深圳的房价却比北京的房价和上海的房价都要低。不管你是否承认，这预示着，深圳楼市价格，还有比较大的空间。
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行业分析，有“中国的海德公园一号”之称的深圳天元和招商双玺一直“暗中较劲”！彼此“不信服”，行业称“都想做、高、贵、热”。招商双玺9.8万/平批售，而且劲销！“看来，天元必须预售价超过10万奔13万/平。”2014年深圳下半年高豪的热点：深圳天元。2014年深圳下半年别墅的热点：新名鐫。
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陈尤卫：炒股不是自己持有的股票天天涨，更不是每天热点的追击，追涨杀跌。一个成熟稳重的股民，他应该知道，股市追求的是什么，具备什么心态，什么理念，而非一夜暴富心理。
wu2198：俺说几句掏心窝的话：我不反对任何人卖书，卖软件、卖报刊、卖教材等等。我只希望，者进入股市领域，真的要量力而行，利用自己的空闲资金即可，千万不要举债入市。更不盲目听信他人，自己多学学基本的技术，如是没有什么技术基础的，把握大周期机会才参与。
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