深圳7月楼市成交量在上涨 开发商为后市蓄力

深圳7月楼市价量齐跌开发商为后市蓄力

楼市的低迷在深圳继续蔓延。在7月这个传统淡季里，深圳楼市呈现出价量齐跌的局面。

据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据，7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比6月的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的均价22592元/平方米，下跌了0.12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。

也就是说，深圳今年7月的房价已经跌回了一年前的水平。

分区域来看，除南山和福田外，其余区域均价都不同程度下降。南山因双玺的集中备案使得区域均价大幅上涨45.58%；福田的云尚公馆也小幅拉高区域均价5.57个百分点；因成交结构原因，罗湖、龙华和龙岗均价降幅在一成左右，而盐田和宝安降幅都在两成上下。

“在楼市不景气的当下，开发商促销力度明显加大，新房价格出现实质性松动。”深圳中原（房源、代理、租房）研究在研报中指出。

从成交量看，7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面积31.84万、3396套，均下跌约28%，创下2012年以来除春节外的新低。

分区来看，除宝安区由于城和万科翡御郡府集中备案，使得区域成交大幅增长超六成之外，其余各区均有不同程度的下滑。总量来看，龙岗仍是成交主力，占据一半以上的份额，是刚需族区域，受整体市场环境的影响，该区域成交量也下降13%。

与新房市场一样，深圳7月的二手市场也继续走低。虽然总量上略有上升，但由于7月多了3个工作日，日均来看，7月成交量仍下滑超一成。价格方面，据深圳中原研究监测，全市188个楼盘样本成交均价为29191元/平方米，中原（深圳）领先指数为413.8，较上月回落0.37个百分点。

不过，随着7月放松限购的城市逐步扩围，市场氛围较前期稍有缓和。

深圳的开发商为后市积蓄房源，7月批售量出现井喷，共有57.76万平方米获得批售，环比增长93.1%，同比增长19.9%。

“但由于房贷整体上仍然偏紧，开发商信心不足，推盘暂且谨慎，7月全市推售量仅为24.42万平方米，环比下降一成，同比下降近两成。”深圳中原研究指出。

据了解，下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。

其中，典型的华润预计今年销售额96亿元，但上半年未有新货推向市场，这意味着96亿的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的货量要推出。

北京部分住宅逆市提价 千万元级豪宅存货周转加快

北京部分住宅逆市提价10%

千万元级豪宅存货周转加快

本报记者 丽新

“在楼市整体低迷的行情下，北京住宅市场受到的冲击校”链家地产市场研究部张旭向记者表示，“从二季度开始，限价令放松，去年积压的楼盘集中入市。虽然市场总体成交量出现一定程度下滑，但千万元级以上豪宅项目的去化率明显高于去年”。

除此之外，张旭表示，根据链家地产市场研究部的统计数据显示，多个新建住宅项目房价出现逆市上涨，同比上涨幅度甚至高达13%。

“现在取消限购的城市可能已经达到了30个，这种影响目前来看比较正面，市场已经有筑底迹象。”一直走住宅开发路线的合景泰富集团营销总经理周曜向记者表示，预计下半年会从底部往上走，市场氛围将扭转。

对此，张旭也认为，对住宅市场来说，项目保值性较高，不排除未来房价有走高的可能性。

部分住宅提价超10%

根据链家地产市场研究部统计，今年前7个月，平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个，供应量为7601套，同比增加179.6%，远高于今年新房供应62.6%的增幅。

值得一提的是，期房豪宅供应量明显增加，拟售均价在9万元/平方米以上的豪宅供应量为477套，而2013年与2012年分别为0套和22套。

对此，张旭向记者表示，北京市“限高令”解禁后，积压的盘集中入市，尤其去年高价成交的地块较多，多幅地块的住宅楼面价超过5万元/平方米。

事实上，据链家地产市场研究部统计数据显示，截至今年7月底，多数住宅项目价格出现不同程度上涨。比如九章别墅，融科·千章墅等项目的售价同比涨幅约10%，远洋·天著年内更是上涨13%。此外，从二手房市场来看，在同一区域内，普通住宅成交价格下跌，但住宅售价却逆势上涨。

千万元级豪宅销售提速

根据链家地产市场研究部统计，今年1月份-7月份，新房市场总价在500万元以上的住宅成交量为3885套，较去年同期下滑26.5%；成交均价为41242元/平方米，同比上涨7.4%。

此外，今年的期房住宅的整体签约率截至目前有成交记录的项目为29%，低于去年5.6个百分点。但是，千万元级以上豪宅的去化达22.9%，高于去年4.7个百分点。比如臻园、西山艺境嘉园与华侨城欢乐嘉园入市不足半年，去化率则达到九成左右。

值得一提的是，截至7月30日，北京2000万元级以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。

对此，张旭表示，今年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于去年。市场购房者不缺资金，相对于受信贷政策影响较大的刚需产品，其受整体市场波动的影响并不明显。实际上，根据统计，购买500万元以上住宅的购房者选择全款支付的占比为60%，而中低端的全款支付的占比仅为35%。

“限购取消后，住宅市场的销售速度将进一步加快。”某房企高层向《证券日报》记者表示，市场客户支付能力强，尤其千万元级住宅的成交量表现可能会有较大变化。

鉴于此，张旭认为，住宅市场短期内价格下调的动力不足，不排除未来有走高的可能性。