中房指数系统发布2014年7月十大城市房地产价格指数，具体如下：
十大城市的综合指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都跌幅。2014年7月，环比来看，十大城市均下跌，其中成都下跌1.18%，跌幅。同比来看，除杭州、成都、重庆外，其余7个城市综合指数均上涨，但涨幅均收窄，北京为涨幅的城市，上涨8.57%。
十大城市的住宅指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都、天津跌幅。环比来看，十大城市均下跌，成都、天津跌幅，分别为1.02%和1.01%。同比来看，除杭州、成都外，其余8个城市住宅指数均上涨，但涨幅均收窄，北京上涨8.78%，涨幅。
十大城市中，九个城市的二手住宅销售价格指数环比下跌，成都跌幅。环比来看，十大城市中，除重庆外，其余9个城市主城区二手住宅销售价格指数均下跌，成都跌幅，下跌1.41%。同比来看，十大城市中，除杭州外，其余9个城市二手住宅销售价格指数均上涨，深圳上涨14.25%，涨幅居首。
十大城市的住宅租赁价格指数环比均上涨，南京涨幅。环比来看，十大城市的住宅租赁价格指数环比均上涨，南京上涨4.2%，涨幅。同比来看，十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市的住宅租赁价格指数均上涨，重庆涨幅，达9.93%。
新房价格指数 ：十个城市均环比下跌，成都跌幅
表：2014年6月十大城市新房价格指数
注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
城市综合指数
环比来看，十大城市的综合指数均下跌，成都跌幅。2014年7月，十大城市综合指数环比均下跌。具体来看，成都跌幅超过1%，跌幅；天津、北京、广州、重庆跌幅较大，跌幅均超过0.5%；杭州、深圳、上海、南京跌幅较小，在0.4%以内。
同比来看，十大城市中七个城市综合指数上涨，较上月减少两个。2014年7月，成都、重庆同比由涨转跌，同比上涨的城市较上月减少两个。具体来看，杭州跌幅，为1.38%，成都、重庆跌幅分别为1.18%和0.71%；北京为涨幅的城市，同比上涨8.57%，较上月涨幅收窄2.36个百分点；上海、南京、武汉的涨幅介于3%-4%之间；广州、深圳、天津的涨幅均在2%以内。
住宅价格指数
环比来看，十大城市的住宅指数均下跌，成都、天津跌幅。根据中房指数系统对各城市新建住宅的全样本调查数据，7月十大城市环比均下跌，下跌城市数量较上月增加三个。具体来看，南京、武汉、深圳由涨转跌；成都、天津跌幅，分别1.02%和1.01%；北京、杭州、广州、成都的跌幅介于0.7%与1%之间；武汉、深圳、上海的跌幅均在0.3%左右；南京跌幅小，为0.15%。
同比来看，十大城市中八个城市的住宅指数上涨，但涨幅均收窄。2014年7月，十大城市中，除杭州、成都外，其他八个城市的住宅指数同比上涨，但涨幅均收窄。具体来看，北京同比涨幅收窄2.74个百分点至8.78%，涨幅仍；上海、南京涨幅均为4.23%；广州、武汉、深圳涨幅介于2%-4%之间；天津、重庆涨幅均低于2%；杭州同比下跌1.55%，成都跌幅为0.1%。
主城区二手住宅销售价格指数：九个城市环比下跌，成都跌幅
表：2014年7月十大城市主城区二手住宅销售价格指数
注：相关历史数据请查看房天下产业网：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.html
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
环比来看，十大城市中九个城市主城区二手住宅销售价格指数下跌，成都跌幅。2014年7月，十大城市中，除重庆外，其他9个城市主城区二手住宅销售价格指数环比均下跌。具体来看，重庆环比上涨0.62%，较上月涨幅扩大0.41个百分点，为本月环比上涨的城市。武汉和深圳的跌幅均在0.5%以内；上海、天津、杭州、广州和南京的跌幅介于0.5%-1.0%之间；北京和成都跌幅均超过1%，分别下跌1.36%和1.41%。
同比来看，十大城市中九个城市主城区二手住宅销售价格指数上涨，深圳涨幅。2014年7月，十大城市中，除杭州外，其余九个城市主城区二手住宅销售价格指数同比均上涨。具体来看，深圳涨幅居首，同比上涨14.25%，涨幅收窄3.26个百分点；南京和天津同比涨幅分别为11.62%和11.06%，分居第二和第三；上海、广州、武汉和重庆的涨幅介于8%-9%之间；成都和北京的涨幅均在3%以内；杭州下跌3.96%，跌幅较上月扩大1.76个百分点，为本月同比下跌的城市。
普通住宅租赁价格指数：十大城市环比均上涨，南京涨幅
表：2014年7月十大城市普通住宅租赁价格指数
环比来看，十大城市的住宅租赁价格指数全面上涨，南京涨幅。2014年7月，十大城市的住宅租赁价格指数均环比上涨。具体来看，南京涨幅居首，为4.20%；上海和武汉的涨幅均大于2%，分别为2.05%和2.00%；深圳、广州和杭州的涨幅介于1%-2%之间，重庆、天津、成都和北京涨幅均在1%以内；其中北京涨幅小，为0.45%。
同比来看，十大城市中八个城市的住宅租赁价格指数上涨，重庆涨幅。2014年7月，十大城市中，除北京和杭州外，其余八个城市的住宅租赁价格指数均同比上涨。具体来看，重庆涨幅，达9.93%；武汉紧随其后，涨幅为9.54%；南京和成都的涨幅介于6%-9%之间，分别为8.30%和6.70%；广州、深圳、天津和上海的涨幅均在4%以内；北京和杭州同比下跌，跌幅分别为0.45%和5.15%。
附录：指数编制规则
新房价格指数编制规则
1. 计算模型
基期和基点：以2000年12月为基期，当时北京的基点为1000点，其他城市或物业在基期的点位通过当时的均价与北京进行比较得出。
住宅、写字楼、商业营业用房等分物业指数通过拉氏指数理论计算，并通过加权得到城市综合指数。
住宅、写字楼、商铺、别墅等分物业指数的计算公式如下：
其中， 和 分别是t和t-1期的价格指数，P为物业价格，A：当期建筑面积
城市综合指数由该城市的住宅、写字楼、商铺三类物业的指数加权平均得出，权重分别为0.75、0.15、0.10。
2. 数据采集和复核
数据采集：数据由中指研究院和房天下分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息等。
样本范围：各城市在售商品房项目（新房），包括住宅、写字楼、商业营业用房。
样本信息：每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、带装修约、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近30个指标信息。
数据复核：各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。同时，总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。
主城区二手住宅销售价格指数编制规则
1. 主城区二手住宅销售价格指数
样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。
指数基期：各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。
2. 计算公式
在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。
其中， 和 分别是t和t-1期的价格指数，P为项目样本在当月房天下的平均挂牌价格，A为该项目样本的总建筑面积。
3. 样本覆盖情况
主城区二手住宅销售价格指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。
住宅租赁价格指数编制规则
1. 住宅租赁价格指数
样本范围：各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。
采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集超过10000个挂牌样本。
指数基期：各城市均以北京2005年12月为基期，以基期指数1000点为基准。
指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。
延伸阅读：
中指研究院：2014年上半年中国房地产政策盘点
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十大城市的综合指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都跌幅。2014年7月，环比来看，十大城市均下跌，其中成都下跌1.18%，跌幅。同比来看，除杭州、成都、重庆外，其余7个城市综合指数均上涨，但涨幅均收窄，北京为涨幅的城市，上涨8.57%。
十大城市的住宅指数（新房）均环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个，成都、天津跌幅。环比来看，十大城市均下跌，成都、天津跌幅，分别为1.02%和1.01%。同比来看，除杭州、成都外，其余8个城市住宅指数均上涨，但涨幅均收窄，北京上涨8.78%，涨幅。
十大城市中，九个城市的二手住宅销售价格指数环比下跌，成都跌幅。环比来看，十大城市中，除重庆外，其余9个城市主城区二手住宅销售价格指数均下跌，成都跌幅，下跌1.41%。同比来看，十大城市中，除杭州外，其余9个城市二手住宅销售价格指数均上涨，深圳上涨14.25%，涨幅居首。
十大城市的住宅租赁价格指数环比均上涨，南京涨幅。环比来看，十大城市的住宅租赁价格指数环比均上涨，南京上涨4.2%，涨幅。同比来看，十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市的住宅租赁价格指数均上涨，重庆涨幅，达9.93%。
新房价格指数 ：十个城市均环比下跌，成都跌幅
表：2014年6月十大城市新房价格指数
注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
城市综合指数
环比来看，十大城市的综合指数均下跌，成都跌幅。2014年7月，十大城市综合指数环比均下跌。具体来看，成都跌幅超过1%，跌幅；天津、北京、广州、重庆跌幅较大，跌幅均超过0.5%；杭州、深圳、上海、南京跌幅较小，在0.4%以内。
同比来看，十大城市中七个城市综合指数上涨，较上月减少两个。2014年7月，成都、重庆同比由涨转跌，同比上涨的城市较上月减少两个。具体来看，杭州跌幅，为1.38%，成都、重庆跌幅分别为1.18%和0.71%；北京为涨幅的城市，同比上涨8.57%，较上月涨幅收窄2.36个百分点；上海、南京、武汉的涨幅介于3%-4%之间；广州、深圳、天津的涨幅均在2%以内。
住宅价格指数
环比来看，十大城市的住宅指数均下跌，成都、天津跌幅。根据中房指数系统对各城市新建住宅的全样本调查数据，7月十大城市环比均下跌，下跌城市数量较上月增加三个。具体来看，南京、武汉、深圳由涨转跌；成都、天津跌幅，分别1.02%和1.01%；北京、杭州、广州、成都的跌幅介于0.7%与1%之间；武汉、深圳、上海的跌幅均在0.3%左右；南京跌幅小，为0.15%。
同比来看，十大城市中八个城市的住宅指数上涨，但涨幅均收窄。2014年7月，十大城市中，除杭州、成都外，其他八个城市的住宅指数同比上涨，但涨幅均收窄。具体来看，北京同比涨幅收窄2.74个百分点至8.78%，涨幅仍；上海、南京涨幅均为4.23%；广州、武汉、深圳涨幅介于2%-4%之间；天津、重庆涨幅均低于2%；杭州同比下跌1.55%，成都跌幅为0.1%。
主城区二手住宅销售价格指数：九个城市环比下跌，成都跌幅
表：2014年7月十大城市主城区二手住宅销售价格指数
注：相关历史数据请查看房天下产业网：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.html
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
环比来看，十大城市中九个城市主城区二手住宅销售价格指数下跌，成都跌幅。2014年7月，十大城市中，除重庆外，其他9个城市主城区二手住宅销售价格指数环比均下跌。具体来看，重庆环比上涨0.62%，较上月涨幅扩大0.41个百分点，为本月环比上涨的城市。武汉和深圳的跌幅均在0.5%以内；上海、天津、杭州、广州和南京的跌幅介于0.5%-1.0%之间；北京和成都跌幅均超过1%，分别下跌1.36%和1.41%。
同比来看，十大城市中九个城市主城区二手住宅销售价格指数上涨，深圳涨幅。2014年7月，十大城市中，除杭州外，其余九个城市主城区二手住宅销售价格指数同比均上涨。具体来看，深圳涨幅居首，同比上涨14.25%，涨幅收窄3.26个百分点；南京和天津同比涨幅分别为11.62%和11.06%，分居第二和第三；上海、广州、武汉和重庆的涨幅介于8%-9%之间；成都和北京的涨幅均在3%以内；杭州下跌3.96%，跌幅较上月扩大1.76个百分点，为本月同比下跌的城市。
普通住宅租赁价格指数：十大城市环比均上涨，南京涨幅
表：2014年7月十大城市普通住宅租赁价格指数
注：相关历史数据请查看房天下产业网：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.html
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
环比来看，十大城市的住宅租赁价格指数全面上涨，南京涨幅。2014年7月，十大城市的住宅租赁价格指数均环比上涨。具体来看，南京涨幅居首，为4.20%；上海和武汉的涨幅均大于2%，分别为2.05%和2.00%；深圳、广州和杭州的涨幅介于1%-2%之间，重庆、天津、成都和北京涨幅均在1%以内；其中北京涨幅小，为0.45%。
同比来看，十大城市中八个城市的住宅租赁价格指数上涨，重庆涨幅。2014年7月，十大城市中，除北京和杭州外，其余八个城市的住宅租赁价格指数均同比上涨。具体来看，重庆涨幅，达9.93%；武汉紧随其后，涨幅为9.54%；南京和成都的涨幅介于6%-9%之间，分别为8.30%和6.70%；广州、深圳、天津和上海的涨幅均在4%以内；北京和杭州同比下跌，跌幅分别为0.45%和5.15%。
附录：指数编制规则
新房价格指数编制规则
1. 计算模型
基期和基点：以2000年12月为基期，当时北京的基点为1000点，其他城市或物业在基期的点位通过当时的均价与北京进行比较得出。
住宅、写字楼、商业营业用房等分物业指数通过拉氏指数理论计算，并通过加权得到城市综合指数。
住宅、写字楼、商铺、别墅等分物业指数的计算公式如下：
其中， 和 分别是t和t-1期的价格指数，P为物业价格，A：当期建筑面积
城市综合指数由该城市的住宅、写字楼、商铺三类物业的指数加权平均得出，权重分别为0.75、0.15、0.10。
2. 数据采集和复核
数据采集：数据由中指研究院和房天下分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息等。
样本范围：各城市在售商品房项目（新房），包括住宅、写字楼、商业营业用房。
样本信息：每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、带装修约、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近30个指标信息。
数据复核：各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。同时，总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。
主城区二手住宅销售价格指数编制规则
1. 主城区二手住宅销售价格指数
样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。
指数基期：各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。
2. 计算公式
在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。
其中， 和 分别是t和t-1期的价格指数，P为项目样本在当月房天下的平均挂牌价格，A为该项目样本的总建筑面积。
3. 样本覆盖情况
主城区二手住宅销售价格指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。
住宅租赁价格指数编制规则
1. 住宅租赁价格指数
样本范围：各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。
采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集超过10000个挂牌样本。
指数基期：各城市均以北京2005年12月为基期，以基期指数1000点为基准。
2. 计算公式
在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。
其中， 和 分别是t和t-1期的价格指数，P为项目样本在当月房天下的平均挂牌价格，A为该项目样本的总建筑面积。
3. 样本覆盖情况
指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。
延伸阅读：
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