世联行市场周报：一手房成交均价近8周！

第31周：前海四宗地挂牌出让 一手房成交均价近8周

第31周（2014年7月28日—2014年8月3日）深圳一手住房市场共成交551套，环比上涨0.55％；成交面积5.44万平方米，环比上涨7.70%；成交均价为27200元/平米，环比上涨21.91%。二手房市场共成交865套，环比下跌3.67%；成交面积为7.27万平方米，环比下跌10.81%。一、二手房总成交套数为1416套，总成交量环比下跌2.07%，一二手成交比率为0.64。

第31周（2014年7月28日—2014年8月3日）宝安、龙岗两区共成交456套，占全市成交量的82.76%，其中龙岗区成交306套，占全市成交量的55.54%。其他四区共成交95套，占全市成交量的17.40%，其中南山区成交75套，占全市成交量的13.61％。在成交均价方面，南山区全市为54519元/平米，龙岗区全市为18213元/平米。

第31周（2014年7月28日—2014年8月3日）全市新增四个预售项目。

周内深圳前海有四宗商业用地挂牌出让，有一宗工业用地（新型产业用地）成交；新房市场成交量连续几周基本持平，成交量为551套，；二手房市场成交量近几周基本维持在700-900套之间。本周一手房成交均价为27200元/平米，为近8周价格。

一、土地市场

1、土地供应

2014年第31周（2014年7月28日—2014年8月3日），深圳前海有四宗商业用地挂牌出让。

2014年第31周深圳房地产市场土地供应一览表

【数据来源：世联数据平台】

3、土地成交

2014年第31周（2014年7月28日—2014年8月3日），深圳有一宗工业用地（新型产业用地）成交。

2014年第31周深圳房地产市场土地成交一览表

二、一手房市场

1、新增预售

2014年第31周（2014年7月28日—2014年8月3日），全市新增四个预售项目。

2014年第31周深圳房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

3、成交状况

2014年第31周（2014年7月28日—2014年8月3日），深圳一手住房市场共成交551套，环比上涨0.55％；成交面积5.44万平方米，环比上涨7.70%；成交均价为27200元/平米，环比上涨21.91%。

【数据来源：世联数据平台】

宝安、龙岗两区共成交456套，占全市成交量的82.76%，其中龙岗区成交306套，占全市成交量的55.54%。其他四区共成交95套，占全市成交量的17.40%，其中南山区成交75套，占全市成交量的13.61％。在成交均价方面，南山区全市为54519元/平米，龙岗区全市为18213元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

3、存量分析

截止2014年8月3日，深圳全市一手房可售面积为361.4万平米，可售套数为37007套；若按近8周深圳全市新房周平均567套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为65.3周。

三、二手房市场成交状况

2014年第31周（2014年7月28日—2014年8月3日），深圳二手房共成交865套，环比下跌3.67%；成交面积为7.27万平方米，环比下跌10.81%。

【数据来源：世联数据平台】

四、一二手房成交走势

2014年第31周（2014年7月28日—2014年8月3日），深圳市一、二手房总成交套数为1416套，总成交量环比下跌2.07%，一二手成交比率为0.64：1。

【数据来源：世联数据平台】

周内深圳前海有四宗商业用地挂牌出让，有一宗工业用地（新型产业用地）成交；新房市场成交量连续几周基本持平，成交量为551套，；二手房市场成交量近几周基本维持在700-900套之间。本周一手房成交均价为27200元/平米，为近8周价格。

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