中联周评：中小户成交活跃，二手房价持续上涨

二手量跌价涨，新房量稳价涨。二手房成交1037套，环比下降4.7%，均价为28260元/平方米，环比上涨1.8%；新房成交551套，保持稳定，均价为27200元/平方米，环比上涨21.9%。

中小户型成交活跃，改善、需求入市提升。60-90平方米的中小户型成交延续活跃，增长了111.1%，占比超过50%，同时改善、需求入市提升，占比均出现小幅增加。

1.1二手房：改善、增加，价格持续上涨

上周（7.28-8.03）量跌价涨。全市二手房成交1037套，环比下降4.7%，这更多的是反映全市过户水平。而实际的买卖方面，8月市场延续7月中旬以来回升趋势，就在刚过去的7月近30个城市限购松绑，大部分城市成交量快速回升，在很大程度上提振了深圳楼市的信心，其中改善、置业需求在近期入市增加，上周成交量增长近70%，占比增加约5%。

价格方面，持续小幅上涨。上周二手住宅均价为28260元/平方米，环比小幅上涨1.8%，已经是连续三周保持上涨。近期市场回升预期增加，部分资金实力较强的买家“先知先觉”购买或豪宅物业，也在一定程度上推高了均价水平。

1.2新房：量稳价涨

上周新房量价齐升。全市新房住宅成交551套，环比微涨0.5%，均价为27200元/平方米，环比上涨21.9%。上周有3个楼盘开盘入市，其中龙岗的中骏四季阳光吸引众多置业者前往；价格方面，南山区的豪宅（海上双玺，均价89000元/㎡）成交，直接拉升了全市的均价水平。

图1：深圳新房/二手房十周成交量价走势

数据来源：深圳市规划与国土资源委员会 ，中联二手房研究院

1.3、二手房成交结构：中小户型成交增长111.1%

上周改善、置业入市明显增加，成交量增长近70%，占比提升约5个百分点。面积方面，中小户型（60-90㎡）成交量增长111.1%，占比达52.1%，增加了14.6%。单价方面，2-3万元/平方米是主流，占比为45.2%，增加了11.9%，其余区间缩减。总价方面，100-200万元占为52.1%，增加了2.1%；200-300万元占26.0%，增加了9.4%。

综合分析，上周各类置业需求入市继续增加，其中改善、成交明显增多；户型方面，60-90平方米的中小户型成交活跃，增长超过100%。

图2：7.28-8.03成交面积-单价-总价分布

数据来源: 中联二手房研究院（根据成交系统数据统计）

1.4、后市：置业需求入市增加，量价持续回升

7月二手楼量价齐升，成交5167套，26509元/平方米，分别上涨1.6%，5.9%。置业者入市积极性已经有所回升，7月下旬以来改善，置业成交明显增多，加之置业持续的稳定，预计这些需求会延续整个下半年，因为越往年底，置业入市的急切心理会愈加的强烈。房价方面，预计8月份会出现小幅回升，7月中旬以来，均价连续三周上涨，加之各地限购松绑频频，较大程度上提升了业主的信心，后市房价回升预期正在增加。

表1：2014年8月周（7.28-8.03）楼市成交量价表

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