不动产登记不会令房价急跌 有些人早就出货完毕

千呼万唤始出来，已经迟到了整整一个月的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》即将掀开神秘面纱。据报道，我国将按照立法程序要求，将《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。

不动产登记，首先是财产权利的证明，这是物权法进一步的落实。若制度建立，对中国具有划时代的意义。据了解，在国外，每个城市市政厅的间室就是不动产登记部门，可见其重要性。

作为普通老百姓，关注不动产登记，说白了就是关注房事儿，关注住房信息联网让贪腐分子无处遁身，关注房产税开征打压房价。显然，不动产登记，让人们感到“反腐”“控房价”的愉快感。

然而，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。不动产登记是重要的一项制度性建设，“摸清家底”对于避免资源过度消耗以及浪费重要。不动产登记主要目的是建立种类不动产的登记制度，本意不在房地产，客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。

只不过，对于老百姓，印象中的不动产那就是房产了，房产是家庭中重要的财产内容。近年来，“房婶”、“房叔”类新闻层出不穷，官员拥有多套房产的消息刺激公众的神经，这与不动产缺乏统一登记和联网有着直接关系。只有不动产统一登记后，信息全部联网，房产税才可能全面落地。当然，这绝非一朝一夕可以完成的。

不能否认，不动产登记制度在实际落实的过程中仍面临巨大挑战。我国不动产的性质复杂，而且城乡之间有较大差异，统一登记在细节上的难度大。减少多头管理、推进简政放权，不动产登记制度改革需要“迎难而上”。

实行不动产登记是否会引发房价下降？有认为，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。其实，这更多的是想当然。不动产登记与房价并没有直接关系。一些拥有多套房产的人有可能出于某种担心而抛售房产，但是，这个数量有多大呢？这个抛售数量充其量也只会影响二手房价格。相信真正等到开始不动产登记之时，这些人已经基本出货完毕，对于房价还能有什么影响呢？

对于低迷的楼市，有的地方政府已经坐不住了。在其他城市陆续跟风放开楼市限购的潮涌之下，四川则选择在省级层面对下辖城市和地区的楼市刺激政策一步到位——对首套购房者进行财政倒贴。虽然这是真刀真枪的救市行为，但是房价能够就此重归牛市吗？我不想猜。

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任志强：不动产登记不会让房价跌现在不买房的人很傻

7月16日，全联房地产商会执行会长、华远地产[简介 动态]董事长任志强受邀参加了博鳌21世纪房地产论坛4届年会。会后，针对房企上半年销售额下滑的问题，任志强接受了凤凰房产的采访，其表示，销售额下滑就下滑，不要以为业绩就会一直往上走，也可能下半年就上来了。目前，房地产市场的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，市场归市场。

全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强

“房企销售额下滑 不可能一直往上走”

今年，杭州楼市率先“跳水”，潮迅速蔓延无锡、温州、常州等地，以价换量逐渐成为开发商撬动市场需求的主要手段。但是，在“以价换量”的“诱惑”之下，却没有使得房企上半年的业绩蒸蒸日上。

数据显示，截至7月10日，中国24家房企公布了半年销售业绩，11家企业出现同比下滑。其中，首创[简介 动态]、佳兆业[简介 动态]完成年目标不足1/4，中海销售额、销售面积同比双下滑，金地上半年不到170亿，同比降了13.8% 。不难看出，2014年上半年，在市场的大环境之下，房企已然距离“日光盘”越来越远。

面对房企“萎靡不振”的业绩，任志强提出了自己的见解，其表示，销售额可以人为控制，如果今年的利润不够，可以将交房时间提前，如此不仅提高了业绩，还可以多收一个季度的供暖费。法律上这是人为操纵，但是合理合法。

但是，任志强继续侃侃而谈，不要把房地产的业绩和其他生产企业的业绩合并，为什么不能合并呢，因为我们今年卖的房子明年才可以结利，但是别的企业不存在这个问题，汽车，八生产一台，电视两生产一台，生产的周期很短。所以开发公司绝不能用月、季来平衡。月和季难平衡是因为我们现有的政策不好，但是，政策却老要求必须报季报、月报，也许把周期拉长，房企业绩的这些毛病就没有了。

“现在是买房好时机 选择等待的购房者很傻”

近日，常州日报头条报道“我市目前已到购房好时机”，这一观点瞬间引发了业内的探讨。针对“现在是否为购房好时机”的问题，任志强直言，十多年前我们一直在说购房时机的问题，事实上，自住需求的购房者购买的时候，什么时候都是好时机。关键看你拿什么比，比如很多年前，一盎司18美金，你说是好时机吗？但是有人可能说会降到16美金，你们就是这样的烂主意，所以永远按这个方法比，永远不是好时机。

又比如，今天你说房价1000块钱，觉得买贵了，自以为明天可能800元了，但是事实上，后天一定是1200元，反正是越跌越没有人买，股票从来就是这样，都说股票抄底，我看没有人抄得底。

任志强进一步指出，购房选择等待，这是傻的不能再傻的一个问题。等待对的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择。十年前你说房价会跌，但现实却离买房越来越远，想买到好房子没有了；又比如你工作在东城，你在东城的房子比西城贵，你说再等等，对不起，你只能到南边买房子了，这是很简单的道理。

“自住型商品房就应该市场归市场”

在市场、房企表现欠佳之时，总有一股力量为广大民众寻找这背后的玄机与原因。日前，中原集团创始人、董事施永青在接受媒体采访时表示，打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子，另外，不少官员正在抛售房产，而且比例也还不低，这部分购买力不仅蒸发，还成为市场下行的重要动力。

就国家加大反腐力度对于房地产市场影响这一热点话题，任志强则表示，这个没有什么太大的影响，施永清说有影响，因为他们卖的房子都是卖给当官的，但是如果相当一部分是普通商品房的话，肯定就没有什么关系。我们现在15%以上是140平米以上的房子，真正用于性消费的房子很少，没有多少比例，你查查每年竣工里面，100平米，90平米，140平米，基本上都不报140平米以上，数量很少，大家都知道汤臣一品[消息 价格 户型 点评]，才200多套房子，影响不大，所以不要以为跟反腐有多少关系。

任志强进一步指出，还有人认为楼市下行跟不动产登记有关系，我觉得没有什么关系，美国早就有了，香港也有了，谁都可以查出他的房子多大，违章没有，都可以查出来，该买大房子还是买大房子，人家收入合法就可以，只有对官员来说有关系。其次，中国反腐现在要进行调查也不是没有登记，想查什么都可以，只是查不查的问题。

而在房价方面，任志强则指出，北京房价没有下降，预售房的房价同比和环比都是上升的，二手房有一些。要值得重点注意的是，有些购房自住型商品房的购房者根本不缺钱，也不是完全自住的概念，这部分真的是市场归市场。