地方版“微刺激” 或超6万亿 中国楼市可能活了！

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地方版“微刺激”或超6万亿

在经济下行压力仍大的现实面前，层面围绕“稳增长，调结构，惠民生”定向发力的“微刺激”政策不断出台，地方政府也出台多项配套措施，推出了一批重点项目。据估计，各省市今年重大项目的计划总额或已经高达6万亿元。

这轮定向“微刺激”措施内容涵盖税收、棚户区改造和中西部铁路建设，稳定外贸以及在基础设施等领域推出一批鼓励社会资本参与的项目等。

国家学院经济学部副主任张孝德表示，这轮“微刺激”对经济的拉动有两个方面，一是直接性产业对经济产生直接的拉动作用，比如修铁路就要用水泥、钢材等材料。二是还会产生乘数效应，铁路，带来对水泥、钢铁的需求，这又会拉动对水泥、钢铁产业的，对这些产业的也会产生联动效应，只是这些联动效应可能会滞后一些。

“相比于2008年的，这次是定点、定向、有控制、有限制、有目标的。”张孝德说。

房地产市场走势也处于回归正常过程

樊纲表示，今年上半年我国GDP增速回落到7．4％，并不是经济告别“高增长”进入“中低增长”，而是回归到正常发展状态。樊纲认为，剔除通货膨胀和通货紧缩期，我国经济正常增长率应该在7％~9％之间。从这个角度说，目前宏观经济告别了过热，回归正常增长。

樊纲认为，过去房地产市场躺着挣钱的时代也不正常，现在房地产市场走势也处于回归正常过程中，有市场的高低起伏，有企业的优胜劣汰。在人口流入地区，房地产市场的供求关系终归会调整并终趋于均衡；不过在人口流出地区，尤其是这一轮调整中暴露出来的三四线城市，房地产市场的供求失衡关系可能很难调整。樊纲对中国经济及楼市未来仍偏向乐观，他指出，中国经济不会硬着陆，楼市也不可能崩盘。

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报告称房贷利率 上扬趋势难现转机

融360搜索平台发布报告显示，7月，与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，房贷利率继续走高。分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，效果十分有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。

数据显示，自2014年2月以来，基准利率成为房贷市场主流利率。7月23个重点城市中，房贷利率为9折优惠，各银行中，只剩汇丰银行可以提供9.4折至9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上;绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

其中，二线城市房贷利率普遍偏高。在融360重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。目前，除农行外，其他国有大行尚未跟进，对首套房贷执行基准利率甚至更高仍是主流。 (来源:中新风）