中原地产：政策利好促信心 报价指数小幅回升

利好加速信心回升

深圳周边城市佛山和东莞相继出台楼市调整新政，楼市松绑之风扑面而来。受利好消息推动，经理人对后市信心增强，指数相应走高；本周报价指数虽有小幅回升，但仍在低位震荡，受房贷所困，成交量依旧持续低迷，经过近段时间市场的自发调整，价格已处于低位盘整阶段。随着“松绑潮”和房贷方面的利好消息，市场信心得以逐渐恢复，据深圳中原研究监测，近2周访客量也在小幅回升，未来将有更多的购房者抓紧价格盘整时机入市。

政策利好促信心 力推经理指数走高

本周中原经理指数为55.6%，较上周回升3%，升幅收窄0.4个百分点。其中，看跌经理人占比为14.3%，环比下降2.3个百分点；看平经理人占比60.1%，环比下降1.5个百分点；看升经理人占比25.5%，较上周上升3.8个百分点。

限购松绑范围逐步扩散，上周佛山成为广东放松限购的城市，随后东莞也出台政策，取消新建商品房销售价格备案制。政策利好极大增强楼市信心，力促经理人信心走强，经理人指数在上周突破临界值后，本周继续走高。

图1 中原经理指数（CMI）走势图

数据来源：深圳中原研究

报价指数小幅回升 但仍处低位徘徊

本周中原报价指数为16.3%，较上周上升0.9个百分点，指数连跌两周后，本周小幅回升。业主报价房源中，本周报价下降的房源占比环比下降近1个百分点，占比为83.7%，报价降幅集中于1%—5%之间，这一区间房源占比较上周扩大5个百分点，达到57%；而降幅5%—10%的占比达到20%，环比下降5%。从区域来看，仅有华侨城豪宅区上涨1个百分点，其余区域均下降。

政策利好促进市场氛围改善，二手业主信心有所增强，使得放盘更趋谨慎，上周放盘量出现了小幅下滑。但由于当前楼市的根本制约因素未变，尽管本周指数小幅回升，但仍处于低位徘徊。

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