国务院取消房地产经纪人职业资格许可认定事项

原标题：国务院再取消和下放45项审批项

8月12日，国务院发布通知，取消包括“房地产经纪人员职业资格许可和认证”在内的11项职业资格许可和认定事项。记者连线中原地产分析师张大伟，他表示这仅仅是在审批层面的政策调整，对房地产经纪人以及房地产经纪行业均不会产生任何不利影响。

据国务院官网发布的《国务院关于取消和调整一批审批项目等事项的决定》显示，国务院取消和下放45项审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。

按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。房产经纪人取得执业资格前，还需通过统一大纲、统一命题、统一组织的考试。

“以往的职业资格考试是有问题的，”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受凤凰房产采访时表示，“内容理论化，难度过高以及频次太低是过去的职业资格考试主要存在的问题。”据胡景晖介绍，每年的房地产经纪人员职业资格考试都定在九月份的周六日，每年的那个时节也正是房地产市场火热、签约集中的时候，大量的经纪人员通常会因为签约工作而放弃前去考试。

另一方面，考试以书面考试为主，“考试内容和形式都与市场背离较远。”胡景晖表示，很多参加考试的都不是一线的从业人员，他们取得证书以后往往也是采取出租给经纪机构，而真正的经纪公司一线经纪人很多都不具备职业资格。

现行房地产经纪人员职业资格由住房城乡建设部和人力资源社会保障部双管，具体执行则由行业协会承办代管。“牌照制度在全都是很重要的。”胡景晖表示，虽然目前并未明确取消房地产经纪人职业资格许可和认定后相关管理由谁接手，但未来依然还是会有一个行业的准入制度，他更希望是通过行业协会进行管理。

“目前经纪人职业资格已经是由地方协会和人力资源社会保障部门共同管理，实际上权限已经放开给了地方行业协会。”张大伟表示，因此国务院发文取消房地产经纪人职业资格许可认定对现行房地产经纪人从业以及整个经纪行业并不会产生任何影响，这仅仅是在国家审批层面上的政策调整。

对于有业内人士表示取消房地产经纪人职业资格许可和认定是否意味着“全民经纪人”时代的来临，胡景晖表示他并不赞同全民卖房的行为，“全民经纪人由于诚信体制以及管理机制无法到位因此很容易扰乱市场交易的秩序。”

一位接近住建部的人士对凤凰房产表示，未来对于房地产经纪人员职业资格的管理由行业协会接手的可能性比较大，取消行业准入门槛的现象则不太可能存在。

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据《劳动报》报道，昨天，国务院发布了《国务院关于取消和调整一批审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。业内人士认为，此举将有利于降低房产交易的成本，推动“独立经纪人”时代的到来。

国务院此次共取消和下放45项审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。其中，国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格排在首位，将由住房城乡建设部和人力资源社会保障部共同实施。

目前，在上海开设一家房产经纪门店通常需要5张“房地产经纪人执业资格证书”，规模小一点的事务所则需要3张。以往由于证难考，不少门店都采取有偿“借证”的模式开店，每张证单月的租借费在300-600元不等。如果以5张证、每张300元计算，一年的租借费就有1.8万元。对于沪上一些拥有数百家门店的中介公司，这是一笔百万元级别的不小的开销。德佑地产副总经理刘伍洋表示，取消认证无疑降低了企业的成本支出。

而我爱我家上海地区市场部负责人俞静则认为，取消认证之后会出现大量的“独立经纪人”，依靠房产电商平台，一个人也许就是一个经纪公司，行业的竞争将更加激烈。

按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。房产经纪人取得执业资格前，还需通过统一大纲、统一命题、统一组织的考试。

记者昨天登陆上海市房地产经纪行业协会网站，其《关于上海市2014年度房地产经纪人执业资格考试有关工作安排的通知》仍然挂在网上，今年的考试原定在10月18日。（东方网）

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