深圳宣布继续实施限购政策 13日晚连夜发布通知

深圳为放松限购备“弹药”召开房地产闭门会议

13日晚间，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

深圳继续严格限购市规土委昨声明澄清网络传言

昨天，针对近日网传的关于深圳将取消限购的传闻，市规划国土委发布《关于网络流传深圳将取消限购的情况说明》，称该网络传闻不实，目前我市仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。

在楼市不断下行的情况下，从今年5月开始，部分二线及三线城市已尝试局部放宽楼市限购令。目前，46个采取限购政策的城市中，已有超过30个城市为限购“松绑”，而且放松限购的城市数目仍在增多。作为一线城市的北上广深，在限购方面的举动一直备受关注。随着深圳官方昨日正式发布继续执行限购政策的声明，四个一线城市均已明确表态不放松限购。

据悉，自2010年9月深圳市发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，宣布启动限购政策以来，限购政策对抑制、保持房地产市场平稳健康发展等发挥了重要作用。

据市规划国土委统计，今年7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7％，同比下跌0.1％。这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌，这在近两年尚属，深圳房价现已跌回到一年前的水平。

业内人士认为，目前一线城市房子供不应求的情况还在持续，不适合放松限购。另外，深圳正在建立房地产市场调控的长效机制，在政策尚未完善的情况下，如果限购政策松绑，势必释放大量需求，对稳定房价会带来不利影响，因此短期内限购政策取消的可能性不大。

采访人士

深圳根本就不存在解除限购的条件

深圳中原董事总经理郑叔伦，关于深圳今晚重申坚持限购，郑叔伦表示，相对于二三线城市而言，一线城市的投机行为较为严重，房价也都比较高而且坚挺，所以即便是其他城市都在放松限购，北上广深都会是的，而对于深圳政府为何在此时表明限购态度，郑叔伦指出，是因为近期关于深圳将取消限购的声音很多。“谣言太多会对楼市产生一定影响，我认为政府有责任出来做回应。”

事实上，随着各地楼市调控政策连续松绑，各地的楼市在八月份稍显回暖，深圳市场同样不例外。不过在郑叔伦看来，这一方面是受政策放松的短期影响，另一方面，实际上更重要的是来自于银行利率放松的资金支持。郑叔伦认为，楼市能否回暖，长期还是要看资本市场的表现."实际上放不放松限购，对于购房者来说并不是重要的，重要的是利率下调，房价下降所带来的购房实惠，才是影响楼市重要的因素."

中联二手房研究院总经理肖小平："深圳松绑限购根本就是不可能的事，此次再次重申应该是由于日前业内有消息称深圳将会很快松绑限购，官方再出来坚定一下立场罢了。实际上，深圳根本就不存在解除限购的条件，而且相比北京/上海，深圳并不是限购严厉的。我觉得应该向北京/上海看齐，如果它们也松绑了，那就该到深圳了。

此前“深圳取消限购”的消息仅是部分媒体的“歪风”。美联物业研究总监徐枫表示，目前形势下，深圳市政府发布“继续限购”的消息，更像是对此进行辟谣，使楼市不被其他因素影响。“政府不出利空，就是对楼市的支持”

 “近期佛山东莞取消限购的消息，给深圳楼市吹来了不好的风气”，中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，“目前形势下，深圳政府的沉默，会被认为是变相释放救市的信号，吸引客进场。”因此，规土委才会发布“继续限购”的消息。

  他认为，目前深圳楼市趋弱，上半年内购房需求被抑制。今年下半年，深圳楼市供需将趋于平衡，观望气氛不会持续太久，但冲动仍将受到控制。

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更多报道

深圳楼市“限购限价”政策不变

此前，市场上一度流传深圳将取消限购令、限价令。13日晚，深圳市规划国土委发布微博称，深圳将继续实施限购、限价政策。

该委发布微博称，根据分类调控精神，深圳将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

近期以来，国内部分二、三线城市陆续出台楼市调控措施，规避甚至取消了限购令，作为国内四大一线城市之一，深圳会不会取消限购令也极受关注。而在近日，某地产中介企业放出消息，深圳此前实施的限价政策出现了松动，又引起了市场热议。

据了解，对于深圳楼市执行的“限价令”，始终未见诸政府文件。作为政府主管部门——市规划国土委也一直未予公开承认。但在市场实际操作中，具体是指市规划国土委要求全市新盘严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨，也被称为“限涨令”。

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深圳新房推盘迎来爆发 增加1416套供应量入市

下半年深圳房价有望企稳

昨日，美联物业发布年中市场报告，称受松绑扩容、财政政策回暖等因素影响，下半年深圳住宅市场交易量有望筑底企稳，价格止跌在即。

据规土委统计数据，7月深圳新建住宅价格为22563元/平方米，环比下跌3.7％，同去年7月相比下跌0.1％，这也是连续两个月同比环比均出现下跌，深圳房价已经跌回到一年前的水平。成交量同步下跌，7月成交住宅2425套，环比、同比分别下跌0.1％、28.6％。

“房价虽然处于下降通道中，但是企稳在即。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，近期市场出现新动向：如松绑扩容，首套房贷款按揭利率回归基准，下半年供应量大等等，均会对市场成交产生良性刺激。2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程，整体表现为，上半年冷清开场，年中盘整，而下半年将蓄势待发。

房产研究部观点称，7月二手房市场出现改善，进入8月以来销售环比也逐渐回升，市场情绪已经出现一定变化，即将到来的九十月份旺季在新盘规模增加的助推下，楼市将会有更为明显的复苏。

美联物业研究总监徐枫认为，2014年一手商品住宅成交呈V型反弹，楼市呈现稳健的、发展的良好态势。借助当前的宏微观经济形势和具体的成交数据分析，结合住宅的七大规律，徐枫预测，2014年一手住宅成交量较2013年跌5%左右；房价处于下跌中，但持续的时间和跌幅相当有限，并出现趋缓势头。

深圳豪宅价格创年内新高

蛇口一楼盘均价每平方米10万元

南山区的豪宅项目曦湾天馥预计8月开盘。

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）在整体市场表现欠佳之时，豪宅市场却逆市飘红。据中原地产的统计数据，7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米，环比大幅上涨29%，为今年豪宅市场价格水平。

据深圳中原研究监测，7月取得预售许可证的豪宅项目为1个，项目类型为豪宅平层，成为今年第二个有新增供应的月份。7月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万平方米，环比增加62.5%。

市场虽有新增供应，但豪宅市场的成交量却小幅下降，而价格则大幅上扬近3成。豪宅价格的上扬受益于两大豪宅项目的热销。

7月10日，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，推出165~230平方米112套房源，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米。所推房源全部，当日销售金额约10亿元。7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，此次推售的为户型220～255平方米，总套数120套，均价约10万元/平方米，当日销售率约九成。

“新上市豪宅项目热销的原因有两个：一方面，这两个盘的推售量不大，均为100多套，并且蓄客时间较长；另一方面，从去年开始，深圳类豪宅不断放量，而传统住宅类豪宅供应将越来越少，其稀缺性不断凸显。所以，只要传统住宅类豪宅定价合理，就会受到市场热捧。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说。

记者昨日在后海、香蜜湖和蛇口等豪宅踩盘了解到，近期豪宅入市均采用与周边项目持平或稍低价格，如华侨城的纯水岸十六期较前两期价格低15％左右，后海价格为49390元/平方米，较上个月的50840元/平方米，回落幅度约3％。

玉家雄认为，在市场下行背景下，豪宅客户和刚需客户的心态和行为出现了差异化。对于豪宅客户来说，市场不好的情况下考虑因素更多，心态上表现平和。而对于刚需客户来说，住房是生活阶段性的需求，只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内，均会择机入市。

据深圳中原研究的统计，将于8月份入市的豪宅项目有两类，一类是别墅项目，为现楼项目半山道一号；另一类是豪宅平层项目，分别有曦湾天馥和栖棠映山。

房产研究部认为，楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。