世华地产：金九效应显现 成交量一手涨二手稳

上周，一手房量跌，二手房量跌价涨。Q房网•世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得一手住宅过户674套，环比下跌12.70%，均价为22116元/㎡，环比下跌7.43%。二手住宅过户873套，环比上涨2.71%，均价为27790元/㎡，环比上涨4.75%。

新房：量跌龙岗南山成交量大涨

据Q房网•世华地产市场研究部监测，上周（08.11-08.17）全市一手住宅成交674套，环比下跌12.70%。上周，龙岗区成交量，为449 套，福田区0套。福田区和罗湖区成交量下跌，盐田区成交量持平，其他各区成交量皆上涨。南山区涨幅，环比上涨71.43%。龙岗区增量多，成交量环比增加178套。金九银十效应开始显现，大量新盘入市，优惠折扣增多，新房成交量开始大幅上涨。

根据Q房网•世华地产市场研究部监测，上周（08.11-08.17）全市一手住宅均价为22116元/㎡，环比下跌7.43%。南山区全市，为47690元/㎡；龙岗区全市，为16161元/㎡。盐田区涨幅，均价为38750元/㎡，环比上涨59.28%。盐田区均价大涨，主要是因为上周有大面积高单价的物业成交，从而拉高了区域均价。

二手房：量稳价涨 一二手倒挂现象严重

根据Q房网•世华地产市场研究部监测，上周（08.11-08.17）全市二手住宅成交873套，环比上涨2.71%。上周，福田区成交量，为185套，盐田区成交量，为21套。上周，各区成交量比较稳定，涨跌幅度不大，总体成交量环比基本持平。目前楼市处于淡季，市场观望情绪浓，二手房成交量整体不高。

在价格方面，根据Q房网•世华地产成交系统显示，上周（08.11-08.17）全市二手房均价为27790元/㎡，环比上涨4.75%。上周，南山区均价，为40270元/㎡，龙岗区均价，为17222元/㎡。跟新房价格相比，二手房价依然高企，一二手倒挂现象严重。

一二手房成交走势

上周，一手房量跌，二手房量跌价涨。金九银十已经来临，开发商加大推盘力度，优惠幅度也变大。二手房市场方面，成交量较为平稳，没有明显的回升趋势，价格居高不下。接下来，金九效应会愈加明显，预计新房成交量将持续上升，二手房市场仍将比较动荡，房价或继续高企，成交量价将维持平稳。

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