深圳人跨城置业步伐加快 金九银十成交量可能增长

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深圳一百多万低价真实二手房火爆出炉

下月深圳19个项目开盘或加推

市场期待“金九银十”，预期成交量有所增长

深圳上半年新房市场成交较为低迷，随着传统“金九银十”的到来，不少房产项目已开始备战，纷纷进入推盘周期。据不完全统计，深圳9月共计19个项目预计开盘或加推，与去年同期相比持平；户型方面，3～4房大户型成推新主流。

业内人士表示，一方面，近期刚需积极入市使深圳开发商对“金九银十”充满期待，预期届时成交量会有所增长；另一方面，随着开发商资金压力的增加，楼市或将出现“以价换量”局面。

宝安、龙岗项目扎堆入市

据统计，在9月份预计入市的19个项目中，宝安区和龙岗区所占数量多，均为6个；其次为福田4个、南山2个、盐田1个。其中，纯新盘共计13个，占预开盘总数的68%。据了解，宝安区预计在9月开盘或加推的项目分别为松茂御龙湾、康达尔山海上城、流塘阳光、万象新天、联投东方和华盛·西荟城三期。龙岗区预计入市的楼盘有尚水天成、星都豪庭和麓园等。

“宝安区和龙岗区是刚需置业的之地，低价物业和价格适中的大盘物业较受刚需青睐。”中原地产中介谭先生表示，从近期全市新房成交情况和9月预期入市项目来看，刚需置业热情持续高涨，预计龙岗区和宝安区9月份会迎来楼市成交高峰。

据中联地产发布的报告显示，目前刚需正在积极入市，上周置业比例超过61%，改善比例也接近两成。

中联地产相关负责人表示，在利好刺激下，深圳楼市正展开“金九银十”行情。

推出项目3～4房户型居多

从户型结构上看，全市以3～4房大户型居多。其中，宝安区预计入市的6个项目户型面积覆盖范围较广，涵盖45～170平方米之间，其中华盛·西荟城三期预计在9月底开盘，户型主推87～145平方米三房。

据房天下数据监控的统计，龙岗区9月份主推户型是以2～4房刚需为主。其中加推的楼盘有三个：万科公园里和深圳海航城二期都预计在9月中下旬开盘；佳兆业城市广场二期已在今年2月和7月分别加推，其三期项目预计在9月入市。三个预计入市的纯新盘分别为尚水天成、星都豪庭和麓园，其中尚水天成和星都豪庭都将加推2～6房的户型。

从福田区、南山区9月预计推出项目来看，均以改善型大户型为主。“福田区几个豪宅项目上半年蓄客已久，预计能在‘金九银十’阶段交出好的成绩单。”福田区地产中介张先生向记者表示，福田区栖棠映山、绿景虹湾等项目都有可能在9月份开盘。

“金九”成交量或出现上涨

据中联地产提供的数据显示，上周全市共成交843套新房，该成交量创下了近22周的新高。中联地产发布报告称，下半年20余个新盘入市或取得预售，是近期成交持续回升的重要因素，。而政策环境的微调，合理的定价也令部分楼盘出现热销现象。

记者了解到，目前信贷方面正在持续放松，如深圳建行、交行和农行首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，甚至有外资银行给首套房贷提供利率优惠折扣。有业内人士向记者表示，随着多个项目的入市和信贷的放松，届时新房整体成交量将会上涨。

中联地产房产研究员表示，房价从7月底的止跌，到目前的小幅反弹，刚需已经明白现阶段是入市的良机。“随着刚性需求占比持续上升，楼市量价预期看涨。”

契税支出减少，交通明显改善

深圳人跨城置业步伐加快

近期，东莞新盘大受深圳客青睐。上周，东莞两项目开盘当日。东莞、惠州调整普通住宅价格标准，购房者缴纳契税将大幅减少，再加上相对较低的价格和交通条件改善，吸引了不少深圳客。统计数据显示，8月以来，惠州和东莞等地的深圳置业客比例小幅上涨。

8月23日，位于东莞塘厦万科一楼盘开盘，主推79平方米近300套房源，开盘日总价在43万～49万之间，均价5900元/平方米，当天超500人到场选房，开盘1所推房源。同，位于东莞凤岗的益田一大盘开盘，推出百余套房源，均价1.2万/平方米，不到2首批房源。据开发商统计，东莞两个项目深圳客占比超过五成，惠州项目的客户八成以上来自深圳。

近期，深圳人去周边区域置业的步伐明显加快。提供给记者的一份深圳周边区域置业分析报告显示，8月以来，尤其是市规土委重申限购后，惠州和东莞等地的深圳置业客户比例较前两个月上升了5%～8%。

近年来，在塘厦、凤岗、樟木头等邻近深圳的东莞镇区，深圳人置业的比例不断攀升。记者采访发现，交通便利，是深圳人跨城置业的主要原因。

8月26日下午，东莞市住建局、财政局、地税局联合发布《关于调整东莞市普通住房价格标准的通知》，9月1日起，将东莞一类标准普通住房实际成交价格定为10115元/平方米。相对于原标准，东莞一类区域普通住宅标准提升了1461元。

目前东莞征收契税标准为，普通住宅契税只要1.5%，豪宅契税3%。普通住宅标准提高后，意味着部分曾经达到豪宅标准的住宅“降为”普通住宅，契税可以按照1.5%的标准征收，降低置业者的税费支出。惠州惠东也在近日再度调整普通住房价格标准，调整为建筑面积每平方米5104元及以下，从今年7月1日起执行。惠东前一次调整普通住房价格标准为今年1月，当时调整为4828元/平方米及以下。

中原地产市场策略研究部总监车德锐表示，新标准的实施将吸引一波购房者，尤其是深圳客入市。

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