09.08-09.14—中秋过后，一手住宅市场回暖

一.上周新闻热点

[市场关注]

1、深圳住房公积金11月1日起每月可提取1次

从今年开始，深圳启动基础建设工程。计划从今年到2017年，全市新改扩建115所义务和15所普通高中，新增13.3万个义务公办，3万个公办普高。

其中，今年我市新改扩建26所义务和2所普通高中（盐田、实验扩建），共新增3.7万个义务公办和4200个公办。（来源：深圳晚报）

美联评论：深圳尤其是原关外地区资源匮乏，有越来越多的适龄小朋友面临无校、无书可读的局面。为解决紧张问题，深圳地方财政逐年对加大投入，今年启动的基础建设工程进展顺利，9月已有17所新建如期开学，多数位于原关外，涵盖义务和高中阶段。随着更多公办的投入使用，原的紧张问题有望得到解决，但重点周边的问题却例外。

2、深圳中轴将建快速公交走廊 明年底前有望启用

深圳市交委透露，新彩通道路中式公交专用道将向南北两端延伸，形成23.5公里长的彩田路-民治大道快速公交走廊。走廊全线设置24路中式公交专用道和38对路中式公交站台。依托该快速公交走廊，深圳中部发展轴上公交运能有望扩容40~50%，目前梅林关公交通行压力将显著缓解。据悉，该走廊有望在明年上半年动工，明年底前启用。（来源：深圳商报）

美联评论：龙华作为福田后花园，在这里居住、关内工作的市民日益增多，造成了梅林关的严重堵塞问题和4号线的爆满状态。新彩通道的开通，一定程度缓解了梅林关的拥堵问题，而中轴快速公交走廊的启用，相信会对南北向交通的运行改善起到更大助力，价值有望进一步提升。

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二. 土地市场

三．二级市场

图一 9.8-9.14深圳六区一手住宅量价变化情况（单位：套、元/m2）(统计时间：7天)

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：量表示上周各区成交套数、价表示上周各区成交均价，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

上周（9.8-9.14）一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套，环比大幅上涨53.92%；成交面积为75708.74平方米，环比大幅上涨49.68%；成交均价为23012元/平方米，环比上涨1.69%。

从区域来看，罗湖量价齐跌，成交4套，因前一周（9.1-9.7）成交良好，基数较高，上周环比跌幅全市为69.23%；成交均价环比下跌2.41%。福田连续两周出现量价齐跌，成交4套，环比下跌20%；成交均价为45802元/平方米，环比下跌2.47%，但超过南山回到全市首位。南山量升价跌，成交83套，环比涨幅接近2倍为全市；均价则跌至39854元/平方米，环比跌幅31.43%为全市。宝安量升价跌，受新推盘以价换量、成交良好的影响，成交达413套，环比大涨超过1倍，超过龙岗成为全市首位；成交均价环比下跌3.90%。龙岗量价齐升，成交301套，环比上涨8.66%；成交均价为18247元/平方米，环比上涨12.33%，为全市价格上涨区域。盐田连续两周无成交。

中秋节过后，刚需入市推动一手住宅市场成交量明显回升；价格方面，受龙岗均价上涨幅度超过一成的影响，全市的成交均价环比小幅上涨1.69%。（详见图一）

[商业、楼全市成交]

图二 9.8-9.14深圳六区商业量价变化情况（单位：m2、元/m2） （统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

因前一周商业物业方面成交大幅上涨，上周（9.8-9.14）出现回落。全市共成交10626.22平方米，环比大幅下跌61.50%；成交均价为28948元/平方米，环比下跌18.37%。

从区域成交量来看，各区的成交面积出现不同程度下跌，且跌幅均较大，其中罗湖无成交。

从区域成交均价来看，盐田、龙岗两区的成交均价出现上涨，其中龙岗环比涨幅为81.87%，福田、南山、宝安三区的成交均价出现下跌，其中宝安环比跌幅为34.69%。（详见图二）

图三 9.8-9.14 深圳六区楼量价变化情况（单位：m2、元/m2）（统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

因8月楼物业方面成交大幅飙升，进入9月，数据面上出现下滑，但上周（9.8-9.14）成交较前一周跌幅收窄。全市共成交1057.26平方米，环比下跌17.32%；成交均价为20454元/平方米，环比下跌38.43%。

从区域成交量来看，上周仅龙岗成交出现上涨，成交26套，成交面积为898.45平方米，环比涨幅达78.73%。罗湖无成交；福田成交1套，成交面积为158.81平方米，环比跌幅达64.35%。南山、盐田已连续六周无成交。宝安连续两周无成交。

从区域成交均价来看，福田区的成交均价止跌回升，环比上涨7.04%；龙岗区的成交均价出现下跌，环比跌幅为16.82%。（详见图三）

[楼讯]

四．三级市场

[全市成交]

图四 9.8-9.14深圳六区二手住宅成交量变化情况（单位：套）

(统计时间：7天)

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：1、量表示上周各区成交套数，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

因8月底，大量二手房交易受评估价原定上调的影响提前入市，9月以来，二手住宅市场成交出现大幅下滑。上周（9.8-9.14）全市成交637套，环比下跌18.23%，各区环比出现连续下跌，但考虑到较前一周少一个工作日，平均日成交量则已止住跌势。全市以福田成交量保持为152套，盐田为21套。（详见图四）

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