全国掀第二轮救市潮爆发：房贷开始放低利率大刺激！

掀第二轮救市潮:松绑过后用刺激尺度变大

国内新一轮救市潮隐现。昨日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。

而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继轮46个限购城市39个松绑后，掀起的第二轮救市潮。

自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起一轮救市潮。据机构统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。

昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见被媒体称为“鄂六条”。其中明确规定居民家庭贷款购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。

此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理手续等内容。

第二波救市尺度增大

记者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。

对此，北京中原地产分析师张大伟认为，在轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。

“如果说轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海某业内表示。

数据显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；8月份10个典型城市土地出让金收入531亿元，同比下降38.6%。

张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。

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分析

信贷成影响楼市走势关键

从范围看，限购已经不是影响楼市的关键政策。业内人士认为，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的关键因素。

上海某业内认为，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷润滑油的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。

对此,恒银基金分析师何沐泽认为，虽然各省份出台放松信贷政策的文件，但没有银监局和央行的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。（袁晓澜）

第二波救市地区名单

四川7月31日

只要银行积极发放优惠利率的首套房贷，省财政将按照贷款额的3%向银行支付财政补贴。

福建 8月8日

购房套数只计算一手住房套数，家庭改善型住房按首套计；房贷偿清后再次贷款按首套房认定，首付比例和利率按低限执行；鼓励在城镇购房，可带直系亲属，农村住房可依法转让；省内异地购房可提取公积金。

湖北 9月15日

居民家庭贷款购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍；对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款；支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。

近期进行二次松绑的城市

杭州

8月28日宣布，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

7月28日宣布，杭州余杭区、萧山区取消限购，主城区140平方米及以上取消限购。

西安

自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

7月28日宣布，取消60平米以下住房限购。

无锡

从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策。

7月26日宣布，90平方米以上住房的限购取消。

救市潮蔓延房贷被期待放宽 陈劲松:二套首付降为4成

自6月20日呼和浩特发文宣布取消限购以来，“救市潮”已在各地蔓延开来。如今，在46个限购城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。

西安杭州二度松绑

在楼市不断下行的情况下，一些早前松绑、救市不够充分的城市，近日悄然进行二度松绑。

8月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不需再提供住房情况查询记录。

此前一个月，杭州市房管局发布消息称，自7月29日零时起，购买余杭、萧山两区，以及主城区140平方米及以上者，不需要提供住房情况查询记录。仅仅一个月后杭州的二次松绑，意味着杭州的限购已经全部取消。

同，西安市房管局发布《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，提出了9条意见，其中，在促进住房消费方面自2014年9月1日起，“凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。”至此，西安的限购政策也全面取消。

此前7月26日，西安市住房保障和房屋管理局消息，为支持居民改善性住房需求，西安市将从7月28日起取消60平方米以下住房限购政策，这意味着西安市从2011年开始实施的商品房限购政策有所放松。

松绑潮持续蔓延

贵阳市住建局称，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

海南省会海口市则是在短短的三个月内三度救市。近日，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》（下称《意见》）出台，进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度“购房入户”，本省居民购买60平方米的新建商品房即可多申请2人入户。此前海口分别在5月底和7月18日两次出手救市。

业内预测政策走向

截止到目前，在46个限购城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。业内人士预计，接下来一些局部放开的城市会像杭州、西安一样转向全面取消限购。此前全面取消限购的城市中，部分城市在松绑初期曾出现成交冲高的现象，如济南，但这主要是集中备案所致，成交冲高后不久均明显回落，并没有给市场带来实质性反弹。

在经济稳增长的压力之下，楼市如果继续降温，预计救市政策将全面升级，尤其对楼市影响更为明显的信贷也有望松动。深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松昨日晚间微博表示，金九银十之前，不出意外，除北、上、广、深外都会取消限购，二套房首付成数降低为四成。

然而记者采访多家国有银行以及城商行，得到的回复是：目前没有接到二套房贷首付下调以及利率下浮的消息。“现在房贷利差小，时间长，银行没有积极性。”有银行人士这样表示。

湖北首出救市新规 首套房贷利率重回七折

在首套房贷利率普遍有限放松的背景下，湖北出台救市新规，要求银行首套房贷利率可至7折，这是地方政府在文件中明确提及首套房贷利率重回7折。

昨天，湖北省城乡建设厅发布通知称，居民家庭贷款购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。

事实上，湖北的房地产市场情况并不乐观。湖北统计局发布数据显示，上半年，全省商品房销售面积完成2212.7万平米，增长11.7%，增速较上一年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点，其中住宅销售面积1997.9万平米，增长10.6%，较上年全年和同期分别回落21和23.5个百分点。同时全省待售商品房面积达到2445.5万平米，增长22.1%。

“各地楼市限购松绑的尺度越来越大。在轮39个城市楼市限购松绑限购后，第二轮松绑政策和主要特征是各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。”中原地产分析师张大伟说。