中联二手房研究院：深圳低价房系列之龙华

龙华，南接深圳区域福田区，城市建设向北扩张的直接冲击区域，同时西接南山、宝安、光明，东接龙岗，北是东莞，与各城区有比较好的衔接。

目前龙华正处于高速发展阶段，3月份的推介会就签约49个项目，包括总部经济、高新技术与新兴产业、城市更新、现代服务业、文化创意、金融等领域。深圳北站综合交通枢纽，以及4号线无缝连接区与龙华，强有力地促进北站区域商务的发展。龙华发展，自然吸引地产商的看好，万科、长城、金地、泰华、中海等纷纷进军龙华。

龙华低价房源充足，面积、总价选择

目前龙华二手住宅交易主要发生在民治、龙华两个街道办区域，7月、8月两个月二手住宅成交总价平均为155万元，而相对邻近的福田区差别巨大。从放盘房源方面看，155万元以下的房源在约占总房源的23%。

下图显示，总价在155万元以下的房源情况，94.7%低价房源小于90㎡。其中多为30-49㎡，占比47%；其次是70-90㎡，占比23%；第三是50-69㎡的低价房源占比20.6%。

总价分布情况，70%的低价房源在90-155万元，其中41.9%低价房源在120-155万元，28.1%低价房源在90-120万元。另外，小于90万元占比30%。

龙华低价房地域、楼盘相对集中

目前，155万元以下的低价房源，相对较集中的区域有龙华老城区，以及龙胜路、梅龙路、工业路、中环路所围成的区域。

龙华老城区位于龙华站-清湖站，虽是规划的商业，但许多楼盘是早期开发，设计、服务、绿化等都存在一些不足。金侨花园、桦润馨居、福景花园、盛世江南、金玲花园、聚龙华府、丹枫雅苑、绿茵华庭、龙泉花园、富通天骏、金庸阁、金苹果花园等众多楼盘均有挂牌155万元以下的房源。

龙胜路、梅龙路、工业路、中环路所围成的区域周边较多的工业区，欠缺。苹果园、丰润花园、风和日丽、银泉花园、玉华花园等楼盘均有155万元以下的放盘房源。如丰润花园、银泉花园、玉华花园155万元内有3房出售，苹果园、风和日丽可房、2房。

此外还有潜龙鑫茂花园、惠鑫、潜龙花园、龙华、香缇雅苑、可乐园、民乐翠园、民乐花园等楼盘都有低价房源出售。

龙华低价房深受置业者追捧

从7月、8月两月155万以下的低价房成交细分看，成交76.5%置业者为置业，这类人群属于实实在在的刚性需求者，中等的收入水平，选择的方向多是中小户型的二手物业。另外用于用途的成交占比20.6%，而只有极少数的置业者会选择龙华低价房改善居住环境

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