深圳经适房上市按二手房计税
深圳桃源村三期经适房已满5年，可拿“红本”上市。记者轩慧摄
经适房上市为何要缴、交易价格如何计算 市住建局答疑——
《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），已于2014年9月9日至9月15日公开征求意见。
昨日，就市民和媒体关心的关于《办法》的有关问题，市住建局有关部门负责人进行了以下解答。
缴纳
将用于保障房建设
问：《办法》为何以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点？
答：市住建局解释称深圳于2008年1月18日发布并实施了《深圳市经济适用住房管理暂行办法》。自此，国家关于解决城市低收入家庭住房困难的经济适用住房政策在深圳正式实施。所以，《办法》以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点。
问：为什么要缴纳？缴纳的款用途是什么？
答：作为保障性住房，经济适用住房由政府提供政策优惠，其销售价格远低于市场价格。
经济适用住房取得完全产权或上市交易时，向政府缴纳合理比例的，并将纳入深圳保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠，对于实现住房保障制度的可持续发展具有重要意义。
买受人可代缴纳
问：如果经济适用住房权利人需转让住房，但无力缴纳，该怎么办？
答：针对此类情况，《办法》中规定了具体解决措施：购买经济适用住房5年后，取得完全产权前，权利人需要转让该住房的，可以自行与买受人确定交易价格，申请上市交易。符合上市交易条件的，可由买受人代为缴纳后，持市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权和上市交易的批复，到市房地产登记部门共同申请办理房地产证（红本）。
据了解，自《办法》公开征求意见以来，有市民提出，经济适用住房不应取得完全产权或上市交易，确需取得完全产权或上市交易的，应向政府缴纳100%的。市住建局认为，在有关法规政策修订之前，还应严格执行现行规定。
交易按照二手房计税
问：计算时，经济适用住房市场价格如何确定？
答：《办法》第五条规定：申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的二手房交易计税价格计算；上市交易住房的，其市场价格按照申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的二手房交易计税价格的，按照二手房交易计税价格计算。
二手房交易计税价格，又称存量房交易计税参考价格，是税务部门为加强房地产交易环节税收征管，根据有关规定，对存量房（即二手房）交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行计征各项税款时所采用的价格。
换红本注明经适房
不符关政策法规规定
问：《办法》未采纳部分经济适用住房买受人提出的“不缴纳，只把房地产证换成红本，在证中注明经济适用住房属性”的诉求，理由是什么？
答：根据深圳房地产管理政策法规规定，经济适用住房房地产证由绿本换成红本后，其权利人对住房依法享有完全产权，即依法享有占有、使用、、处分住房的权利，可以自由转让、出租、抵押住房。而国家和深圳经济适用住房政策法规规定，经济适用住房权利人在缴纳前，是不能取得完全产权的。部分经济适用住房买受人的上述要求，不符合国家和深圳相关政策法规的规定，故《办法》没有采纳其诉求。
据了解，北京、上海、杭州等城市只有一种颜色的房地产证，为了区分经济适用住房的有限产权和普通商品房的完全产权，他们在经济适用住房房产证内页标注房产性质为经济适用住房，用以限制其权利人不能自由转让，不能出租、抵押，实质与深圳房地产证（绿本）是一致的。
计算公式
应缴=【经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格】×50%-税费（原购经济适用住房的实际发生额）。
深圳全市超低价的9月火爆出售 52万一套！！
更多真实二手房
存量住宅还够卖约13个月 深圳或一个退出限购
2014年买房19种户型很不吉利 你买房要当心！
9月深圳21个新盘入市首周卖掉119套 有房源7折抢跑
深圳100-250万低价真实二手房火爆出炉 横扫深圳笋价
深圳新房供应放量传导至二手房
9月8日至14日，深圳共有5个楼盘扎堆入市，为市场供应了近1500套房源，创下年初以来的纪录，几乎达到8月全月推盘量的一半。
由于诸多买房人被吸引至新房市场，八成多二手房业主被迫下调房源报价，二手房的交易表现十分平淡，环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应，开发商和二手房业主的共同行为，或将进一步影响后市。
新盘以价换量
广东中原地产项目部总经理黄韬指出，历年来的金九银十，开发商真正的发力时段是在9月中下旬至10月。
据世联行(11.10,0.020,0.18%)的统计，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米，可售套数为39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为15个月。
高库存压力之下，开发商已经加大了力度推盘。在供应量增加的拉动下，成交量也在逐渐回升。
深圳美联物业数据显示，上周深圳一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套，环比大幅上涨53.92%；成交面积为75708.74平方米，环比大幅上涨49.68%；成交均价为23012元/平方米，环比小幅上涨1.69%。
据深圳中原地产的监测，的是低价刚需楼盘，除了佳兆业城市广场去化良好之外，位于下水径的尚水天成，由于价格明显低于同一的其他楼盘，几乎。
以价换量的效果在深圳市场开始明显。仅8月份，深圳楼市就出现了四大“日光盘”，多个低价入市项目销售八成以上。9月6日，位于龙华地区的华业玫瑰四季第三次加推新品，推出均价低于预期，1内即。
深圳业内人士总结，市场热度和供应量均处于上升阶段，折扣优惠和活动的活跃度上都有所上升，以价换量成为了业内共识。上周出现的价格小幅上涨，是因为受到龙岗均价上涨幅度超过一成的影响。
此外，据21世纪经济报道记者了解，深圳已有部分银行放宽房贷限制，在房贷利率、放款审批等方面均有松动迹象，或助推了更多购房观望者入市。
二手房量价齐跌
与一手房成交量大幅回升形成对比的，是二手房交易市场的疲软。
据中原研究数据显示，9月第二周的二手住宅成交量创年后单周水平，共成交637套，环比下降18%。分区域来看，6区成交量均在下降，其中，罗湖、南山和盐田三个区域的降幅都超过了20%。
深圳中原研究分析，除中秋假期的影响外，新房供应增加对客户的分流效应也逐渐显现，众多购房者转向了一手房市场。
除了成交量的大幅下降，二手房价格也出现了整体回落，成交均价为24301元/平米，环比继续下降6.7%，其中，南山区价格下降了12.6%，其余各区虽略有上升，但和过去一个月相比仍属较低水平。
业内人士分析，在高库存背景下，新房市场的促销影响了二手业主的心理预期。其中，前期价格一直坚挺的华侨城高档住宅区，报价跌幅超过4%。深圳中原研究预测，二手住宅市场情况不容乐观，近两周已经在低位回落，未来两个月更是难有起色。
北京一位开发商人士曾指出，一般二手房的是一手房的前奏。从深圳目前的情况来看，开发商的走量策略和二手房业主的交织在了一起，呈互相影响之势。
深圳中原研究分析，当前开发商定价愈加保守，促销是开发商快速去化的策略，二手房的报价指数也一直在低位徘徊，依此判断，深圳楼市的价格调整还会持续，买方市场已然确立，议价空间将继续扩大。
更多>相关知识
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
深圳发布推进城中村改造实施意见,城中村改造如何影响房价?
深圳一酒店整栋拍卖起拍价5.23亿,降低起拍价是否能吸引买家
深圳“以旧换新”楼盘扩容,哪些楼盘适合参与换新?
深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税
房天下小程序
/
深圳经适房上市按二手房计税
深圳桃源村三期经适房已满5年，可拿“红本”上市。记者轩慧摄
经适房上市为何要缴、交易价格如何计算 市住建局答疑——
《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），已于2014年9月9日至9月15日公开征求意见。
昨日，就市民和媒体关心的关于《办法》的有关问题，市住建局有关部门负责人进行了以下解答。
缴纳
将用于保障房建设
问：《办法》为何以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点？
答：市住建局解释称深圳于2008年1月18日发布并实施了《深圳市经济适用住房管理暂行办法》。自此，国家关于解决城市低收入家庭住房困难的经济适用住房政策在深圳正式实施。所以，《办法》以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点。
问：为什么要缴纳？缴纳的款用途是什么？
答：作为保障性住房，经济适用住房由政府提供政策优惠，其销售价格远低于市场价格。
经济适用住房取得完全产权或上市交易时，向政府缴纳合理比例的，并将纳入深圳保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠，对于实现住房保障制度的可持续发展具有重要意义。
买受人可代缴纳
问：如果经济适用住房权利人需转让住房，但无力缴纳，该怎么办？
答：针对此类情况，《办法》中规定了具体解决措施：购买经济适用住房5年后，取得完全产权前，权利人需要转让该住房的，可以自行与买受人确定交易价格，申请上市交易。符合上市交易条件的，可由买受人代为缴纳后，持市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权和上市交易的批复，到市房地产登记部门共同申请办理房地产证（红本）。
据了解，自《办法》公开征求意见以来，有市民提出，经济适用住房不应取得完全产权或上市交易，确需取得完全产权或上市交易的，应向政府缴纳100%的。市住建局认为，在有关法规政策修订之前，还应严格执行现行规定。
交易按照二手房计税
问：计算时，经济适用住房市场价格如何确定？
答：《办法》第五条规定：申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的二手房交易计税价格计算；上市交易住房的，其市场价格按照申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的二手房交易计税价格的，按照二手房交易计税价格计算。
二手房交易计税价格，又称存量房交易计税参考价格，是税务部门为加强房地产交易环节税收征管，根据有关规定，对存量房（即二手房）交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行计征各项税款时所采用的价格。
换红本注明经适房
不符关政策法规规定
问：《办法》未采纳部分经济适用住房买受人提出的“不缴纳，只把房地产证换成红本，在证中注明经济适用住房属性”的诉求，理由是什么？
答：根据深圳房地产管理政策法规规定，经济适用住房房地产证由绿本换成红本后，其权利人对住房依法享有完全产权，即依法享有占有、使用、、处分住房的权利，可以自由转让、出租、抵押住房。而国家和深圳经济适用住房政策法规规定，经济适用住房权利人在缴纳前，是不能取得完全产权的。部分经济适用住房买受人的上述要求，不符合国家和深圳相关政策法规的规定，故《办法》没有采纳其诉求。
据了解，北京、上海、杭州等城市只有一种颜色的房地产证，为了区分经济适用住房的有限产权和普通商品房的完全产权，他们在经济适用住房房产证内页标注房产性质为经济适用住房，用以限制其权利人不能自由转让，不能出租、抵押，实质与深圳房地产证（绿本）是一致的。
计算公式
应缴=【经济适用住房市场价格-经济适用住房原购买价格】×50%-税费（原购经济适用住房的实际发生额）。
深圳全市超低价的9月火爆出售 52万一套！！
更多真实二手房
存量住宅还够卖约13个月 深圳或一个退出限购
2014年买房19种户型很不吉利 你买房要当心！
9月深圳21个新盘入市首周卖掉119套 有房源7折抢跑
深圳100-250万低价真实二手房火爆出炉 横扫深圳笋价
深圳新房供应放量传导至二手房
9月8日至14日，深圳共有5个楼盘扎堆入市，为市场供应了近1500套房源，创下年初以来的纪录，几乎达到8月全月推盘量的一半。
由于诸多买房人被吸引至新房市场，八成多二手房业主被迫下调房源报价，二手房的交易表现十分平淡，环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应，开发商和二手房业主的共同行为，或将进一步影响后市。
新盘以价换量
广东中原地产项目部总经理黄韬指出，历年来的金九银十，开发商真正的发力时段是在9月中下旬至10月。
据世联行(11.10,0.020,0.18%)的统计，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米，可售套数为39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为15个月。
高库存压力之下，开发商已经加大了力度推盘。在供应量增加的拉动下，成交量也在逐渐回升。
深圳美联物业数据显示，上周深圳一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套，环比大幅上涨53.92%；成交面积为75708.74平方米，环比大幅上涨49.68%；成交均价为23012元/平方米，环比小幅上涨1.69%。
据深圳中原地产的监测，的是低价刚需楼盘，除了佳兆业城市广场去化良好之外，位于下水径的尚水天成，由于价格明显低于同一的其他楼盘，几乎。
以价换量的效果在深圳市场开始明显。仅8月份，深圳楼市就出现了四大“日光盘”，多个低价入市项目销售八成以上。9月6日，位于龙华地区的华业玫瑰四季第三次加推新品，推出均价低于预期，1内即。
深圳业内人士总结，市场热度和供应量均处于上升阶段，折扣优惠和活动的活跃度上都有所上升，以价换量成为了业内共识。上周出现的价格小幅上涨，是因为受到龙岗均价上涨幅度超过一成的影响。
此外，据21世纪经济报道记者了解，深圳已有部分银行放宽房贷限制，在房贷利率、放款审批等方面均有松动迹象，或助推了更多购房观望者入市。
二手房量价齐跌
与一手房成交量大幅回升形成对比的，是二手房交易市场的疲软。
据中原研究数据显示，9月第二周的二手住宅成交量创年后单周水平，共成交637套，环比下降18%。分区域来看，6区成交量均在下降，其中，罗湖、南山和盐田三个区域的降幅都超过了20%。
深圳中原研究分析，除中秋假期的影响外，新房供应增加对客户的分流效应也逐渐显现，众多购房者转向了一手房市场。
除了成交量的大幅下降，二手房价格也出现了整体回落，成交均价为24301元/平米，环比继续下降6.7%，其中，南山区价格下降了12.6%，其余各区虽略有上升，但和过去一个月相比仍属较低水平。
业内人士分析，在高库存背景下，新房市场的促销影响了二手业主的心理预期。其中，前期价格一直坚挺的华侨城高档住宅区，报价跌幅超过4%。深圳中原研究预测，二手住宅市场情况不容乐观，近两周已经在低位回落，未来两个月更是难有起色。
北京一位开发商人士曾指出，一般二手房的是一手房的前奏。从深圳目前的情况来看，开发商的走量策略和二手房业主的交织在了一起，呈互相影响之势。
深圳中原研究分析，当前开发商定价愈加保守，促销是开发商快速去化的策略，二手房的报价指数也一直在低位徘徊，依此判断，深圳楼市的价格调整还会持续，买方市场已然确立，议价空间将继续扩大。