中国式买房讲究多 不知道这些就先别在中国买房

对大多数人来说，房产是一个家庭的财产。拼三代买套房，比比皆是。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。房产证写子女名，未必好 案例：2008年前， 父母已买下2套建筑面积90平 方米的住房，并把 的名字列入房产证。至今， 父亲都很得意自己的盘算： 已经成年，可以 的名义再套房，这样 名下就有3套房，可以保证 今后生活无虞。 可怜天下父母心，为规避未来可能的遗产税，很多家长像 父母一样，在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。

：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。目前上海房产税人均面积是60平方米，三口之家总面积180平方米。如果孩子婚后再购家庭第二套房、又不想卖出首套房的话，家庭面积超标后就要征收房产税。记者向闵行区房产交易税务窗口了解到，计算征收房产税的住房面积时，还将包括之前和父母共有房产的孩子名下部分，即存量房也纳入征税计算面积。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

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