“具体内容要等文件”这是央行回应房贷松绑

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央行首度回应房贷松绑尚需"等"深圳仍"认房又认贷"

建行、工行、中行、农行四大行对房贷松绑的模糊表态终于有了官方声音。全球对手方协会近日在沪举办会议。在大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，“具体内容要等文件”。这也是央行回应房贷松绑。深圳商报记者上周五采访了多家银行，皆称目前仍是“认房又认贷”。不过受访业内人士称，房贷松绑是大势所趋。

房贷松绑尚需“等”

对于商业银行传闻松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，在大会的会程间歇，有媒体记者向准备离席的刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件”，同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时，刘士余边走边称“各地都在行动了嘛”。

早在今年5月，刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

深圳仍执行“认房又认贷”

据了解，目前层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即判断首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录，有其中任何一项即不能算作首套房。

上周五，记者以购房者的名义咨询了多家银行。建设银行一家信贷经理称，目前针对首套房贷可以享受一定的优惠，对于记者提出“首套房贷款已还清，想买第二套房的客户就可以被视为首套客户，首付是否可以调整3成”，该信贷经理表示，目前仍执行“认房又认贷”，目前尚未接到相关调整通知。记者从农行、招行等银行得到的回复与此类似。

工商银行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

房贷松绑是大势所趋

近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，交通银行经济学家连平在接受采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势”。

银河证券房地产行业分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于购房贷款的客户风险。

某房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。

央行副行长回应“房贷松绑”传闻 称要等文件

据媒体报道，在上海举办的一个大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，称“具体内容要等文件”。

近日，房贷松绑是否存在可能性备受市场关注，但只有银行和中介在发声，层却始终没有表态。据《新闻晨报》报道，在前天举办的全球对手方协会大会的会程间歇，有媒体记者向准备离席的刘士余提问：“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件。”同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当该记者追问是否意味着今年可以出台相关政策时，刘士余边走边称“各地都在行动了嘛。”

事实上，过去一段时间内，各地纷纷放开楼市限购，仅剩6座城市依然坚守既有的限购政策。然而从整体效果上看，限购松绑对于房地产市场整体回暖收效甚微。这个时候，房贷就成为了第二个救命稻草，部分地方已经开始陆续松绑房贷政策。

根据公开信息，早在8月初，杭州就有银行放松了首套房认定标准。湖北9月出台“鄂七条”，称首套房贷利率可打七折。9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。交通银行经济学家连平表示，限购限贷是针对过去市场比较火热时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势。”

地方政府松绑限贷的指令下达之后，银行松绑首套房认定标准的传闻也不断，不过记者调查发现，银行态度暧昧，到目前为止，尚无任何一家银行宣布改变现有贷款政策，但也有银行表示将加大房贷投放，支持刚需。

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深圳房贷利率下调刚需忙入市 中行97折招行低至95折

受益于首套房贷利率下滑，刚需买房意愿增强。深圳商报记者昨日采访中了解到，深圳房贷利率已普遍下调，折扣达到9.4折。以贷款100万20年为例，9.7折贷款优惠幅度可超过10万元，并因此吸引了一大批刚需置业者入市，大户型和买家比例增大，大户型成交环比涨幅近两成。

大户型成交上扬近两成

在犹豫了长达三个月后，近日，谢小姐终于以266万元的价格买下了龙华锦绣江南二期一套119平方米的房子，并以9.7折的利率申请了银行贷款。记者了解到，随着房贷利率的下调，刺激了刚需的入市意愿。

深圳中原地产数据显示，9月第三周（9月15日～9月21日）全市二手住宅共成交950套，环比大增49%。在连续两周大幅下探并创新低之后，二手成交量终于回升。从各区来看，除盐田成交量下降1套以外，其余各区均增加。其中宝安增加近8成，以223套的成交量领跑全市，罗湖、南山和龙岗都上升了5成多。

据中联地产等统计数据，9月以来，120平方米以上的大户型成交占比较8月有近两成的上扬，成交区域主要分布在南山、龙华和。据多家中介地铺分行经理介绍，近期来看房的刚需客户络绎不绝，大部分都是因为利率下降吸引过来买房的，虽然优惠力度不如以前，但也能省下一笔钱。尤其是大户改善型和这些总价高的房子，贷款优惠的数目十分可观。

优惠幅度可超过10万元

记者从深圳各大银行了解到，目前有5家银行可以对首套房贷予以优惠，如中行9.7折；建行针对客户并有定期存款，利率9.8折；招行则针对存款达一年、半年的客户，提供9.5折和9.7折的优惠；汇丰9.4折；花旗银行针对贷款额度80万元以上可以9.5折，80万元以下9.8折。

中行和招行相关工作人员表示，只要客户的资信良好，符合贷款条件，基本都可以获得基准利率9.7折的优惠。以贷款100万20年为例，之前的利率基本是上浮5%，每月月供大约是7783元，总利息是86.7万元，相比基准，每月月供为7485元，总利息是79.6万元，比之前可减少7万元左右，如果能申请到9.7折贷款，优惠幅度可超过10万元，对于普通家庭来说，这笔省下来的钱可以用于装修或另作他用。

近期，传言房贷政策进一步全面放松至“认房不认贷”，也就是说“只要证明名下无房或将已有的房产卖掉，再次买房就可以按照首套购房认定，首付30%即可”。中联地产二手房研究院认为，如果消息被证实，不少资金不足但想换房的改善性购房者将被视为“准首套”客户，只要他们用“卖小换大”的方式将套房出售，让其名下无房产，再次购买大房子便可以享受首套政策，这不仅减少了换房的首付成本，还能提高购房者的购买决心。