港置地产：一手震荡回落 新盘集中入市！
房天下深圳二手房网 2014-09-29 16:30:00 来源：港置地产
[提要]上周【9.22-9.28】，深圳全市一手住宅市场呈现量跌价涨态势，二手住宅成交量继续回暖。一手住宅成交量大幅下滑主要是受宝安区成交量大幅下滑的影响。均价小幅上扬主要是受福田区部分豪宅盘成交量增多的影响。金九将末，深一手楼市整月表现差强人意。
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市场分析
一、土地市场
上周【9.22-9.28】深圳市有1宗土地招拍挂成交。
二、一手房市场
2.1、新增预售
上周【9.22-9.28】深圳市有7个项目获批预售许可证。
、
2.2、成交状况
上周【9.22-9.28】，深圳全市一手住宅共成交647套，环比减少28.11%，成交面积61801平方米，环比减少26.98%，成交均价为23260元/平方米，环比上涨4.02%。各区成交明细如下表。
从近八周深圳一手住宅成交量看，整体呈震荡回暖趋势，近一周成交量有较大幅度回落。
三、二手房市场
上周【9.22-9.28】，深圳全市二手住宅共成交1002套，环比上涨5.47%，成交面积约9.22万平方米，环比上涨11.38%。各区成交明细如下表：
从近八周深圳市二手住宅成交走势看，深圳市二手住宅成交量结束了连续两周的回落势头，近两周成交量接连回升。
港置点评：
上周【9.22-9.28】，深圳全市一手住宅市场呈现量跌价涨态势，二手住宅成交量继续回暖。一手住宅成交量大幅下滑主要是受宝安区成交量大幅下滑的影响。均价小幅上扬主要是受福田区部分豪宅盘成交量增多的影响。金九将末，深一手楼市整月表现差强人意。截止9月28日，深一手住宅成交量小幅上扬11.89%，均价微幅上涨1.89个百分点。新房库存目前已达4.55万套，到达今年以来的峰值。十一周将至，受“库存高企”压力影响，为抢占节点，众多楼盘也纷纷加快了入市步伐，上周全市新增批售量达到了今年以来的峰值。而目前市场上无论是客户置业热情还是整个市场环境都在朝着有利的方向发展，因此，不难预计未来新房成交也将再次反弹。排除国庆节备案因素的影响，二手住宅实际成交也将稳定在现有的水平。