央行发布首套房认定新政策：还清贷款再购房算首套

100多万置业深圳 10月2日房天下专场看房团报名

央行首套房认定：拥1套房还清贷款再购房算首套

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产信托基金（REITs）试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（）城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行 银监会

2014年9月29日

深圳楼市又开始“飞奔”了？近20套二手楼急速出货！

更多真实二手房

首套房认定模糊回应限贷松绑 四大行究竟想说啥？

房贷到底松不松绑？广东四大行均未收到放松房贷消息

福州政府正式发文取消住宅限购 并大力支持首套房贷

万科公园里3期连夜开盘600人争抢 开盘价真的2万起

深圳全市超低价的9月火爆出售 52万一套！！

精彩报道

晚间资讯：四中全会20日召开 央行放松首套房认定

十八届四中全会10月20日在京召开

新华社消息，中共政治局9月30日召开会议决定，中国共产党第十八届委员会第四次全体会议于10月20日至23日在北京召开。

贵阳新政：申请住房公积金首付两成

贵阳继宣布9月1日起取消限购之后再推新政。9月29日，贵阳市住建局、市公积金管理发布通知，即日起，申请住房公积金贷款，首付比例可为20%；放宽引进人才申请公积金贷款限制；困难职工缴满半年即可申请住房公积金贷款。

据21世纪经济报道消息，根据新规定，贵阳市职工办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米（含120平方米）的住房，首付比例可为20%，相比以前降低10个百分点。

同时，在异地没有办理过住房公积的引进人才，在一次性补缴12个月住房公积金后，即可在我市申请住房公积金贷款。而在异地办理过住房公积金贷款的引进人才，在贵阳购房申请住房公积金贷款时，将仍按照首套房贷款办理。

此外，特困企业职工连续缴存住房公积金满半年，即可申请住房公积金贷款。

值得一提的是，一直以来，贵阳楼市因呈现出与大势不同的市场表现而被市场关注，从2008年开始，贵阳楼市的价格并没有出现或，一直维持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水平，较为稳定。

央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套

中国人民银行、中国银行(行情,问诊)业监督管理委员会今日发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

全文

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产信托基金（REITS）试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（）城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

北京购房税调整 90平家庭住房契税率1%

据央视报道，北京购房税调整，五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭住房，按1%税率收契税。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局

关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知

各有关单位：

为合理引导住房消费，根据《国务院厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）相关规定，结合实际，现将调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格相关事宜通知如下：

一、本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

二、前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。

三、自2014年10月8日起，住房交易纳税人申报缴纳税款，符合上述规定的，可享受相关税收优惠。

三亚拟于国庆取消限购 北上广深四城坚守限购阵营

9月30日下午，据中证报报道，三亚市房地产协会秘书长刘树国透露，三亚市住建局已经研究决定，三亚市将于10月7日起正式放开限购，具体方案也已经确定。如此一来，只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市仍坚守限购阵营。

刘树国表示，“近，为贯彻国务院关于住房分类指示的精神，结合房地产形势以及三亚市的具体情况，三亚市住建局提出了稳定市场，促进房地产市场健康发展的措施。措施规定，购房人在三亚市购买商品住房，包括二手房的，不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。这一措施将于10月7日正式执行。”

机构名家解读限贷松动：政策吹响定向稳增长号角

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会今日发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对此华泰宏观认为：1、此次颁布的四条政策对房地产市场利好，但对宏观经济帮助有限。2、 逐条政策来看，对房地产市场的利好主要体现在条，”加大对保障性安居工程建设的金融支持”, 这意味着相关开发商的融资成本有望降低。 但是，其它三条政策的效果有限： 第二条政策，降低房贷首付款比例、降低贷款利率、放松首套房认定，无助于改变银行对住房贷款惜贷的现状，因为房贷较低；第三条，支持银行通过资产证券化（MBS）来为住房融资，和第四条，支持房企在多层次资本市场融资，对降低融资成本帮助不大，因为公共资本市场的利率要比银行贷款利。 3、正如我们一直强调的，经济企稳是房地产企稳的因，而不是果。目前房地产追涨杀跌的金融属性决定了，只有当经济增长预期改善之后，房地产销售才会企稳，房地产才会跟上。因此，以基建为主的保增长政策和适度的货币宽松有很强的必要性。结构要调，增长也要保。此次住房金融政策显示了央行对房地产市场支持的态度，因此利好。但根本性的改善还只能有赖于宏观政策的发力。

中信证券认为：政策精准发力，兼顾增长转型。一是房地产市场持续低迷是经济低位运行的主因，8月地产拖累整体增速降至近两年水平，而销售面积继续维持8％左右的负增长，房地产成为年内经济增长风险点；二是央行对地产市场三管齐下，包括认贷不认房，首套7折利率和地产企业融资松绑，目前一线城市购房首套比重达到90％，这意味着新政将有效释放改善性需求；三是政策调整尚未结束，未来财税政策还将进一步支持首套和改善性需求；四是地产将逐步趋稳，全年增长11％左右，在基建和服务业回升的格局下，四季度经济将回升至7.4左右。五是与08年政策不同是此次政策属于回归常态而非加力刺激，定向支持居民合理需求。

海通证券认为：央行银监会联合发文，放松房贷政策。1、强调首套房贷首付三成下限七折，已结清贷款二套房可享受首套待遇，多套房贷利率酌情处理。2、鼓励金融机构发行mbs，专项金融债筹措房贷资金。3、标志着房贷政策的全面放开，有助于增加房市需求，稳定短期经济。4、3季度经济跳水，稳增长压力大增，从正回购利率持续下调及房贷放松来看，降息周期已开始，未来进一步宽松仍可期待。

国君宏观认为：①毫无疑问，这是迄今为止力度的救市政策，COPY了2008-2009年救市的做法。对首套房，3折首付，7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。②目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准，降低税收负担。③利好地产，利好经济。改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母，如果地产能否软着陆，中国经济将增速换挡软着陆，避免硬着陆风险。但是，由于20-50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期销量也将下一个台阶。④后续实施效果待观察：由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，目前银行负债端成本仍然较高，货币政策部门和机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。⑤一点担忧：如果把刚需透支以后怎么办？好吧，似乎还不应想的那么远，今朝有酒今朝醉。

国信证券认为：9月销售情况不理想，8月地产竣工面积同比大幅攀升进一步推高了后续去库存的压力。后续在资金压力下，开发商可能会进一步加大幅度以价换量。各地政府也纷纷松绑购房限制，包括限购、首套房认定标准等。这有助于扩大居民部门加的空间，对短期地产销售会有刺激。但若要提高居民部门加的能力和意愿，定向降低按揭贷款利率仍是关键所在。我们预计，明年央行会考虑将按揭贷款纳入PSL抵押品框架，以达到定向维稳房地产市场的目的。

民生宏观认为：①我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，住建委对普通住宅认定标准的松动，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、需求将明显回暖。

②重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。

③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

④当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。

⑤房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。

认为：力度之大，超出预期！政策亮点主要有：1、三套限贷令取消！2、二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷！3、针对外地人的限贷令取消！4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷！

财经金融评论家余丰慧认为：除了老生常谈的“加大对保障性安居工程建设的金融支持”的条外，核心内容在于第二条的“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。

第二条的核心点有二：首先，明确拥有一套住房结清贷款后，再买房按照首套房贷款执行，首付30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。为核心和关键的是第二点：“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”等于此前的第二套上以上住房首付款60%，利率在基准利率上上浮1.1倍的限贷政策彻底取消了。

同时，还不忘“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”。央行和银监会更不忘记开发商。要求“积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求”，支持房地产企业开发建设普通商品住房。

一句话，央行和银监会彻底放水货币、完全取缔限贷救助房地产了，甚至放任投机性需求了。

央行彻底放开放水房地产贷款的尺度，大大超出此前市场预期。如此放水信贷、全面取缔限贷政策是把双刃剑：一方面可能促使低迷的房地产迅速复苏，促使房价重拾局面；另一方面也可能给市场放出的是更加恐慌的信号，连货币信贷都放水了，连限贷政策都取缔了，足以看出房地产市场的低迷程度和萧条状况，房价继续走低的不可逆转性。从而使得需求更加谨慎，购买力更加观望而不敢轻易入市，商业银行更加对房地产惜贷，促使房地产市场低迷局面恶化，引发大面积弃房断供等金融风险。

交通银行经济学家连平认为，目前出台这个政策是切合实际的，政策朝着市场化的方向发展，更符合市场实际情况，对市场长期平稳健康运行有好处

原来这个政策是房地产泡沫明显、市场热的时候出台的严厉措施，现在市场发生了明显变化，供求关系明显发生逆转，这种情况下，对需求严厉抑制的政策显然应该退出。

连平认为，政策做这个调整是回归到相对比较理性的市场化的调控中，同时有“惠民生、促消费”的意义。

原来的政策下，有了房要改善的话，成本高，对改善性需求的释放不利，有很多人经济条件改善了，但是改善成本高，由此望而却步。

连平指出，从促消费角度看，今年以来房地产成交量明显下降，这个政策的推出，有助于房地产消费需求得到合理释放，今年的消费增速下降，房地产消费下降，对各方面消费有向下的拉动作用，这个时候让房地产的消费需求得到合理释放，对整个消费水平的提升、保持平稳的增长，能发挥积极作用。

连平还强调，不能说政策一出台，马上就会刺激消费的大规模增长，市场还存在观望情绪，需要有一段时间的消化，所以政策出台不会马上改变供求关系。

首套房认定放开：房价下跌将逐步收窄

央行与银监会今日正式发布文件松绑首套房认定，央行称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

中信证券地产组评论称，央行出台文件放开首套房认定标准，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历看此种影响也仅见于09年。

几点判断：a、一二线城市10月份销售量全面反转 b、房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束 c、龙头公司更加明显。

央行首套房认定：拥1套房还清贷款再购房算首套

国际在线消息：据中国人民银行网站报道，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。