央行新政导致提价 深圳或将增加30％的购房需求

楼市改善型置业者日趋活跃

深圳少数豪宅有业主提价；央行新政有望带来新增需求

央行放松房贷在一定程度上刺激了置业者换房需求。深圳商报记者昨日走访了一些楼盘卖场发现，改善型置业者日渐活跃，多看好120平方米以上户型；在少数豪宅，部分业主提高了放盘价格，幅度在一成左右。业内人士称，央行新政或将为市场带来约30％的购房需求。

120平方米以上大户型受青睐

今年国庆，深圳各大楼盘卖场比去年同期热闹许多。记者昨日走访了坂田、后海和坪山等多个楼盘销售现场了解到，10月首4天，不少售楼处接待人数较去年增长了两成左右，不少市民有换房需求，咨询或者购买的多为120平方米的大户型。

南山后海湾一现楼大户型楼盘售楼员向记者透露了一组数据，4天来，该楼盘每天均有数套到十余套的单位成交，面积都超过了120平方米，日成交量是今年水平。

中铁旗下位于坂田的一楼盘国庆期间4天累计到访客户超过800余批，其中不少市民冲着大户型来的，120平方米户型成交比例较大。

记者随后来到坪山另一豪宅项目，不少置业者前来打听房贷细则，一位置业者在参观完200平方米的一套样板房后，当场致电妻子，要求妻子卖掉万科第五园，这样就能享受首套房三成首付的优惠。

少数豪宅业主提价一成

在香蜜湖，记者从中原地产和美联物业中介地铺了解到，近几天前来咨询房贷事宜的市民很多，但是放盘价格和成交价格未出现明显变化。

在蛇口，记者发现了与其他豪宅不同的现象。“10月2日，半岛城邦二期一位业主将其名下一套245平方米的四房单位价格由4.8万元/平方米，提高到5.2万元/平方米。”在招商兰溪谷、南海玫瑰园等楼盘，同样出现了业主临时调价现象，幅度在5％～10％。

记者昨日查询了房天下等网站，发现确实有少数豪宅业主提高了挂牌价格。

或将增加30％的购房需求

央行新政中“还清首套房贷再贷算首套”，被视为改善型需求的利好。中原地产分析师张大伟认为，对于楼市来说，这条政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信贷政策限制，预计将为市场增加至少30%的可购房人群。

研究部表示，新增的购房需求在经历了短期静默期后，在地方银行细则落地后，有望进入楼市。

从深圳中原研究监测数据来看，限购政策对改善型群体影响较大，限购前的2009年全市改善型占比为17.7%，2010年10月限购政策出台后，这一占比迅速回落并持续下滑至2012年14.4%的位。值得关注的是，从去年开始，前期被压抑已久的改善型群体入市步伐逐步加快，占比也缓慢回升，目前达到16.2%的水平。

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