房价高悬在头顶 房贷松闸放水或制造楼市新泡沫

房贷松闸放水或制造新泡沫

针对节前央行和银监会联合下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不少地产界业内人士和普通群众，都理解为房贷开始“松闸放水”。

在过去几年极其严厉的调控下，房地产业发展已背离市场经济自由交易的轨道,一再冲高的房屋库存变成实实在在的“堰塞湖”，高悬在头顶。

所以，通俗点看，老百姓这么理解央行和银监会的通知，并没有太大问题，个人认为，这的确是银行层面释放了“让房产交易回归市场秩序”的友善信号。

但另一方面，当前的市场的凶险则远胜调控时期。不论与西方国家相比，还是与计划经济时代相比，当前我国的商品房“堰塞湖”现象堪称未有。如若只管上游开闸放水，而不管下游防洪筑堤，则势必引发更大的灾难。

这样的灾难是可以想见的：在宽松的信贷货币政策下，房产交易再度获得高，泡沫化无法避免，活跃交易和低廉成本，亦将房地产业再度装扮成“吸金池”和“洗钱池”，国民经济刚刚处于调整复苏期的实体经济，将再度“缺血”……

制度上的不完善，如房产税迟迟未出台，房产登记不公开是导致前一轮房产制度改革出问题的根本原因。此后采取的一系列调控政策，大抵也是“用治标的手段为治本赢得时间”。

如果在短期内持续推出强制性的住房登记公开制、多套住房持有税制等相关配套政策进行“强基筑坝护堤”，则可以理解为开闸放水引流导渠，能够泽被万物；如果配套制度改革仍然难产，那当前的“放水”，恐怕难以起到真正的振兴经济作用，容易走偏制造新的泡沫，酝酿未来更大的危机。

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北京市住建委回应取消限购传闻

北京继续执行楼市限购政策

【新华社北京10月9日电】针对近日有媒体关于“北京市将取消限购政策”的报道，北京市住建委相关负责人9日表示，北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

据了解，近日一则关于北京取消限购的报道引起广泛关注，这则报道称：“一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20％差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。”

对此，北京市住建委相关负责人明确表示，房地产限购政策现阶段不会退出。这位负责人还表示，北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房的税费负担的作用。