南山一家“房屋银行”人去楼空 租户面临索款困难

南山一家“房屋银行”人去楼空

业主租户面临索款困难

日前，市民钱先生向深圳商报热线反映，南山区创业路的怡海广场，一家名为深圳市万年红物业顾问公司倒闭突然联系不上，其被拖欠的租金也无从讨要。

南山一房屋银行人去楼空

据了解，该公司全称为深圳市万年红物业顾问有限公司（以下简称“万年红公司”），位于南山区创业路90号怡海广场西座21D。

据深圳市市场监督管理局的信息显示，万年红公司法定代表人为廖某，且公司已于2014年10月10日注销。记者日前到达怡海广场21D，敲万年红公司的铁门，一直无人应答，门旁的按铃已经没有声音。隔壁住户告诉记者，21D的确是一家公司，但并不清楚其工作内容，也没注意其近是否仍在营业。

在采访过程中，陆续有业主、租户前来找公司负责人。唐女士告诉记者，她于去年8月30日将房子交给万年红公司，委托其帮忙出租，当时双方签订合同，约定租金金额以及缴租时间。

据唐女士说，签订合同后，双方又口头协商过几次，终确定租金为每个月6800元，于每个月16日由万年红公司将收纳的租金交给唐女士。“一直到今年8月为止，万年红每个月都有给我打款，虽然有时会拖时间，但是我总是打电话催，还是给了我租金，但是从9月开始到现在，就没再收到过钱了。”

目前，唐女士被拖欠的租金达1万余元。

九月份开始拖欠款项

唐女士称，在该公司拖欠款项时，她也曾联系公司业务员，但对方都以不同的理由进行推脱，随后便联系不到人了，她这才察觉不对，赶紧上门找人。唐女士说，目前已发现受损失并且上门讨说法的主要是业主，而租户因为合同没到期，并未发觉任何异常，也还未发生不退还押金的情况。

租户罗先生介绍，他当初通过万年红公司在南山前海租了一间三房的屋子，月租4000元。罗先生表示，自己是13日通过房东才知道万年红公司出事的，当初还一度认为真的房东是骗子，因为万年红公司的负责人廖某霞曾经冒充房东，与罗先生通过电话。罗先生告诉记者，当初和万年红公司签的合同是每个月27日缴纳租金，10月份的租金还没有缴，目前，包括押金和9月份缴纳的租金，罗先生共有1.2万元的损失。

目前，包括唐女士、罗先生等在内，初步估算损失在4万元左右。唐女士和罗先生均称已报警，但警方建议其上诉。

业主租户面临索赔困难

眼见寻人无果，唐女士与罗先生决定到怡海广场的物业管理处寻求帮助。

管理处的一名工作人员表示，根据搬出记录来看，租用21D的万年红公司并未搬走。但为何无人应答，工作人员表示并不清楚。该名工作人员称，万年红公司从9月开始便没缴纳物业管理费，并且也拖欠了房东1个月的租金。

了解情况后，罗先生与唐女士决定将自己经历的遭遇打印出来，张贴在大厦下的宣传栏里，罗先生称，希望能够告知并联系更多受害的业主和租户来处理这件事。随后，记者陪同唐女士和罗先生来到南光社区工作站，希望能够得到帮助。

但工作站的一名工作人员表示，事件涉及经济纠纷，工作站解决不了，建议找法院。南山公安分局有关人员介绍，除非被拖欠款项的一方能够举证，证明万年红公司存在故意骗钱的犯罪行为，否则建议找法院。

记者试图联系万年红公司负责人廖某霞，到记者截稿时，其手机仍处于关机状态。

通常以高价签下房源

行业协会曾提醒风险高

“房屋银行”一夜消失已不是次发生，深圳商报此前也曾做过详细报道。究其运作模式，通常以高价签下房源，再以低于市场价格租给别人。拿到押金和租金后，“房屋银行”通常会将资金用作其他项目，以填补差价漏洞，但一旦失利，导致资金漏洞扩大，便可能出现公司倒闭，老板跑路的情况。

2014年6月16日，深圳市房地产经纪行业协会（以下简称“房协”）在其官方网站发布《关于警惕“房屋银行”委托风险的郑重提示》一文，表示我国迄今未出台关于规范和监督“房屋银行”从业行为的相关法规政策，一旦因“房屋银行”过错而导致纠纷，难找到针对性强的法规对其进行追责，故委托其出租和承租存在较大的法律风险。

勿一次性支付多月房租，以降低风险

房协提醒广大消费者，如确需委托“房屋银行”出租和承租房屋的，请务必在签约时慎重约定委托期限及相关权责，勿轻信“房屋银行”的口头承诺，勿一次性支付多月房租，以降低风险。此外，“房屋银行”拖欠租金时，业主应及时与其沟通解决，未能妥善解决的，可通过法律途径寻求解决。

律师称房东须承担房客损失

广东广和律师事务所鲁楷律师接受记者采访时表示，如果房东与万年红公司签订了委托书，表示同意委托公司代本人对外出租房屋，此时万年红公司只是作为房东的代理商，房东应承担房客的损失。如果在房客与万年红公司签订的租赁合同中，甲方为万年红公司，出现问题时，房客可同时起诉房东与万年红公司，也可起诉任意一方。鲁律师称，虽然房东的租金也被骗走，但只能先替万年红公司背黑锅，之后再向公司追究责任，因为此事件中，房客没有理由知道房东与“房屋银行”间的任何行为，房客始终是受害的一方。

鲁律师表示，目前，普通消费者能够了解“房屋银行”经营状况以及信誉程度等信息的渠道确实少，故提醒广大消费者，委托书不能随便签，因为一旦委托关系确立，就必须承担相应的法律责任。

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罗湖房屋银行老板卷款走佬受害业主数十人

罗湖的邢先生有点烦，他委托一家房屋银行出租自己的房产，不料老板近日失踪，租金拿不到。知情者称，包括邢先生在内受害的人数可能有数十人。

这家房产中介名叫“万家发房产经纪有限公司”，从2007年开始，一直在罗湖区文锦南路金安大厦7H房开展房地产中介业务，顾客习惯称之为“房屋银行”。

邢先生在罗湖风格名苑（资料、团购、论坛）有一套房，2012年12月，他与万家发签订合同，交由后者代理出租，租金3300元，每个月万家发都会将租金转到他的账面上。不料本月4日，邢先生发现钱没有到账，他拨打房屋银行的电话，发现对方手机关机。

他联系上租客顾先生，顾先生说本月3日万家发业务员还发信息给他，让他交租金，他第二天将3300元租金打入万家发法人项伟的账户中。顾先生说，万家发还扣着他6600元的押金没有归还。

邢先生找到金安大厦万家发地址，发现大门紧闭，邻居称万家发在一个月前就已经搬走，目前新租客已经入住。

南都记者昨天来到这个万家发房产经纪有限公司，发现大门紧闭。楼内住户说，万安发至少离开有一个月了，这些天几乎每天都有人找上门来，索要房屋租金。金安大厦的保安也证实万家发确实已经搬走，不知去向。

邢先生准备向法院起诉，却发现双方早先签订的合同上约定，如果发生合同纠纷，由深圳市仲裁委仲裁解决，法院因此建议邢先生找仲裁委。邢先生发现仲裁费至少需要5000元，这还不包括律师费，这笔费用比他索要的房屋租金还要高。

有房产中介称，万家发经营至今已有7年，客户起码有数十户，这次卷款逃逸，带走的金额应有数百万元，一些业主考虑到维权的费用，可能会自认倒霉，不再追究，毕竟平摊下来每位业主损失的也就是一个月的租金。万家发的负责人过段时间换个名字换个地方重新经营中介业务，又可以重新赚钱。

房子存深圳某房屋银行出租 租金迟迟不到账

事件：市民沈小姐反映，3月2日她与深圳壹陆捌(168)房地产经纪有限公司(下称“168公司”)签订《委托代理存房业务合同》，将梅林新家园一套房子交由该公司进行代理管理和出租，168公司承诺每月返还沈小姐5400元租金，从4月18日开始，每月给沈小姐账户转账，然而到5月5日仍然未到账。

记者跑腿：沈小姐介绍，丈夫在外出差，她独自留深带小孩，考虑到方便，将房子通过房地产经纪有限公司出租，也就是将房子存入“房屋银行”，每月收房租，没想到个月的租金就一再拖延。

据沈小姐提供的《委托代理存房业务合同》显示，代理租赁期限为2年，委托出租期内每12个月的前45天为房屋免租期，而房屋免租期过后无论沈小姐的房屋出租与否，从2014年4月18日起，168公司将租金按月划入沈小姐的账户。

“房子3月20日就租出去了，房客也给了两个月房租和两个月押金共两万元，还有中介费，但我还没拿到一分钱。”沈小姐表示，该公司以各种理由推托，本承诺5月2日到账却再次推迟，“希望将租金要回来，解除合同”。昨日上午，沈小姐丈夫回深处理此事，并报警。

结果：昨日，该公司位于人民南路新安大厦的室，一名自称公司总监的熊先生表示，经过协商，事件已处理，并于昨日将首月租金5400元转入沈小姐的账户，他承认是因公司自身原因导致了延迟转账。

至于沈小姐希望解除合约的要求，熊先生表示协商后，双方尚未解除合同。公司希望能够继续合作，因为房子已出租，也牵涉到租户方面的合约，希望能够继续合同，而公司方面也保证今后租金及时到账。如再次出现拖欠租金情况，沈小姐可以按照合同解除合约。