中联：930新政渐落地，刚需与改善需求齐发力

从10月上旬成交情况来看，成交量占前五的分别为宝安的宝城、宝中，龙岗区的布吉，以及福田的白沙岭、园岭，受房贷新政影响，市场成交量大幅上升。

9月30日，央行新政策出台，让原本平淡的楼市瞬间激活，不论是、还是改善需求，其购买意愿均明显回升，推动了成交量价明显上涨。根据中联地产成交系统实际数据显示，截止12日，新增需求（购房者）同比9月增长45%，成交量增长37%。而据分行经理反馈，10月11-12日看房客更是络绎不绝，预计中下旬成交量将呈更大的涨幅。

此轮央行刺激政策，完全是扶植改善性买家入市买房，他们的首付由70%下降至30%，利率也可以按“首套”执行，购房的首付成本、月供成本，都大幅下降，这将会大力刺激改善买家入市购房。这从上旬成交活跃也可见一斑，是白沙岭、园岭，众多家长在消息一出来，马上果断出手，不单抢到心仪的物业，更节省大量成本，可谓一举两得，成为新政“的赢家”。另外，因为怕房价大幅反弹，刚需们也迅速出手，宝城与布吉是全市成交活跃的两个，周成交量约为平时的两倍。

在成交物业方面，明显的是90-144平方米改善户型成交比例为31.5%，创下近一年多新高，较9月同期增加4.4个百分点，改善性购房需求入市增长快速。

后市来看，部分置业者虽然已积极看房，但由于新政落地的银行还不够多，且利率优惠力度还不确定，故尚在观望。而随着新政明朗化，这部分观望者入市的步伐将加速，“量价”齐升将是四季度主旋律，购房要趁早。