美联物业：国庆过后 一手住宅量价双升！

一.上周新闻热点

[市场关注]

1、真来了！房贷利率7折重现 建行新政搅热楼市

就在10月9日晚间，建设银行发布消息称，建行推出住房金融新举措，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，执行首套房贷款政策，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而这距9月30日下午央行发布新政，通知对首套房实行“认贷不认房”政策过去几乎也就刚刚一个周的时间。（来源：深圳房地产信息网）

美联评论：节前央行正式发布了文件，而节后仅仅三天，各行已在陆续执行新政，这变化的速度实在日新月异，预计限购政策的松绑也只是个时间问题，就看四大一线中谁愿意做个解除限购的城市。

7折利率是否能重现市场，是各界都关心的问题，但文件中“具体操作由各地分行掌握”的这一句话，就使得利率折扣变得扑朔迷离了。但我们认为，房贷利率打7折，将损害到银行的盈利水平，估计实行的概率不大。但此举对打破目前楼市供求双方的观望之壁，达成双方的实际需求，无疑是个积极的鼓励。

2、龙岗出售纯商业用地 两地块叫价7亿

10月10日，深圳市土地房产交易发布公告称，龙岗两块纯商业用地将于11月12日公开拍卖。此两地块总占地约2.1万平方米，总建筑面积9.613万平方米，拍卖起始总价为7亿元，折合楼面价约7281.8元/平方米。

根据深圳市土地房产交易公告，本次出让的两地块均位于龙岗区龙城街道，且均是商业用地，土地使用年限40年。（来源：凤凰地产）

美联评论：关外开发日益加速，今年龙岗有大批项目开工，推地也在增加中，11年-13年龙岗共推出68宗地，成交61宗，而今年已推出30宗，成交18宗。本次推地，楼面价格设置高于今年2月同一位置推出的G01003-0024宗地的7047元/平方米成交楼面地价，约200元/m2，但由于其不含有公益配套设施建设，是09年8月以来龙岗除坪山地区外推出的纯商业用地，存有一定的议价空间。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

本周无新增预售项目

[楼讯]

[住宅全市成交]

图一 10.6-10.12深圳六区一手住宅量价变化情况（单位：套、元/m2）

(统计时间：7天)

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：量表示上周各区成交套数、价表示上周各区成交均价，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

国庆节过后，上周（10.6-10.12）一手住宅市场成交回暖，量价双升。全市共成交659套，环比上涨110%；成交面积为64570.64平方米，环比上涨131%；成交均价为24082元/平方米，环比上涨3.24%。

从区域来看，罗湖、福田、南山、宝安四区均量升价跌，其中罗湖成交13套，环比涨幅超过两倍，均价环比小幅下跌3.39%；福田成交20套，环比涨幅超过1倍，均价环比小幅下跌2.69%；南山成交49套，环比涨幅高达6倍为全市，均价为47699元/平方米，环比跌幅16.66%虽为全市，仍超越福田为全市均价区域；宝安成交198套，环比小幅上涨2.59%，均价环比下跌14.42%。龙岗量价齐升，成交量环比大涨接近3倍，以379套的成绩大幅领先于其它各区；成交均价环比上涨6.85%。盐田上周无成交。

受国庆假期影响，上周一手住宅市场开局遇冷，但小长假后，成交大幅上涨，虽现回落，但较历史成交亦属稳定，整体表现不俗；价格方面，因关内各区表现相对出色，成交量处于首位的龙岗均价亦出现上涨，全市的成交均价环比上涨。（详见图一）

[商业、楼全市成交]

图二 10.6-10.12深圳六区商业量价变化情况（单位：m2、元/m2）

(注：- 表示前一周（9.29-10.05）无成交)

商业物业方面，成交在连续下滑后大幅上行，且由于前一周（9.29-10.5）成交基数仅为2套，上周（10.6-10.12）全市成交量和成交面积环比大涨。全市共成交69套商业物业，成交面积为6055.59平方米，环比涨幅分别为33.5倍、77.7倍；成交均价为29329元/平方米，环比上涨36.20%。

从区域成交来看，上周有福田、盐田、宝安、龙岗四区达成成交，相较前一周均出现上涨，其中盐田、龙岗表现尤为出色，成交面积分别为2387.06、2113.22平方米。罗湖、南山两区无成交。（详见图二）

图三 10.6-10.12 深圳六区楼量价变化情况（单位：m2、元/m2）

（统计时间：7天）

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

楼物业方面，同商业物业成交类似，上周（10.6-10.12），全市共成交3092.36平方米，环比涨幅高达77.5倍；成交均价为32579元/平方米，环比大涨66.66%。

从区域成交来看，上周罗湖、福田、龙岗三区达成成交，其中福田表现出色，成交面积高达1965.67平方米，占比64%，成交均价为38903元/平方米，大幅推高了全市均价。南山、盐田连续十周无成交；宝安连续六周无成交。（详见图三）

四．三级市场

[全市成交]

图四 10.6-10.12深圳六区二手住宅成交量变化情况（单位：套）

(统计时间：7天)

数据来源：深圳市规土委、美联物业研究

（注：1、量表示上周各区成交套数，绿色箭头表示环比下跌、红色箭头表示环比上涨）

(注：- 表示前一周（9.29-10.05）无成交)

上周（10.6-10.12），深圳二手住宅4个工作日内共成交566套，成交面积为47901.61平方米，相较9月下旬的日均成交出现回落。从区域来看，上周关内四区成交出色，共占比61.66%，其中福田以133套的成绩成为全市首位。

受央行新政影响，关注市场动向的询盘客增多，关内的二手住宅对改善型置业尤其具有吸引力，后续成交值得期待。（详见图四）

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