深圳豪宅近期连推四盘
央行放松房贷政策提振购房者信心
央行调整“限贷”政策对深圳楼市起到刺激作用。图为位于龙岗的一楼盘近日推出318套房源，内即。
昨日，盐田豪宅半山半海开盘，这也是近期深圳楼市开盘的第四个豪宅。中原地产统计数据显示，9月份深圳豪宅推盘量为今年值。同时，市场也频频爆出大宗交易。
豪宅迎来密集推盘
近日，深圳楼市迎来豪宅密集推盘。
盐田昨日开盘的豪宅项目此次推出高层单位，共计84套，户型为175～195平方米四房。在此之前，南山华侨城公馆9月27日开盘销售，推出209套144平方米以上5～6房单位，均价为4.5～7.5万元/平方米。
另外，位于南山科技园的两个豪宅平层现楼亦在近期推出，其中红树别院开盘推99套纯复式单位，均价6～7万元/平方米；珑御府自然加推27套144平方米以上六房大平层，价格区间6.4～9.1万元/平方米。
“今年豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象。9月份之后，豪宅新增供应短期爆发，反映出开发商趁着政策利好出货的心态。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。
据深圳中原研究监测，9月豪宅市场有3项目获得批售，新增766套豪宅平层及181套豪宅，共计18.75万平方米，环比9月大幅增长129%。推售方面，9月共有1个豪宅平层开盘，2个别墅项目加推，给豪宅市场带来9.31万平方米的供应量，环比增长3倍有余，亦是今年以来推售量。
市场频现巨额买单
在开发商加速推货的同时，市场上频频出现巨额买单。
记者从即将发售的一楼盘获悉，其近期将推售的高层天启组团目前已有一栋高层整栋取消对外销售，此举是由于前海某入驻企业已与中海签订意向团购协议，协定整栋购买。按照每套售价500万～1000万元、共62套估算，成交额应在3亿～6亿元。
近期，市场上多个豪宅均爆出了良好的销售业绩。如国庆期间华侨城公馆成交8套，总金额达1.14亿元；山语清晖售出15套，金额为1.2亿元；壹海城玺湾售出6套，成交额为3600万元。
研究部认为，楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。
央行新政促进供需两旺
根据深圳中原研究的统计，上周二手住宅放盘量大幅拉涨了40%，这类客户正是准备卖一的改善型需求群体；换房客的积极性在迅速提升，开始集中释放手中房源。10月以来，二手地铺访客量较9月也上升了20%左右，促进日均成交量提升30～40%。各一手住宅项目的实时成交数据也显示，近几天日均成交量普遍较9月提升了1倍左右。
深职院房地产研究所所长邓志旺称，央行对个人房贷的放松，有利于提振购房者看待后市的信心。同时，开发商也应时加速推货，终促成了豪宅市场的供需两旺。他预计，接下来一段时间，深圳豪宅市场改善型豪宅的成交还将明显升温，四季度市场有望回暖。
资金分流与库存攀升 走量仍为深圳楼市主流
目前深圳的住宅供应量确实很大，加上限购政策仍然未解除，双重因素会对需求有一定压制，购房者仍不能消除观望情绪。在这种情况下，开发商走量仍是必须的策略。
观点地产网 10月13日，太平戴维斯、高纬环球召开新闻发布会，对第三季度深圳商业地产进行分析探讨，并对四季度的市场走势做出预测。
上述机构指，刚过去的第三季度，深圳全市写字楼出现租金上涨、售价下降的相反情况，反映出者对于中国经济发展的判断比较保守。同时，央行对近日对限贷政策的松动，使资金有流向住宅市场的趋势，四季度写字楼售价难以出现回涨。
限贷政策的放松，也将使深圳此前承压的大户型住宅销售量在四季度有所回升。不过，由于购房者预计房价会进一步下跌而保持观望，因此房价短期内或不会出现回升现象。就四季度而言，开发商以价换量仍是必须的策略。
贷款新政难提振房价
数据显示，2014年第三季度，深圳市普通住宅一手总成交量达80万平方米，同比下降15.9%。成交均价环比下降4.8%，降至每平方米22568元。
其中，期内中小户型房价出现持续上升，而144平方米以上大户型价格出现大幅下降。太平戴维斯分析员魏源解释称，这主要由于深圳限购未放开，贷款利率仍然较高。
而对于9月30日，人民银行正式发布贷款新规，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
魏源表示，对于深圳住宅市场而言，限贷政策松动是今年的利好消息。具体而言，放松限购将直接导致购房资金增加，进而使住宅买卖双方积极入市，终促进交易。
其续称，限贷松动较大利好的是改善型住房，预计第四季度大户型销售将有所回升。
不过，太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，央行放松限贷，说明国家已经把控不住经济的发展底线，因此选择放开住宅的贷款限制。这恰恰会使购房者期待房价会进一步下跌，导致部分购买力被延误，短期内住宅的价格也不会出现提振。
据深圳规土委数据显示，10月1日至7日间，该市商品住房仅成交139套，成交面积均价每平方米23150元，同比分别下跌46%、9%。
同时，由于开发商推盘步伐的加快，深圳新房存库也面临逐步攀升的境况。仅9月一周，深圳便有接近4000套住宅获得预售证，将10月深圳的批售量推至10050套的历史高点。
对此，林木雄认为，目前深圳的住宅供应量确实很大，加上限购政策仍然未解除，双重因素会对需求有一定压制，购房者仍不能消除观望情绪。在这种情况下，开发商走量仍是必须的策略。
据了解，近期开发商新推的大部分项目都不约而同采用促销折扣方式吸引购房者。如9月13日，坂田华为科技新城的佳兆业广场3期住宅开盘，均价每平方米23500元，较备案均价每平方米26000元左右折价约2500元。终，促销收到成效，推出的400套房源当天以收官。
写字楼被分流
除了对住宅的成交量造成影响以外，在林木雄看来，限贷放松或将导致写字楼的部分资金流向住宅市场，不仅由于政策利好，也由于当前市场对写字楼的预期保守。
其中，刚过去的三季度，深圳全市写字楼租金环比上升3.0%到每平方米每月223.5元，同比上涨幅度为21.9%。租赁需求来自第三产业，其中以金融服务业、高新科技业为主。
写字楼售价却出现与租金趋势相反的现象。三季度，深圳写字楼售价环比下降1.2%，降至每平方米4.7万元。
林木雄认为，深圳的写字楼价格偏高，在三季度深圳没有新写字楼入伙的情况下，售价下降反映出者对于中国经济发展的判断比较保守，未来写字楼的空间也相对比较小。
不过其也指出，就目前而言，在深圳买写字楼的多以自用的买家为主，而非用作用途，因此写字楼的资金被分流也不是太严重。
无独有偶，高纬环球深圳分公司总经理董韶川也表示，写字楼的主体多是机构，而住宅多是个体行为，对写字楼的影响终究有限。
在这种情况下，深圳写字楼被分流的资金更有可能的去处，或是海外物业。上述机构指，目前包括碧桂园、富力、绿地、万达等开发商，以及安邦保险、平安保险等者都涉足海外。以安邦保险为例，其于10月6日以高达19.5亿美元的价格收购了希尔顿集团位于纽约地标建筑之一华尔道夫酒店。
"很多中国企业出海是因为有机会，反过来说明了内地的资产价格偏高了。"
董韶川指出，近几年，发达国家的地产已经成为举足轻重的标的。在这种情况下，中国企业倾向于走国际化道路，扩大品牌度，大量流向各地，预期未来四五年都不会出现降温趋势。
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昨日，盐田豪宅半山半海开盘，这也是近期深圳楼市开盘的第四个豪宅。中原地产统计数据显示，9月份深圳豪宅推盘量为今年值。同时，市场也频频爆出大宗交易。
豪宅迎来密集推盘
近日，深圳楼市迎来豪宅密集推盘。
盐田昨日开盘的豪宅项目此次推出高层单位，共计84套，户型为175～195平方米四房。在此之前，南山华侨城公馆9月27日开盘销售，推出209套144平方米以上5～6房单位，均价为4.5～7.5万元/平方米。
另外，位于南山科技园的两个豪宅平层现楼亦在近期推出，其中红树别院开盘推99套纯复式单位，均价6～7万元/平方米；珑御府自然加推27套144平方米以上六房大平层，价格区间6.4～9.1万元/平方米。
“今年豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象。9月份之后，豪宅新增供应短期爆发，反映出开发商趁着政策利好出货的心态。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。
据深圳中原研究监测，9月豪宅市场有3项目获得批售，新增766套豪宅平层及181套豪宅，共计18.75万平方米，环比9月大幅增长129%。推售方面，9月共有1个豪宅平层开盘，2个别墅项目加推，给豪宅市场带来9.31万平方米的供应量，环比增长3倍有余，亦是今年以来推售量。
市场频现巨额买单
在开发商加速推货的同时，市场上频频出现巨额买单。
记者从即将发售的一楼盘获悉，其近期将推售的高层天启组团目前已有一栋高层整栋取消对外销售，此举是由于前海某入驻企业已与中海签订意向团购协议，协定整栋购买。按照每套售价500万～1000万元、共62套估算，成交额应在3亿～6亿元。
近期，市场上多个豪宅均爆出了良好的销售业绩。如国庆期间华侨城公馆成交8套，总金额达1.14亿元；山语清晖售出15套，金额为1.2亿元；壹海城玺湾售出6套，成交额为3600万元。
研究部认为，楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。
央行新政促进供需两旺
根据深圳中原研究的统计，上周二手住宅放盘量大幅拉涨了40%，这类客户正是准备卖一的改善型需求群体；换房客的积极性在迅速提升，开始集中释放手中房源。10月以来，二手地铺访客量较9月也上升了20%左右，促进日均成交量提升30～40%。各一手住宅项目的实时成交数据也显示，近几天日均成交量普遍较9月提升了1倍左右。
深职院房地产研究所所长邓志旺称，央行对个人房贷的放松，有利于提振购房者看待后市的信心。同时，开发商也应时加速推货，终促成了豪宅市场的供需两旺。他预计，接下来一段时间，深圳豪宅市场改善型豪宅的成交还将明显升温，四季度市场有望回暖。
资金分流与库存攀升 走量仍为深圳楼市主流
目前深圳的住宅供应量确实很大，加上限购政策仍然未解除，双重因素会对需求有一定压制，购房者仍不能消除观望情绪。在这种情况下，开发商走量仍是必须的策略。
观点地产网 10月13日，太平戴维斯、高纬环球召开新闻发布会，对第三季度深圳商业地产进行分析探讨，并对四季度的市场走势做出预测。
上述机构指，刚过去的第三季度，深圳全市写字楼出现租金上涨、售价下降的相反情况，反映出者对于中国经济发展的判断比较保守。同时，央行对近日对限贷政策的松动，使资金有流向住宅市场的趋势，四季度写字楼售价难以出现回涨。
限贷政策的放松，也将使深圳此前承压的大户型住宅销售量在四季度有所回升。不过，由于购房者预计房价会进一步下跌而保持观望，因此房价短期内或不会出现回升现象。就四季度而言，开发商以价换量仍是必须的策略。
贷款新政难提振房价
数据显示，2014年第三季度，深圳市普通住宅一手总成交量达80万平方米，同比下降15.9%。成交均价环比下降4.8%，降至每平方米22568元。
其中，期内中小户型房价出现持续上升，而144平方米以上大户型价格出现大幅下降。太平戴维斯分析员魏源解释称，这主要由于深圳限购未放开，贷款利率仍然较高。
而对于9月30日，人民银行正式发布贷款新规，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
魏源表示，对于深圳住宅市场而言，限贷政策松动是今年的利好消息。具体而言，放松限购将直接导致购房资金增加，进而使住宅买卖双方积极入市，终促进交易。
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不过，太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，央行放松限贷，说明国家已经把控不住经济的发展底线，因此选择放开住宅的贷款限制。这恰恰会使购房者期待房价会进一步下跌，导致部分购买力被延误，短期内住宅的价格也不会出现提振。
据深圳规土委数据显示，10月1日至7日间，该市商品住房仅成交139套，成交面积均价每平方米23150元，同比分别下跌46%、9%。
同时，由于开发商推盘步伐的加快，深圳新房存库也面临逐步攀升的境况。仅9月一周，深圳便有接近4000套住宅获得预售证，将10月深圳的批售量推至10050套的历史高点。
对此，林木雄认为，目前深圳的住宅供应量确实很大，加上限购政策仍然未解除，双重因素会对需求有一定压制，购房者仍不能消除观望情绪。在这种情况下，开发商走量仍是必须的策略。
据了解，近期开发商新推的大部分项目都不约而同采用促销折扣方式吸引购房者。如9月13日，坂田华为科技新城的佳兆业广场3期住宅开盘，均价每平方米23500元，较备案均价每平方米26000元左右折价约2500元。终，促销收到成效，推出的400套房源当天以收官。
写字楼被分流
除了对住宅的成交量造成影响以外，在林木雄看来，限贷放松或将导致写字楼的部分资金流向住宅市场，不仅由于政策利好，也由于当前市场对写字楼的预期保守。
其中，刚过去的三季度，深圳全市写字楼租金环比上升3.0%到每平方米每月223.5元，同比上涨幅度为21.9%。租赁需求来自第三产业，其中以金融服务业、高新科技业为主。
写字楼售价却出现与租金趋势相反的现象。三季度，深圳写字楼售价环比下降1.2%，降至每平方米4.7万元。
林木雄认为，深圳的写字楼价格偏高，在三季度深圳没有新写字楼入伙的情况下，售价下降反映出者对于中国经济发展的判断比较保守，未来写字楼的空间也相对比较小。
不过其也指出，就目前而言，在深圳买写字楼的多以自用的买家为主，而非用作用途，因此写字楼的资金被分流也不是太严重。
无独有偶，高纬环球深圳分公司总经理董韶川也表示，写字楼的主体多是机构，而住宅多是个体行为，对写字楼的影响终究有限。
在这种情况下，深圳写字楼被分流的资金更有可能的去处，或是海外物业。上述机构指，目前包括碧桂园、富力、绿地、万达等开发商，以及安邦保险、平安保险等者都涉足海外。以安邦保险为例，其于10月6日以高达19.5亿美元的价格收购了希尔顿集团位于纽约地标建筑之一华尔道夫酒店。
"很多中国企业出海是因为有机会，反过来说明了内地的资产价格偏高了。"
董韶川指出，近几年，发达国家的地产已经成为举足轻重的标的。在这种情况下，中国企业倾向于走国际化道路，扩大品牌度，大量流向各地，预期未来四五年都不会出现降温趋势。