深圳房价年底前或难反弹
一手住宅库存为近五年来，去化周期达15.5个月
图为记者近日拍摄的佳兆业城市广场3期楼盘。
记者近日踩盘发现，深圳新盘并未出现现象。业内人士昨日接受记者采访时称，受高库存以及限购影响，房价年底前或难反弹。
现象 新政利好刺激成交上扬
央行和银监会9月30日放松房贷“一声枪响”，深圳楼市立即“加速跑”。
据记者不完全统计，截至昨日，10月深圳有近10个新盘开盘，共向市场推出约3000套房源，两个新盘开盘当日。
从各楼盘卖场反馈情况看，国庆期间，在售的博林天瑞、诺德道、华业玫瑰四季等7天的成交量比9月单周翻了一倍，城建仁山智水和山语清晖更是爆出成交金额过亿元。周期间，世联行实现一手住宅代理销售金额超过120亿元，同比增长65%，为历史成绩。
据市规土委数据，10月第二周（10月6日～12日）一手住宅市场成交回暖。全市共成交659套，环比上涨110%；成交面积为64571平方米，环比上涨131%。
“认贷不认房”的政策让很多纠结中的换房客也加入了买房大军。据中原地产统计，10月上旬，深圳一二手市场，换房客比例较同期明显增加。
新政对地产行业的影响，克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时称，在目前去库存的导向下，购房者会因为央策缓解购房压力，进而积极入市。这也使得部分观望购房者改变策略，积极参与购房。
调查
新盘暂未出现现象
近日，绿地、绿城、碧桂园等六家公司分别传出以“红头文件”形式，虽后来证实为假消息，但是向市场传递了一个信息：开发商有冲动。
记者了解到， 10月份上市的新盘仍执行合理的售价，暂未出现现象。
10月11日，华润城润府一期开盘，价格区间在4.7万～4.8万元/平方米，低于业界预期的5万元/平方米。其周边二手房售价为：科苑学里4万～4.1万元/平方米，英伦名苑在4.1万～4.5万元/平方米。相对而言，其开盘价格尚属理性。中骏四季阳光开盘均价1.3万元/平方米，与前期开盘价和周边二手房价相当。坪山招商花园城加推了15栋，均价为1.45万元/平方米。
10月1日，华盛西荟城三期开盘销售均价1.7万元/平方米。沙井二手楼价在1.7万～1.9万元/平方米，万科翡丽郡二手楼价格为1.8万～1.9万元/平方米。
“仅房贷放松一个政策，难以支撑房价的反弹，”深圳市都会城市研究院院长高海燕昨日接受记者采访时说，“房贷新政不会马上改变供求关系。不能说政策一出台，马上就会刺激消费大规模增长，这次仅是置业者的购房成本降低了，在一定程度上刺激了置业需求。对主导市场的刚需而言，对价格仍很敏感。”
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趋势
真正回暖还需等到明年
据市规土委数据，9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束了连续三个月的下跌；成交量达到了3113套，为今年站上了3000套关口，环比涨幅7.8%。
数据走好，再加上政策刺激，会否引发房价在四季度大幅反弹？
“四季度交易量很难有大幅改善，没有量的支撑，也就不存在基础。”高海燕表示：“除非限购解除，或者出现区域红利，扩大了购房者的置业半径，否则，深圳房价很难大幅上涨。”
许烁认为，成交量的反弹已经表现出来，四季度尤其是10月份会有较大涨幅；但是房价在短期内或将维持现有水平。
记者从市规土委了解到，截至9月30日，深圳一手住宅库存为46451套，为近五年水平，相对于8月31日的37010套，提高了25.5%，按之前12个月的销售速度来计算的话，去化周期高达15.5个月。
对此，亿翰智库中国上市房企研究副主任张化东认为，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力大，房价的涨跌还是要看供求关系。就深圳而言，年底可能看不到全面的反弹。今年四季度楼市销售情况预计比上半年好，但受周期性影响，楼市真正回暖还需等到明年。
太平戴维斯中国南区董事长林木雄略显悲观，他预计四季度深圳房价存在小幅下调的可能，大户型销量有望回升。
改善型物业成交增多
房贷新政或促深圳楼市交易量回暖
江南鸾
深圳商报记者 江南鸾
9月30日，央行和银监会出台房贷新政，让原本平淡的楼市瞬间激活。据记者调查，受此消息影响，改善型购房者购买意愿明显回升，推动了成交量的上涨，深圳楼市开始出现成交回暖迹象。
根据中联地产成交系统数据显示，截至昨日，深圳购房新增需求同比9月增长45%，成交量同比增长50%。成交面积方面，90～144平方米改善型住宅成交占比为31.5%，创下近一年多改善型住宅成交占比新高。
大户型购买比例增多
“房贷新政公布以来，改善型购房需求入市增长快。”深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者，根据中联地产的统计，房贷新政公布后，蛇口、香蜜湖、竹子林等的中改善型物业近日成交量明显增多。
记者走访市场发现，信贷政策的松动在一定程度上刺激了改善型置业者的购房需求。今年年初以来，已拥有一套60平方米小户型住宅的李先生就有了换房的打算，然而从今年2月至9月深圳楼市的冷清让李先生一直处于观望状态。国庆节前的一纸通知让李先生有了换房的决心。很快他就在福田区华强北选购了一套105平方米的二手房，昨日签了购房合同。
昨日，记者来到福田区新闻路一中介商铺，该商铺二手房中介朱先生告诉记者，房贷新政公布后，来商铺咨询二手房的客户大部分都关注大户型。“仅新闻路，现在每天都能成交两至三笔二手房交易。
在新房市场，记者注意到，房贷新政公布后，市民购买中大户型的比例明显增多。在位于龙岗的一楼盘，销售人员告诉记者，房贷新政公布后，90平方米以上改善户型的成交比例超过了五成，创下了今年春节以来大户型日成交量的成绩。
个别二手房业主提价
记者近日走访福田区、南山区的中介门店了解到，受房贷新政影响，业主对未来市场的预期开始乐观，议价空间开始有所收窄，甚至出现了个别二手房业主提高报价的现象。
据记者调查，福田区一套位于景田的二手房源，在中介商铺的挂牌价格由9月份的468万元调整至480万元。“去年年底，这套房源的报价就是480万元，因为今年整个二手房市场行情不乐观，业主下调了几次报价，直到9月份才终定价为468万元。近期房贷新政公布，整个二手房市场行情被看好，业主就要求提高12万元的报价，480万元是底价，一分议价空间都没有。”景田二手房中介宁先生告诉记者。
综合开发研究院 （深圳）旅游与地产研究主任宋丁向记者表示，对于需要卖房的二手房业主来说，需要一段时间来观察一下楼市走向，待市场逐渐回暖，二手房价格上涨，再出售房产更为适宜。
房产中介看涨楼市
深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者，无论是改善买家还是刚需，目前正是入市的好时机。
福田区房产中介林女士向记者表示，福田区、南山区，由于地段，房价还会有上升的空间。
南山区中原地产商铺房产中介罗先生说：“近期，中原地产商铺的访客量至少上升了两成，访客量的上升给今年第四季度成交量和成交价格的上升奠定了基础，房价可能会出现小幅上涨。”
“抢客户抢钱”大战揭幕
深圳部分开发商称：楼市主攻方向仍是“去库存”
谭玲娟 涂竞玉
深圳商报记者 谭玲娟 实习生 涂竞玉
央行的救市“猛药”在第三季度祭出，又激起了人们对楼市的无限遐想。在经历了数月的淡季之后，深圳楼市要加速进入“反弹期”吗？几家接受深圳商报记者采访的开发商销售负责人表示，大部分开发商会以去库存为主要目的，短时间内不是明智之举。
购房者入市时间提前
接到深圳商报记者电话采访时，德业基集团营销总经理梁怀江向记者表示，央行新政是的利好，这让他对公司旗下在光明新区的“新地”的销售前景更加看好。据他介绍，新政出台之后，看盘的顾客明显增多，“新政的改变是让开发商与消费者都开始转向积极，消费者不会像以前那么冷静，观望时间会大大缩短而提前入市。”
深圳市宏发集团销售总经理郑淑萍认为，新政会对开发商售楼的交易量起到明显影响，未来3~6月市场会复苏。
据中原地产监测，国庆节后个的新盘华润城推出的428多套住宅，当天即。另两个新盘中骏四季阳光与招商花园城两个项目加推，销售率都在8成以上。
克而瑞深圳机构总经理许烁分析，深圳市场在7月份开始回暖，二手房成交从二季度的下滑四成收窄到9月份的25%，新房更是从同比下滑五成收窄到9月份的3.7%。“新政加速了这种回暖，让消费者入市时间提前。”
开发商“强攻”销售量
受访的几位开发商销售负责人表示，这个时候并不明智，更多可能是一些楼盘营销的“噱头”，大部分开发商这个时候要攻下的“山头”不是价格，而是“销售量”，是那些有年报业绩压力的上市公司。
松茂地产在深圳目前有一个在售项目，两个准备销售的项目，相关负责人接受记者采访时表示，主要的销售目标是回款。“我们的项目没有，还在观察中。”
记者从发布的《2014年前三季度中国房地产企业销售50》中看到，仍有很多企业的去化率不到60%，50家企业中有15家达到60%，27家达到50%以上，还有4家企业在40%以下。预估，一些没上榜单的小规模房企去化压力可能更大。
许烁分析，开发商们不敢在这个时间，还因为银行贷款总额目前并没有看出明显变化，“总盘子没变，开发商就要加快抢蛋糕，当然不明智。”
数据显示，9月份深圳新盘批售面积超过100万平方米，创2009年以来的新高，相当于上半年的总和，入市楼盘计25个，而10月份预计入市项目将达30个，较9月再上一个台阶，开发商们“抢客户抢钱”大战已揭开序幕。
期待楼市稳定增长
今年不涨，明年是否？对于记者的这个提问，开发商们表示，“那得看市场，但大涨不可能”。
梁怀江认为，新政的出台使得开发商们对明后年的项目预期比较乐观，“以后价格涨不涨，这得取决于对市场的观察，如果市场明显转好，开发商当然也会适当调价。”
梁怀江和松茂地产上述负责人都表示，“未来深圳市场因为刚需的支撑将是长期稳定增长的态势，开发商也希望楼市稳定下来，大涨大跌对于开发商而言并非好事，说不定前一年赚的钱下一年高价买地就亏了，稳定的楼市有利于开发商对开发成本的把控。”
郑淑萍介绍，根据她的了解，鉴于银行信贷对于房地产板块业务的收紧，更多房地产企业明后年的规划将变库存为现金流，保持对市场高度谨慎的态度。她认为房价不太可能强势反弹。
中国经济迎来回暖迹象
称暂别年内坏时刻，但下行压力仍大
【深圳商报讯】综合新华社电，在经历了8月份经济数据滑坡之后，中国经济在9月份迎来回暖迹象，近期陆续出炉的出口、新增贷款等多项经济数据超出预期。认为，中国经济暂时告别年内坏时刻，但经济下行压力仍大，经济活力仍有待进一步激发。
9月份，中国出口总值同比增长15.3%，增速比8月加快5.9个百分点，高于此前12%的市场预期值，创下19个月来。
9月份新增人民币贷款也远超市场预期。数据显示，9月份新增贷款为8572亿元，比8月份的7025亿元以及2013年9月份的7870亿元均出现大幅增长。
此外，实际使用外资、用电量增速实现由负转正。其中，9月实际使用外资（FDI）金额同比增长1.9%，增速在连续两个月双位数负增长后转正。9月份全社会用电量同比增长2.7%，增速在8月份用电量同比下降1.5%后实现转正。
民生证券研究院副院长、宏观研究员管清友认为，中国经济暂时告别年内坏的时刻。未来实体经济投融资需求将有所改善，基建可能继续上升助力稳增长，房贷新政支持下的房地产销售也有望好转，预计四季度经济状况将略好于三季度。
与改革开放30多年来接近两位数的高速增长相比，目前，中国经济正在步入一个与以往迥然不同的“新常态”中。一方面，增速在合理回落，另一方面，拉动经济增长的旧有引擎动力不足，而新动力悄然出现。
中国经济进入“新常态”后，消费有望扮演拉动经济增长的引擎。在中国与经济研究主任李稻葵看来，步入“新常态”后，居民消费正成为中国经济新的增长点。
深圳一手住宅9月份交易情况
成交量 环比涨幅 成交价格 环比涨幅
3113套 7.8% 22799元/平方米 2.1%
万科麓城二期 即将发售
相关负责人表示，会理性定价
【深圳商报讯】（记者 谭玲娟）10月17日，万科麓城二期举行产品发布会。记者从会上了解到，该楼盘主推88平方米的两种户型，当被问及产品会不会因新政时，相关负责人表示：会理性定价。
据了解，万科将主要满足刚需和改善型需求的几个产品包装成：幸福系梦享家产品系列，预计今年推出共计约8000套住宅，万科还在龙岗坂田搭建了一个该系列产品的展示厅，名叫“梦工场”。记者此前走进该展厅参观获悉，该系的产品都更加有“产品化”特征，户型及社区配备、户内带装修约化。即将发售的麓城二期同样遵循该标准，主要是88平方米的非毛坯三房横厅和竖厅两种户型，社区内配“五菜一汤”（主要为餐馆/菜市场、超市、洗衣店、药店、银行），还有公立。
价格方面，深圳万科的营销管理助理总经理兆恺表示，还没有对外公布。当被问及是否因新政时，他表示，“我们会合理定价。”据记者现场了解，已售完的麓城一期均价约为2.1万元/平方米，现场很多来看房的消费者估计二期会卖约2.3万元/平方米。
业内表示，从万科上市公告来看，前三季度已完成销售额近1500亿元，占全年2000亿元目标的75%，一个季度仍是万科冲刺的良机，预计全年目标完成的可能性较大。
坪山旧改项目规划公示
将建成近150万平方米城市综合体
江南鸾 罗一峰
【深圳商报讯】（记者 江南鸾 通讯员 罗一峰）近日，深圳市规划国土委坪山管理局正式审议通过了正山甲城市更新专项规划，进入到公示阶段。据悉，正山甲拆除用地面积为45.3万平方米，未来总建筑面积为148.4万平方米，将成为坪山旧改项目。
根据深圳市规划国土委官方网站信息显示，正山甲规划区位于坪山新区区，具体范围为兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路围合区域。据深圳市规划国土委坪山管理局相关负责人介绍，正山甲更新单元范围拆除用地面积为45.3万平方米，开发建设用地面积为28.5万平方米，计容积率总建筑面积为148.4万平方米。其中住宅建筑面积107.3万平方米（含保障性住房8.5万平方米），商业建筑面积15.8万平方米，商务建筑面积18.3万平方米，建筑面积4.4万平方米，公共配套设施建筑面积2.6万平方米。
公开资料显示，正山甲城市更新单元由深圳市财富城有限公司进行申报，拟规划成居住、商业、、等功能为一体的综合体。
“坪山新区今年启动的旧改项目约有17个，共计用地面积250万平方米，成为坪山新区住房供应主力。”深圳市规划国土委相关负责人向记者表示，坪山目前已有万科、金地、招商、中粮、京基、深业、、财富集团、花样年等房企进驻，其中京基御景印象、六和城、祥祺·滨河名苑、大东城等项目已经入市。
坂银通道 2017年底建成
将以公交功能为主导，设路中式公交快速走廊
肖晗
快速公交Z5线 规划示意图
坂银通道示意图
深圳商报记者 肖晗
记者昨日从深圳市交通运输委员会获悉，坂银通道目前已完成前期工作，计划于2014年底动工。该通道采用“公交优先”定位，道路上将同步规划设置深圳中部轴线上又一条路中式快速公交走廊。并且高峰期双向六车道中，仅有2车道允许社会车辆通行。
根据深圳城市交通规划设计研究的调查及研究，坂银通道通过提供双向四车道的公交专用道，将可有效缓解梅林关的交通压力，使未来梅林关公交的载客量由目前的80人/辆降低到50～60人/辆，缓解公交拥堵。
前期工作已完成
计划今年底动工
据了解，新建坂银通道是改善深圳中部干线路网交通的主要措施之一。项目位于皇岗路及清平快速之间，南起黄木岗立交北侧，北至坂雪岗大道环城南路路口，线路整体呈现S形南北走向，长约10.7公里，其中桥隧工程占主线长度达90%以上。包括要新建鸡公山特长隧道一座，隧道长度达到4.6公里。此外，工程还需以下沉隧道方式穿越金湖调蓄湖上库和银湖路，并且上跨厦深铁路梅林隧道，施工难度较大。
项目沿线共设4座互通立交，由南往北分别是坂银-泥岗立交、坂银-北环立交、坂银-南坪立交及坂银-环城立交。其中，坂银—北环立交为新建工程，其他则是对现有立交的改建。
市交委昨日透露，坂银通道目前已完成全部前期工作，包括选址、水土保持方案、工程场地地震安全性评价、地质灾害危险性评估、环境影响评价等专项研究，以及隧道段详细勘察、初步设计概算、部分标段施工图设计等，将于今年12月动工，预计2017年12月建成通车，工期3年。
早晚高峰期
单向仅1车道通行社会车辆
据市交委介绍，坂银通道规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道，双向六车道，主要为福田、罗湖与坂田、龙华之间提供高效的公共交通服务，同时适度兼顾社会车辆的连通和转换功能，均衡跨二线的交通流量，减轻梅林、清平等二线关口的公交和社会车辆的交通压力，
为落实公交优先，实现以公交功能为主导的复合通道规划意图，坂银通道双线六车道中，内侧为快速公交车道，外侧是社会车辆车道，中间是高峰时公交、高乘载社会车辆车道。其中，所谓高乘载社会车辆是指10座及以上车辆。“也就是说，高峰期，主线车道中，小汽车单向可以通行的实际上只有1条车道”。市交委发展处相关负责人强调。
据悉，考虑到社会车辆通行容量有限，高峰时段，南坪东行、西行转坂银通道南行方向和北环东行、西行转坂银北行方向四条匝道进行交通管制，只允许公交车和高承载社会车辆使用。此外，坂银通道将禁止货车及危险品车辆通行。
规划建设
路中式快速公交走廊
“坂银通道也是规划深圳中部快速公交走廊Z5线的关键性通道。”上述市交委发展处相关负责人称，根据《深圳市快速公交网络布局规划及发展模式》相关内容，全市将形成“七纵两横”9条快速公交走廊，基本采用路中式公交专用道。中部纵轴线有3条，其中Z5线自上步路、华富路至平湖凤凰大道，中途经过坂银通道，将承担起华富、上步、坂田、岗头、新田、平湖间快速公交联系功能，并实现与1、3、5、6、7、9等多条轨道线换乘。
由于计划采用路中式公交专用道，坂银通道范围内规划设计了2对路中式公交站：体育馆西站和银湖高架站。届时市民将通过人行天桥进行换乘，实现公交与7号线的黄木岗站和6、9号的银湖站换乘接驳。
北环-泥岗东路连接段
拓宽为8车道
除新建坂银通道主线外，记者昨日从市交委获悉，为实现坂银通道与市政道路系统的顺畅衔接，以及改善交通拥堵，项目施工过程中还将对部分现有道路进行修缮、拓宽。
其中，北环大道-泥岗东路连接段将由双向6车道拓宽成双向8车道，实现北环-泥岗主线双向8车道断面规划，提高北环大道主路通行能力；北环银湖立交-泥岗立交段北环西侧辅路拓宽为三车道，同时整合北环大道-泥岗东路段现状主辅路出入口，提高主辅路通行能力。
泥岗路黄木岗立交至泥岗上步立交段由双向6、8车道拓展为双向10车道，其中包含公交停靠车道，以匹配坂银通道的接入后交通的集散，提高通行能力；打通泥岗路与八卦三路的连接，增加八卦西侧出入口，减缓笋岗路-上步路段交通压力。
金湖路按规划将由目前的单向双车道拓宽成双向4车道，并渠化改造金湖路-银湖路交叉口，增加排队车道数，以改善银湖交通出行。
在坂雪岗段，拟拓宽改造南坪快速至环城南路坂雪岗大道，并对现状坂雪岗大道-环城南路灯控路口进行渠化，增加路口排队车道
1.97亿
下沉隧道顶部建市政公园
坂银通道连接南北两端均为城市建成区，且需下穿金湖调蓄湖，并以隧道形式穿越鸡公山。项目此前曾多次进行环评公示。记者昨日从市交委获悉，结合多轮公众调查以及工程实际，项目在施工中将采取多项环保措施。
例如，采用下沉隧道穿越金湖调蓄湖上库，并将下沉隧道顶部建设成市政小品公园，未来可供居民散步休闲；隧道通风竖井满足环评要求的基础上，尽量北移，远离住宅区；在环城路路口增设环形人行天桥，确保坂雪岗居民、是五园学生过街安全，同时提高路口车辆通行效率；在泥岗立交、北环立交及南坪立交范围采用普通隔音屏、L形隔音屏及全封闭隔音屏等措施，共设置隔音屏5.6万平方米，以降低施工噪声对沿线居民的影响。
根据今年7月市交委公示的《坂银通道工程环境影响报告书（全本）》，坂银通道项目环保将达到19724.1万元，占额约5%。
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数据走好，再加上政策刺激，会否引发房价在四季度大幅反弹？
“四季度交易量很难有大幅改善，没有量的支撑，也就不存在基础。”高海燕表示：“除非限购解除，或者出现区域红利，扩大了购房者的置业半径，否则，深圳房价很难大幅上涨。”
许烁认为，成交量的反弹已经表现出来，四季度尤其是10月份会有较大涨幅；但是房价在短期内或将维持现有水平。
记者从市规土委了解到，截至9月30日，深圳一手住宅库存为46451套，为近五年水平，相对于8月31日的37010套，提高了25.5%，按之前12个月的销售速度来计算的话，去化周期高达15.5个月。
对此，亿翰智库中国上市房企研究副主任张化东认为，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力大，房价的涨跌还是要看供求关系。就深圳而言，年底可能看不到全面的反弹。今年四季度楼市销售情况预计比上半年好，但受周期性影响，楼市真正回暖还需等到明年。
太平戴维斯中国南区董事长林木雄略显悲观，他预计四季度深圳房价存在小幅下调的可能，大户型销量有望回升。
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深圳商报记者 江南鸾
9月30日，央行和银监会出台房贷新政，让原本平淡的楼市瞬间激活。据记者调查，受此消息影响，改善型购房者购买意愿明显回升，推动了成交量的上涨，深圳楼市开始出现成交回暖迹象。
根据中联地产成交系统数据显示，截至昨日，深圳购房新增需求同比9月增长45%，成交量同比增长50%。成交面积方面，90～144平方米改善型住宅成交占比为31.5%，创下近一年多改善型住宅成交占比新高。
大户型购买比例增多
“房贷新政公布以来，改善型购房需求入市增长快。”深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者，根据中联地产的统计，房贷新政公布后，蛇口、香蜜湖、竹子林等的中改善型物业近日成交量明显增多。
记者走访市场发现，信贷政策的松动在一定程度上刺激了改善型置业者的购房需求。今年年初以来，已拥有一套60平方米小户型住宅的李先生就有了换房的打算，然而从今年2月至9月深圳楼市的冷清让李先生一直处于观望状态。国庆节前的一纸通知让李先生有了换房的决心。很快他就在福田区华强北选购了一套105平方米的二手房，昨日签了购房合同。
昨日，记者来到福田区新闻路一中介商铺，该商铺二手房中介朱先生告诉记者，房贷新政公布后，来商铺咨询二手房的客户大部分都关注大户型。“仅新闻路，现在每天都能成交两至三笔二手房交易。
在新房市场，记者注意到，房贷新政公布后，市民购买中大户型的比例明显增多。在位于龙岗的一楼盘，销售人员告诉记者，房贷新政公布后，90平方米以上改善户型的成交比例超过了五成，创下了今年春节以来大户型日成交量的成绩。
个别二手房业主提价
记者近日走访福田区、南山区的中介门店了解到，受房贷新政影响，业主对未来市场的预期开始乐观，议价空间开始有所收窄，甚至出现了个别二手房业主提高报价的现象。
据记者调查，福田区一套位于景田的二手房源，在中介商铺的挂牌价格由9月份的468万元调整至480万元。“去年年底，这套房源的报价就是480万元，因为今年整个二手房市场行情不乐观，业主下调了几次报价，直到9月份才终定价为468万元。近期房贷新政公布，整个二手房市场行情被看好，业主就要求提高12万元的报价，480万元是底价，一分议价空间都没有。”景田二手房中介宁先生告诉记者。
综合开发研究院 （深圳）旅游与地产研究主任宋丁向记者表示，对于需要卖房的二手房业主来说，需要一段时间来观察一下楼市走向，待市场逐渐回暖，二手房价格上涨，再出售房产更为适宜。
房产中介看涨楼市
深圳中联地产二手房研究院经理周先生告诉记者，无论是改善买家还是刚需，目前正是入市的好时机。
福田区房产中介林女士向记者表示，福田区、南山区，由于地段，房价还会有上升的空间。
南山区中原地产商铺房产中介罗先生说：“近期，中原地产商铺的访客量至少上升了两成，访客量的上升给今年第四季度成交量和成交价格的上升奠定了基础，房价可能会出现小幅上涨。”
“抢客户抢钱”大战揭幕
深圳部分开发商称：楼市主攻方向仍是“去库存”
谭玲娟 涂竞玉
深圳商报记者 谭玲娟 实习生 涂竞玉
央行的救市“猛药”在第三季度祭出，又激起了人们对楼市的无限遐想。在经历了数月的淡季之后，深圳楼市要加速进入“反弹期”吗？几家接受深圳商报记者采访的开发商销售负责人表示，大部分开发商会以去库存为主要目的，短时间内不是明智之举。
购房者入市时间提前
接到深圳商报记者电话采访时，德业基集团营销总经理梁怀江向记者表示，央行新政是的利好，这让他对公司旗下在光明新区的“新地”的销售前景更加看好。据他介绍，新政出台之后，看盘的顾客明显增多，“新政的改变是让开发商与消费者都开始转向积极，消费者不会像以前那么冷静，观望时间会大大缩短而提前入市。”
深圳市宏发集团销售总经理郑淑萍认为，新政会对开发商售楼的交易量起到明显影响，未来3~6月市场会复苏。
据中原地产监测，国庆节后个的新盘华润城推出的428多套住宅，当天即。另两个新盘中骏四季阳光与招商花园城两个项目加推，销售率都在8成以上。
克而瑞深圳机构总经理许烁分析，深圳市场在7月份开始回暖，二手房成交从二季度的下滑四成收窄到9月份的25%，新房更是从同比下滑五成收窄到9月份的3.7%。“新政加速了这种回暖，让消费者入市时间提前。”
开发商“强攻”销售量
受访的几位开发商销售负责人表示，这个时候并不明智，更多可能是一些楼盘营销的“噱头”，大部分开发商这个时候要攻下的“山头”不是价格，而是“销售量”，是那些有年报业绩压力的上市公司。
松茂地产在深圳目前有一个在售项目，两个准备销售的项目，相关负责人接受记者采访时表示，主要的销售目标是回款。“我们的项目没有，还在观察中。”
记者从发布的《2014年前三季度中国房地产企业销售50》中看到，仍有很多企业的去化率不到60%，50家企业中有15家达到60%，27家达到50%以上，还有4家企业在40%以下。预估，一些没上榜单的小规模房企去化压力可能更大。
许烁分析，开发商们不敢在这个时间，还因为银行贷款总额目前并没有看出明显变化，“总盘子没变，开发商就要加快抢蛋糕，当然不明智。”
数据显示，9月份深圳新盘批售面积超过100万平方米，创2009年以来的新高，相当于上半年的总和，入市楼盘计25个，而10月份预计入市项目将达30个，较9月再上一个台阶，开发商们“抢客户抢钱”大战已揭开序幕。
期待楼市稳定增长
今年不涨，明年是否？对于记者的这个提问，开发商们表示，“那得看市场，但大涨不可能”。
梁怀江认为，新政的出台使得开发商们对明后年的项目预期比较乐观，“以后价格涨不涨，这得取决于对市场的观察，如果市场明显转好，开发商当然也会适当调价。”
梁怀江和松茂地产上述负责人都表示，“未来深圳市场因为刚需的支撑将是长期稳定增长的态势，开发商也希望楼市稳定下来，大涨大跌对于开发商而言并非好事，说不定前一年赚的钱下一年高价买地就亏了，稳定的楼市有利于开发商对开发成本的把控。”
郑淑萍介绍，根据她的了解，鉴于银行信贷对于房地产板块业务的收紧，更多房地产企业明后年的规划将变库存为现金流，保持对市场高度谨慎的态度。她认为房价不太可能强势反弹。
中国经济迎来回暖迹象
称暂别年内坏时刻，但下行压力仍大
【深圳商报讯】综合新华社电，在经历了8月份经济数据滑坡之后，中国经济在9月份迎来回暖迹象，近期陆续出炉的出口、新增贷款等多项经济数据超出预期。认为，中国经济暂时告别年内坏时刻，但经济下行压力仍大，经济活力仍有待进一步激发。
9月份，中国出口总值同比增长15.3%，增速比8月加快5.9个百分点，高于此前12%的市场预期值，创下19个月来。
9月份新增人民币贷款也远超市场预期。数据显示，9月份新增贷款为8572亿元，比8月份的7025亿元以及2013年9月份的7870亿元均出现大幅增长。
此外，实际使用外资、用电量增速实现由负转正。其中，9月实际使用外资（FDI）金额同比增长1.9%，增速在连续两个月双位数负增长后转正。9月份全社会用电量同比增长2.7%，增速在8月份用电量同比下降1.5%后实现转正。
民生证券研究院副院长、宏观研究员管清友认为，中国经济暂时告别年内坏的时刻。未来实体经济投融资需求将有所改善，基建可能继续上升助力稳增长，房贷新政支持下的房地产销售也有望好转，预计四季度经济状况将略好于三季度。
与改革开放30多年来接近两位数的高速增长相比，目前，中国经济正在步入一个与以往迥然不同的“新常态”中。一方面，增速在合理回落，另一方面，拉动经济增长的旧有引擎动力不足，而新动力悄然出现。
中国经济进入“新常态”后，消费有望扮演拉动经济增长的引擎。在中国与经济研究主任李稻葵看来，步入“新常态”后，居民消费正成为中国经济新的增长点。
深圳一手住宅9月份交易情况
成交量 环比涨幅 成交价格 环比涨幅
3113套 7.8% 22799元/平方米 2.1%
万科麓城二期 即将发售
相关负责人表示，会理性定价
【深圳商报讯】（记者 谭玲娟）10月17日，万科麓城二期举行产品发布会。记者从会上了解到，该楼盘主推88平方米的两种户型，当被问及产品会不会因新政时，相关负责人表示：会理性定价。
据了解，万科将主要满足刚需和改善型需求的几个产品包装成：幸福系梦享家产品系列，预计今年推出共计约8000套住宅，万科还在龙岗坂田搭建了一个该系列产品的展示厅，名叫“梦工场”。记者此前走进该展厅参观获悉，该系的产品都更加有“产品化”特征，户型及社区配备、户内带装修约化。即将发售的麓城二期同样遵循该标准，主要是88平方米的非毛坯三房横厅和竖厅两种户型，社区内配“五菜一汤”（主要为餐馆/菜市场、超市、洗衣店、药店、银行），还有公立。
价格方面，深圳万科的营销管理助理总经理兆恺表示，还没有对外公布。当被问及是否因新政时，他表示，“我们会合理定价。”据记者现场了解，已售完的麓城一期均价约为2.1万元/平方米，现场很多来看房的消费者估计二期会卖约2.3万元/平方米。
业内表示，从万科上市公告来看，前三季度已完成销售额近1500亿元，占全年2000亿元目标的75%，一个季度仍是万科冲刺的良机，预计全年目标完成的可能性较大。
坪山旧改项目规划公示
将建成近150万平方米城市综合体
江南鸾 罗一峰
【深圳商报讯】（记者 江南鸾 通讯员 罗一峰）近日，深圳市规划国土委坪山管理局正式审议通过了正山甲城市更新专项规划，进入到公示阶段。据悉，正山甲拆除用地面积为45.3万平方米，未来总建筑面积为148.4万平方米，将成为坪山旧改项目。
根据深圳市规划国土委官方网站信息显示，正山甲规划区位于坪山新区区，具体范围为兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路围合区域。据深圳市规划国土委坪山管理局相关负责人介绍，正山甲更新单元范围拆除用地面积为45.3万平方米，开发建设用地面积为28.5万平方米，计容积率总建筑面积为148.4万平方米。其中住宅建筑面积107.3万平方米（含保障性住房8.5万平方米），商业建筑面积15.8万平方米，商务建筑面积18.3万平方米，建筑面积4.4万平方米，公共配套设施建筑面积2.6万平方米。
公开资料显示，正山甲城市更新单元由深圳市财富城有限公司进行申报，拟规划成居住、商业、、等功能为一体的综合体。
“坪山新区今年启动的旧改项目约有17个，共计用地面积250万平方米，成为坪山新区住房供应主力。”深圳市规划国土委相关负责人向记者表示，坪山目前已有万科、金地、招商、中粮、京基、深业、、财富集团、花样年等房企进驻，其中京基御景印象、六和城、祥祺·滨河名苑、大东城等项目已经入市。
坂银通道 2017年底建成
将以公交功能为主导，设路中式公交快速走廊
肖晗
快速公交Z5线 规划示意图
坂银通道示意图
深圳商报记者 肖晗
记者昨日从深圳市交通运输委员会获悉，坂银通道目前已完成前期工作，计划于2014年底动工。该通道采用“公交优先”定位，道路上将同步规划设置深圳中部轴线上又一条路中式快速公交走廊。并且高峰期双向六车道中，仅有2车道允许社会车辆通行。
根据深圳城市交通规划设计研究的调查及研究，坂银通道通过提供双向四车道的公交专用道，将可有效缓解梅林关的交通压力，使未来梅林关公交的载客量由目前的80人/辆降低到50～60人/辆，缓解公交拥堵。
前期工作已完成
计划今年底动工
据了解，新建坂银通道是改善深圳中部干线路网交通的主要措施之一。项目位于皇岗路及清平快速之间，南起黄木岗立交北侧，北至坂雪岗大道环城南路路口，线路整体呈现S形南北走向，长约10.7公里，其中桥隧工程占主线长度达90%以上。包括要新建鸡公山特长隧道一座，隧道长度达到4.6公里。此外，工程还需以下沉隧道方式穿越金湖调蓄湖上库和银湖路，并且上跨厦深铁路梅林隧道，施工难度较大。
项目沿线共设4座互通立交，由南往北分别是坂银-泥岗立交、坂银-北环立交、坂银-南坪立交及坂银-环城立交。其中，坂银—北环立交为新建工程，其他则是对现有立交的改建。
市交委昨日透露，坂银通道目前已完成全部前期工作，包括选址、水土保持方案、工程场地地震安全性评价、地质灾害危险性评估、环境影响评价等专项研究，以及隧道段详细勘察、初步设计概算、部分标段施工图设计等，将于今年12月动工，预计2017年12月建成通车，工期3年。
早晚高峰期
单向仅1车道通行社会车辆
据市交委介绍，坂银通道规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道，双向六车道，主要为福田、罗湖与坂田、龙华之间提供高效的公共交通服务，同时适度兼顾社会车辆的连通和转换功能，均衡跨二线的交通流量，减轻梅林、清平等二线关口的公交和社会车辆的交通压力，
为落实公交优先，实现以公交功能为主导的复合通道规划意图，坂银通道双线六车道中，内侧为快速公交车道，外侧是社会车辆车道，中间是高峰时公交、高乘载社会车辆车道。其中，所谓高乘载社会车辆是指10座及以上车辆。“也就是说，高峰期，主线车道中，小汽车单向可以通行的实际上只有1条车道”。市交委发展处相关负责人强调。
据悉，考虑到社会车辆通行容量有限，高峰时段，南坪东行、西行转坂银通道南行方向和北环东行、西行转坂银北行方向四条匝道进行交通管制，只允许公交车和高承载社会车辆使用。此外，坂银通道将禁止货车及危险品车辆通行。
规划建设
路中式快速公交走廊
“坂银通道也是规划深圳中部快速公交走廊Z5线的关键性通道。”上述市交委发展处相关负责人称，根据《深圳市快速公交网络布局规划及发展模式》相关内容，全市将形成“七纵两横”9条快速公交走廊，基本采用路中式公交专用道。中部纵轴线有3条，其中Z5线自上步路、华富路至平湖凤凰大道，中途经过坂银通道，将承担起华富、上步、坂田、岗头、新田、平湖间快速公交联系功能，并实现与1、3、5、6、7、9等多条轨道线换乘。
由于计划采用路中式公交专用道，坂银通道范围内规划设计了2对路中式公交站：体育馆西站和银湖高架站。届时市民将通过人行天桥进行换乘，实现公交与7号线的黄木岗站和6、9号的银湖站换乘接驳。
北环-泥岗东路连接段
拓宽为8车道
除新建坂银通道主线外，记者昨日从市交委获悉，为实现坂银通道与市政道路系统的顺畅衔接，以及改善交通拥堵，项目施工过程中还将对部分现有道路进行修缮、拓宽。
其中，北环大道-泥岗东路连接段将由双向6车道拓宽成双向8车道，实现北环-泥岗主线双向8车道断面规划，提高北环大道主路通行能力；北环银湖立交-泥岗立交段北环西侧辅路拓宽为三车道，同时整合北环大道-泥岗东路段现状主辅路出入口，提高主辅路通行能力。
泥岗路黄木岗立交至泥岗上步立交段由双向6、8车道拓展为双向10车道，其中包含公交停靠车道，以匹配坂银通道的接入后交通的集散，提高通行能力；打通泥岗路与八卦三路的连接，增加八卦西侧出入口，减缓笋岗路-上步路段交通压力。
金湖路按规划将由目前的单向双车道拓宽成双向4车道，并渠化改造金湖路-银湖路交叉口，增加排队车道数，以改善银湖交通出行。
在坂雪岗段，拟拓宽改造南坪快速至环城南路坂雪岗大道，并对现状坂雪岗大道-环城南路灯控路口进行渠化，增加路口排队车道
1.97亿
下沉隧道顶部建市政公园
坂银通道连接南北两端均为城市建成区，且需下穿金湖调蓄湖，并以隧道形式穿越鸡公山。项目此前曾多次进行环评公示。记者昨日从市交委获悉，结合多轮公众调查以及工程实际，项目在施工中将采取多项环保措施。
例如，采用下沉隧道穿越金湖调蓄湖上库，并将下沉隧道顶部建设成市政小品公园，未来可供居民散步休闲；隧道通风竖井满足环评要求的基础上，尽量北移，远离住宅区；在环城路路口增设环形人行天桥，确保坂雪岗居民、是五园学生过街安全，同时提高路口车辆通行效率；在泥岗立交、北环立交及南坪立交范围采用普通隔音屏、L形隔音屏及全封闭隔音屏等措施，共设置隔音屏5.6万平方米，以降低施工噪声对沿线居民的影响。
根据今年7月市交委公示的《坂银通道工程环境影响报告书（全本）》，坂银通道项目环保将达到19724.1万元，占额约5%。