央行新政满月：改善型住宅火了 有业主反价超10%

随着央行“930”新政出台，改善型置业门槛降低，10月份深圳二手改善型住宅成交量开始抬头。来自各大中介的数据显示，一个月来店铺访客量增幅明显，甚至有业主一口反价超过10%。

二手住宅网签量已突破3000套

据深圳市规划和国土委的数据显示，10月深圳二手住宅网签量已突破3000套，截止10月28日，深二手住宅网签量累计为3015套。其中，上周（20日-26日）二手住宅共成交1075套，环比继续上升21.5%；成交均价方面，改善型房源居多的南山环比上升8.9%至3.88万/㎡，福田领跑各区，均价接近4万/㎡。

深圳中原地产分析认为，央行新政出台后，市场各方预期开始转向乐观，前期处于观望的客户开始加速成交。“10月以来访客量平均增幅两三成，二手住宅日均成交量环比9月增长了106%。”

根据深圳中原研究的统计，2013-2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年记录。此外，总价在500-800万的住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。

其中表现为突出的是南山区，10月南山区的改善型住宅成交量在全市中的占比接近3成，远大于前9个月22%的平均水平。

部分业主开始反价

在房贷新政及成交回暖的双重支撑下，部分业主的心理预期提高，收窄议价空间。

根据中联地产二手房研究院的研究显示，新政实施后，10月房价迅猛反弹，“业主反价频频，甚至一口反价超过10%。”

“10月上半月增长快的就是改善需求，经过几周发展之后，当前改善成交进入了高位稳定的水平，”中联地产二手房研究院认为，新增客、新增盘、看房量持续高速增长，预计将推动二手住宅后市成交上涨。

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