百城住宅均价双跌 深圳解除限购可能性小

纵观整个市场，整体房价仍然没有摆脱跌势，并且程度还有所加深。11月1日，中指研究院发布的数据显示，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。

据中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。“现在主要是房地产本身的调整。我们的判断明显，这就是一个历史性的拐点。”国研副主任刘世锦说，中国构成房地产70%的住宅，历史需求峰值大概是1200万到1300万套住房，这个峰值期经过测算，在今年实际上就已经达到。

而市场多方数据均表明，很多城市房价已经跌回一年前，这至少意味着一年前这些城市地产者将面临零的尴尬境地，而多地库存普遍偏高是出现这一现象的主要原因。

另一方面，同策机构从当前市场库存压力监测得出的结论是，截至今年10月，一线城市存销比虽略有降低，但仍面临去库存压力；限购松绑或取消后，二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥等少数城市处于合理区间或有房价上涨压力，其他二线城市库存仍然偏大。大多数三、四线城市去库存压力较大，房价面临下跌可能。

与此同时，黄瑜说，展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。房地产政策环境发生重大变化，是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但终各商业银行执行住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。分析师张旭说，“930”新政的出台虽撬动一批改善性需求客户入市，但长期来看，仍无法保证房地产市场健康稳定发展，预计未来调控的方向还将集中在金融信贷和税务财政等方面，一线城市松动限购的概率依然不大。

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