中联二手房研究院推荐：低价房系列之西乡

西乡，宝安组团重要的组成部分，宝安的经济、房地产业主要贡献的之一。何以选择西乡？首先，地理交通，1号线、宝安大道、广深沿江高速、广深公路（107国道）、广深高速、以及邻近机场，能畅通深圳，通达珠三角腹地；其次，发达的工业产业，聚集力强，使得西乡吸引港资、台资等企业，尤其汽车产业已在西乡发展较为成熟；第三，西乡是宝安房地产业发展较早、较成熟的，各项配套已是比较齐全，居住环境优越，可比南山西丽。

同时西乡受到前海发展的影响，区位价值也在顺势攀升。上半年西乡二手房成交平均每套约172万元，7月份到10月份成交平均约192万元。虽然成交价比较高，但是也不缺乏相对低价的物业，如百万内可置业新安市场、湾上六座花园等小区的1房小户型物业，也可置业双龙花园、荣恒新苑等2房物业，150万内可置业玉湖湾花园、招商果岭花园、雅涛花园等等花园的2房或3房物业。总的来说，西乡有让你入住的魅力，有能让你入住的条件。

上半年价格上涨明显，三季度后价格平稳

1月份到9月份，西乡二手房成交呈现两个时间段的不同情况。前5月西乡二手住宅成交平均每月222套（不含春节的2月），其中成交的4月212套。6月份到9月份，平均每月成交197套，其中成交的9月210套。总的来说前5月的市场比6-9月份稍好，但值得注意的是，9月成交回升明显，同时10月份整个深圳二手市场成交环比增长约80%，西乡增长也十分明显。

9月西乡二手房均价24599元/平方米，比前3个月的变化幅度比较小，不到1%。另外，1-4月份上涨幅度较大，从21985元/平方米上涨到24178元/平方米，5月份到6月份上涨速度减缓，6月份后就平稳于24600元/平方米。

150万入住3房，西乡轻而易举

便捷来往、通达珠三角，居住环境相当不错，同时也能轻而易举置业3房的西乡，是家庭居住不错的选择。目前西乡在售二手房大约5000套，其中约18%的房源售价在150万元内。

西乡在售150万元内的房源，有超5成是2房物业，三房物业也不少，占比21.6%，甚至有些少数的小区有售4房型的物业，如兴华花园、双龙花园、海滨新村等。倘若是4、5口人的家庭，经济能力有限，西乡是个好去处。另外，也有25.5%的1房小户型，为那些要“及早上房”的年青小伙伴提供过渡性选择。

再看售价结构，分布相对均匀。135-150万元的房源占比34.2%，；其次是120-135万元的房源，占比28.7%。注意的是，105万元内的房源相对充足，占比20.9%。

低价房户型丰富

在西乡置业150万元内的二手房，若要选择1房物业，有海乐花园、澎柏白金假日、财富港大厦、海湾明珠花园、碧湾雅园等不错的选择，邻近1号线站点，未来11号线也通过，此来往区十分方便，同时售价选择区间比较广，总有适合你的住房可选择。

西乡150万元内房源2房物业是丰富的，如澎柏白金假日、财富港大厦、福中福花园等物业，售价在120-145万之间。还有怡翠花园、双龙花园、嘉华花园等具备良好居住环境，又邻近广深公路、广深高速的小区。

西乡低价3房以上户型的房源也不少，占此类房源的23.8%。如兴华花园、73区、怡翠花园、双龙花园等等，售价多在130-150万之间。相比景田、皇岗，这样的价格只能购房小户型，如景田的五洲星苑，低价的1房小户型主要在135-165万元之间。

表3 西乡150万元内有售3房以上户型的部分小区

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