深圳9家银行执行房贷新政 明确认贷不认房首套房标准

深圳9家银行执行房贷新政

明确“认贷不认房”首套房标准，优惠利率门槛国有银行较低

深圳已有中国银行、建设银行等9家银行执行房贷新政。本报资料图片

深圳商报记者 江南鸾

央行发布9·30新政至今已近一个半月，在各项政策利好的刺激下，深圳楼市明显回暖，而各大银行也已逐步落实房贷新政细则。据融360监测数据显示，截至昨日，深圳已有9家银行明确执行“认贷不认房”的首套房认定标准，且下调房贷利率，国有银行优惠利率门槛较低。

深9家银行“认贷不认房”

“与上月只有部分国有银行执行‘认贷不认房’的情况相比，深圳首套房认定新标准阵营正在进一步扩大。”昨日，有业内人士向记者表示，建设银行和民生银行目前已经明确实行首套房没有贷款或者贷款还清再买，可按首套房贷款执行的新政细则。

根据融360的监测显示，目前深圳已有9家银行明确执行房贷新政，这9家银行分别是：中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行。

据记者了解，已明确执行房贷新政的9家银行对于新政的实行细则也不尽相同。光大银行实行首套房没贷过款，再买房贷款可按首套执行；中信银行则限制了家庭名下有一套房，若该房贷款结清，再买房，贷款可以算首套。有业内人士指出，深圳除这9家银行外，其余各行对二套房贷款松绑态度暧昧，细则尚未落地或没有出台明确政策。

房贷优惠利率占比创新高

记者从民生银行了解到，上周民生银行下调房贷利率，可打9.5折。限制条件是购买合作楼盘新房的客户可享受9.5折利率优惠。对二手房的银行存量客户，即在银行有账户的客户，提供基准利率9.7折的优惠。

在融360监测到的25家深圳地区银行中，上周有2家银行提供9.4折优惠利率，占比为8%。3家银行提供9.5折优惠利率，占比为12%。4家银行提供9.7%的优惠利率，占比16%。提供基准利率的银行有8家，占比为32%。基准利率上浮10%和上浮30%的银行各有2家，占比均为8%。停贷银行有4家，占比为16%。而本周，基准以下的折扣利率占比已达36%，逐渐成为深圳房贷市场中的主流。

有数据显示，二套房按揭利率方面，基准利率上浮10%的银行数量有19家，占比高达76%，上浮30%的银行有2家，占比为8%，另外4家银行暂停房贷业务，占比为16%。

国有银行优惠利率门槛较低

据记者了解，本周，深圳地区利率的10家银行中，折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折，除此之外，国有银行占数过半。

记者从中信银行了解到，该银行的9.4折要求楼盘单价不低于4万/平方米，并且客户需预存10万元存款。“虽然在房贷利率方面，国有银行不如商业银行折扣低，但从优惠利率附加条件来看，国有银行折扣门槛明显更低，未设购买理财产品或存定期之类的准入条件，使得更多贷款者能享受到优惠利率，而商业银行都对客户资产有硬性规定。”融360分析师表示，中国银行、建设银行、农业银行以及邮储银行目前将继续提供9.7折的房贷利率，并且门槛低，无需购买理财产品，没有附加条件。

有业内人士表示，尽管国有银行优惠门槛明显降低，但各大银行均可自行浮动利率，客户的资质优劣仍是能否成功申请到折扣利率的关键。

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上市房企打响业绩“收官战”

不少开发商完成年度目标压力山大，或以应对

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11月11日，中国多家房企不约而同地选择“抢搭”“双十一之列”，大规模地“上网”促销卖房，并且收到一定的效果。中新

深圳商报记者 陆剑伟

截至11月11日，公布10月份销售业绩的A股和H股房地产上市企业已经达到27家，这27家企业前10月完成逾1万亿销售额。尽管10月份绝大多数房企销售业绩向好，但平均目标完成率同比下滑14％，甚至少数房企可能不能完成年度销售目标，后两个月面临较大库存压力。亿翰智库张化东、克而瑞沈晓玲接受深圳商报记者采访时认为，在年度业绩“收官战”中，部分企业或启动策略。

前10月卖了1万亿

上市房企10月份销售业绩陆续发布。从27家公布业绩的房企看， “银十”明显比“金九”表现更好，10月份单月销售业绩合计为1420.2亿，环比9月份的1224.1亿，上涨幅度达到了16.1%。

数据显示，已发布10月份销售业绩的27家企业中，有22家企业环比上涨。前10月，27家房企累计销售业绩达到了10253.9亿，同比2013年同期的9317亿上涨了10.1%，但分化明显严重， 16家企业同比上涨，其他11家企业则出现了同比下调。

根据克而瑞从监测的已公开数据的房企来看，2013年前10月份销售目标完成率平均值达到88.3%，而2014年前10月销售目标完成率平均值则为74.2%，平均目标完成率下滑14个百分点。不仅如此，观察2013年前10月，有5家房企已经超额完成全年度销售目标，甚至碧桂园超额销售目标20%以上；累计9家企业已经完成全年销售目标的90%以上，占监测房企的43%。而反观如今，2014年前10月，没有一家企业提前完成2014年度销售目标，仅有6家企业完成销售目标的80%以上，仅占监测房企的28.6%；并且除恒大地产完成97.5%的目标之外，其余5家均在90%以下。

部分企业或难以完成年度业绩

11月10日晚，华润置地发布了10月份销售公告，报告期内，公司共实现合同销售额约86.9亿元，环比9月75.4亿元的销售额增长了15.3%；前十月累计共完成合同销售额530.3亿元，较去年同期下降了6.24%，按照其全年销售目标700亿元估算，目前华润置地完成全年目标的75.8%。

现在看来，华润置地要完成今年的任务，还取决于后两个月销售是否给力。从华润10月以来以低于市场均价大规模推盘来看，其仍选择了降低利润保持规模的策略。

刚刚卸任的华润置地董事会主席吴向东曾经在8月份中期业绩会上坦言，“我们年初设定的目标是700亿人民币，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大，实现的目标也许是700亿元，也许是比700亿元低一点。”

来自的研究观点称，按照行业规律房企销售上下半年比重一般在四六开，下半年尤其四季度均为各家房企冲业绩的关键时段。并且又有“9·30”松绑新政提振，但是目前市场已经进入11月，距离年关时间已经所剩无几，所以纵使10月份以来，多家房企出尽营销利招，相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重，甚至几乎不可能。

据金地集团11月6日公告，前10个月累计签约金额329.7亿元，分别下降2.56%，目前仅完成年度600亿元目标的55%，如果要完成全年目标，接下来的11、12月份平均每月需要完成前10月月均销售额的4倍，显然可能性很小。

或以应对“收官大战”

10月底，被称之为房企差三季报报告单已经全部交出，A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年的36.78%大幅下滑至9.78%，净利增速也从增长33.17%转为下降8%，为13年来出现负增长，与此同时，库存高企达到2.3万亿元高位，同比上涨21.05%，明显快于营业收入和净利润增长。具体来看，144家企业有142家企业库存同比上升，从额来看，“招保万金”四大金刚依然库存量，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到8068亿元，占到全市场的35%。

年关，各大房企纷纷加大了推盘节奏。如金地集团11～12月新推或加推盘计划的项目达33个，包括深圳天悦湾、深圳金地国际、东莞湖山大境、东莞艺城南等等。华润在深圳的两个大盘在一个月内相继开盘，共推出约800套房源，销售金额达40亿元。

“今年后两个月，房企的要务就是去库存化，对于部分存货大、任务完成率低的企业，可能要启动策略。”亿翰智库中国上市房企研究副主任张化东接受记者采访时说。

克而瑞机构研究员沈晓玲认为， 2014年业绩“收官大战”将至，但目前的目标完成率显然对于多数房企来说压力山大。究其原因，三季度前市场持续不振是造成业绩不力的主要因素。后期多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略。

新一轮救市 出现“地方版”

逾30城市松绑公积金政策

陆剑伟

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）继央行祭出“9·30”房贷新政后，新一轮救市出现了“地方版”。 截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。上海市率先在一线城市中公布了公积金新政后，业内人士称，“北广深”或进一步跟进，将进一步释放住房需求。

继各地限购松绑、央行“9·30”新政后，政府对楼市的“救市”政策一波接一波地袭来，这一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。

仅在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏等多地宣布执行公积金新政。其中，杭州市住房公积金管理余杭分宣布，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市二套房住房公积金贷款首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。

在央行出台房贷新政后，公积金松绑政策主要出现在二、三线城市，近日，一线城市上海市也公布了公积金新政：有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每户贷款限额60万元，有补充公积金的80万元。

据统计，微调了公积金政策的城市已经超过30个。除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

记者了解到 ，深圳公积金政策近期也有小幅调整，新修订的《深圳市住房公积金提取管理规定》9月1日起正式实施，取消了住房消费提取后留存1个月缴存额的限制和其他住房消费提取前应已缴存12个月公积金的限制。通过网上办事大厅或自助办理租房或其他住房消费提取的，从11月1日起，则可每月提取一次。目前，深圳对职工购买90平方米（含）以下的首套公积金贷款实行首付两成的优惠政策，所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于三成，而公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。对于购买第二套住房的改善型需求，使用公积金贷款实行首付款比例不得低于六成的政策，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.75倍。个人公积金贷款额度为50万元，家庭为90万元。

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关键

【深圳商报讯】（记者 关键）昨日，记者从星河集团了解到：深圳星河COCO City这个汇集巨幕影院、生活超市、时尚品牌、国际美食、儿童亲子等多种业态功能为一体的新型社区购物，是继福田星河COCO Park、星河第三空间、龙岗星河COCO Park之后星河商业地产倾力打造的又一杰作，11月8日龙华新区。

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