中联：限贷松、利率降，今年购房时机已到

11月21日晚，央行宣布从22日起下调基准利率，这是继930新政后，对房地产市场又一利好的信号。上，深圳三个新盘均上演“抢房大战”，约1800套房吸引了5000名购房者。二手房方面，看房量大幅回升，实际成交较平日上涨50%左右。930新政后还在观望的客户都已经积极出手，甚至把购房时间提前。预计未来将量价齐升，购买决策周期将缩短。

央行降息，楼市迎来“全面刺激“

近两月政策利好接二连三，继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行，11月22日央行又宣布降息0.4%，相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠。由此“中刺激”转向了“全面刺激”。受此影响，市场成交高位回升。根据中联二手房研究院监测，（22-23日）看房量大幅回升，实际成交较平日上涨50%左右。

9·30新政后，虽然刺激到一部分置业者积极入市，但还有部分客户仍然期待银行利率放松，所以持续观望。而在降息刺激下，观望客户入市的积极性也迅速提高，不论是新房还是二手房都出现了抢购、热销的场面。以按揭20年贷款100万元计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多的利息。

多重利好推动坂田成交火热

22日，坂田的星河银湖谷，共计推出700套89～140平方米4房，均价为3.5万元/平方米，吸引1700多人到场，所推房源全部卖光。不仅如此，中联地产坂田的张经理透露，上，坂田二手房的看房量和成交量都大幅增加，万科四季花城和春华四季两个楼盘成交火热。尤其是两房和大三房深受喜爱，刚需和改善置业者们络绎不绝。加上坂田交通规划利好，10号线即将动工和坂田隧道即将通车，到坂田置业的客户越来越多。

“在福田上班的李小姐想买70平米的两房，但一直在犹豫。930新政也没能真正刺激到她出手。直到上央行降息，李小姐立马打电话给我咨询，确定真的利率能打折，并且合计下来能省下好几万。李小姐第二天一大早就来交定金买房了。”张经理说：“还有些客户本打算明年买房的，银行降息了，把买房时间也提前了。建议930新政后还在犹豫的购房者们，该出手时就出手。现在房贷放松、利率打折，已经是今年的购房时机。”

附：坂田在售部分物业情况