中联地产：低价房系列之坂田

坂田拥有华为、新天下集团、元征科技、宝吉工业园等十多个高科技企业或产业集团，还有在建的、集云计算、互联网、物联网、居住区一体的天安云谷，她未来将吸引更多大企业入驻坂田。这些企业、集团的员工、管理层是坂田住房需求比较大的来源，同时坂田距离区较近，南坪快速、5号线的通达，加上坂银通道的规划建设，大大缩短福田到坂田的距离，未来将更多区上班的白领置业坂田这价格“洼地”。

前三季度成交缓慢下滑，但价格稳步上涨

14年1月份到10月份，坂田二手房成交波动中下滑。前5个月平均成交93套；6-9月的平均成交66套，比前5个月的月均下降了约29%；10月份由于假期较多，只有19个工作日，加上过户具有滞后性，所以10份实际成交活跃的市场未能体现。“930新政”所释放的有效需求10月未得到完全消化，加上目前央行下调贷款基准利率，预计具有产业、价格相对低的坂田二手市场上行不可档。

14年1月份到10月份，坂田二手房成交均价走势与波动下滑的成交走势不同，呈现波动缓慢上涨。10月二手房均价22145元/平方米，环比上涨了0.7%，与1月份相比上涨了2.9%。

100万元可进住高科技产业区

作为高科技企业聚集的，同时是较近的“郊区”，加上南坪快速、5号线等交通网络的建成，吸引万科、中海、佳兆业等地产商，如四季花城、第五园、中海日辉台、佳兆业城市广场等高尚社区相继建成，坂田的二手住宅市场已在不断升温。目前坂田在售二手住房大约2000套，其中11.5%的房源售价在155万元内。

在这类低价房源中，140-155万元之间占比28.1%，是这类低价物业的售价区间；其次是95万元内的物业，占比26.6%，主要由于该有许多较老物业，同时这些物业以多层无电梯类型为主，售价相对较低；95-110万元之间的房源也不少，占比20.8%；反而110-125万元、125-140万元的房源相对较少，占比分别为12.7%、11.8%。

再看户型结构，1房型小户型与2房以上的物业约各占一半，其中1房户型占比50.2%，2房户型占比41.2%，3房户型以上物业也不少，占比8.6%。

要抢的低价物业

虽然155万元内的1房小户型的房源相对2房型充足，但是开发这类物业的楼盘相对较少，在内比较稀缺。如万科四季花城，只有紫荆苑的V、Y单元开发少量的1房小户型，同时二手出售的房源也少，无法满足需求，所以小户型成为四季花城比较抢手。

坂田2房物业的存量是比较充足的，同时放盘在售的更加不少，其中也有一些相对低价的物业，如金洲嘉丽园、旭景佳园、中海日辉台、富豪花园等小区有售比较低价的2房型物业，这类低价2房物业主要售价在135-155万元之间，是那些经济能力有限的上班白领的，关外居住关内上班，实现家的梦想。

坂田在售的155万元内3房物业相对较少，主要在那些相对较老的小区，如金洲嘉丽园、台湾花园、天景山庄等，售价在140-155万元之间。