降息增加购房信心 11月深二手房成交环比涨六成

一、市场综述

尽管9月未现“金九”，但今年10月却出现“银十”，从10月份至今，深圳楼市刚需开始进入市场，不管新房还是二手房，尤其是11月22日开始，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年期商业贷款利率下调0.4个百分点，降为6.15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，降为4.25%，这无形中给购房者减少了部分购房月供成本。更重要的是，央行利息的下调给予了市场足够的信心，1-9月份积压的大部分刚需，陆续开始考虑购房，市场氛围明显好转。

11月份深圳楼市成交量大涨，深圳11月新开的楼盘，销售都可观，共成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的次高水平。11月深圳二手房成交创下今年来新高，单月突破7000套，共成交面积616075.05平方米，共成交7088套，环比10月上涨56.64%，同比去年11月上涨0.44%，其中住宅成交量共计6266套。

价格方面，受降息影响，新房，11月全市一手住宅成交均价为26536元/平方米，环比上涨19.5%，同比涨幅22.4％。二手房，深圳很多二手业主变相加价5-10万，深圳市二手住宅11月份挂牌均价为27296元/平方米，同比去年11月上涨8.08%，环比上涨1.03%。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比10月下跌2.32%

从全市供应情况来看，2014年11月，深圳二手房挂牌套数总量为654628套，环比10月下跌2.32%，同比去年11月份挂牌量下跌33.30%。

区：六个区区挂牌套数环比10月以跌为主

2014年11月，深圳六个区域挂牌量以跌为主，其中环比下跌的区域是南山区，环比下跌566%，其次是盐田区，跌幅为5.09%。罗湖区，环比上涨8.37%。

 三、二手房挂牌价格

全市：11月份挂牌均价环比10月上涨1.03%

深圳市二手住宅11月份挂牌均价为27296元/平方米，同比去年11月上涨8.08%，环比上涨1.03%。

区：六大区县挂牌均价环比10月有涨有跌

从各区价格走势来看，11月份深圳六大区挂牌均价呈有涨有跌的趋势。

 四、二手房成交量

全市：11月二手房成交量环比上涨56.64%、同比上涨0.44%

2014年11月深圳二手房成交量环比10月上涨56.64%，同比去年11月上涨0.44%，共成交面积616075.05 平方米，共成交7088套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计6266套。

区：11月六个区二手房成交量环比10月全涨

2014年11月份深圳六个区环比10月份全涨，成交量上涨的区域是宝安区，环比上涨80.16%，成交量为1353套；其次是南山区，环比上涨66.76%，成交量为1154套。

 五、二手房市场关注度

区：宝安、福田、南山较受关注

11月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、南山区，这三个区域受关注程度分别为22.92%，21.35%，19.40%。本月环比10月份，搜索总量环比呈下降趋势，搜索总量环比10月下降7.86%。

热点商圈：龙岗城依然是热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比10月呈下降趋势，总搜索量环比10月份下降17%。

热点楼盘：桃源居为月搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、公园大地、星海名城位于排行榜前三甲。

 总价区间：100万元以下楼盘受关注

11月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为33.36%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为19.86%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为11.97%。

面积区间：70-90平米的房源

11月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为22.08%，其次为50-70平米，被搜索比率为17.65%，再次是50平米以下的，被搜索比率为12.96%。

户型区间:三居室房源搜索量依然为

11月份深圳三居室搜索量，搜索占比37.87%，其次是二居室，搜索占比36.01%。再次是一居室，搜索占比11.77%。

线:

5条线搜索量环比10月呈下跌趋势

11月份房天下搜索数据显示，本月五条线路均呈下跌趋势；5条线路环比10月搜索总量下跌7.39%。

六、市场总结

从11月份的深圳楼市来看，市场已经回到去年的平均水平线了，近两个月里，央行的两次救市，让市场氛围一下子活跃起来，可见，市场积压的刚需大量存在，只要对购房成本有利好的信息，楼市成交将会保持继续可观的趋势。同时遇上年底，很多刚需想在年前购房，月供成本的减少将增加成交量的上涨。随着成交量的上涨，房价将会保持高位运行。

七、楼市资讯：

2014年11月21日 央行:存贷款利率分别降0.25和0.4个百分点

【提要】: 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。