宝安12月房租同比上涨10% 明年深圳房租或再涨

根据正诚房屋银行统计数据显示，进入12月中旬宝安平均住房租金一房2400元/月，两房3200元/月，三房3800元/月，环比上涨1.5%，比2013年同期上涨10%。由于近期二手房成交火热，进入租赁市场的房源减少，导致租房议价空间减少，住房租金小幅上涨。目前有部分二手房业主小幅提升租金价格，预计到明年3月份，住房租金还将波动上涨。

数据显示，宝安住宅房屋租赁市场相比往年，今年年底进入租赁市场的房源相对减少了许多，而租金水平也一直处于高位。“往年年底前是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租。因此，往年年底前房源增多，房租较为。但是今年进入年底，租赁需求量的确有所减少，同时进入租赁市场的房源也在减少，房租依然稳步上升。”正诚房屋银行市场研究总监吴宗伟表示，进入12月份，碧海、流塘进入租赁市场的房源减少十分明显。环比房源放租量下降5%，同期下降15%。

深圳一中介店铺经理说，“央行降息后，不少二手房业主都转租为售，这是导致租赁市场房源减少的主要原因。”与成交火热的二手房市场相比，租赁市场近期比较冷清。“一位（御景湾花园）姓业主买了好几年的房屋一直都是出租，上特意从外地来到宝安，时间就与租客联系，要求中止租赁合同，并且愿意赔偿租客损失，希望将房子转租为售。”该经理称。

而根据吴宗伟分析，近岁末，有相当部分的业主小幅提价3%-5%。从近两年租金变化看，从12月到次年3月，租金会波动上涨，预计今年12月到明年3月，租金也会波动上涨。从目前的租金水平看，已经比较高，预计今年12月到明年3月租金上涨的幅度与去年同期涨幅相差无几。