9折房贷利率再出楼市 深圳中建招等银行年底大力抢客

9折房贷利率重现江湖 深中建招等银行年底抢客

“我刚去星河传奇交首付的时候发现，现场银行都可以做到房贷9折的优惠了，前几天中海锦城合作的银行都还只有95折的优惠呢！”12月13日中午，购房者秦小姐告诉记者，她找现场销售咨询哪家银行房贷利率优惠的时候，销售表示在场项目合作银行均有9折房贷优惠。

据现场销售算价，秦小姐的房子总价270万，首付三成，以等额本息的方式贷款30年，按降息后6.15%的年利率来算，每月需还款11514.4元。而此次9折优惠后，相当于年利率降至5.54%，每月仅需还款10778.7元，每月比原来节省735.7元。

记者时间致电深圳中行、建行、招行进行证实，发现星河传奇项目确实做到了房贷9折优惠，但别的楼盘是否执行还没有正式通知。有证券研究所分析师表示，这或许预示着房贷利率将进一步降低。

项目合作银行全部9折优惠 房贷7折还有多远？

在13日之前，深圳各家银行房贷利率基本执行的95折优惠，只有汇丰银行12月2日起针对贷款150万以上的购房者，执行8.8折优惠，还有少数几家外资银行在某些项目执行了93折优惠。

13日上午，记者以购房者身份咨询了几家银行，招商银行福田支行工作人员告诉记者，星河传奇项目确实做到了9折，但其它楼盘是否有同样折扣仍未有正式文件下达。记者随即又从为秦女士办理贷款业务的中国银行信贷部工作人员得知，招行也为星河传奇项目做了9折房贷优惠，并且该项目的合作银行均有此优惠。 在央行930新政及降息等利好消息刺激下，深圳楼市11月一二手成交量以及成交价格均创新高。据互联网金融搜索平台融360提供给的监测数据显示，目前深圳地区已有10家银行下调房贷利率，数量之多创年内新高。一些热点二线城市也已集中推出优惠利率，如杭州、兰州等地，均已出现了“8.5折”房贷优惠政策。 但实际上，深圳大部分银行在降息之后，也只是给出了9.5折的优惠。融360信贷徐瑾在报告中指出，以目前房贷市场形势来看，银行执行七折房贷概率较小，八折利率附加诸多苛刻条件，利率九折已是较大优惠。

深圳银行房贷或进一步打折 利好不断你买不买房？ 据此前报道，深圳不少银行从11月开始已调整房贷政策，打破了银行优惠利率“嫌贫爱富”，并附加种种苛刻条件这一常态，成为了当月优惠利率亲民的城市。 据融360监测数据显示，11月，深圳的中国银行、工商银行、邮储银行、农业银行、光大银行对9.5折优惠利率均没有附加条件。此外，部分银行如北京银行、花旗银行、汇丰银行也仅对贷款额度设置了比较宽松的要求。 “利率的下浮更有利于项目的成交。”中原地产某资深经纪人表示，在短短两个月时间里，各大银行为争抢的房贷业务，将房贷利率从基准下降到9折，对购房者是一大利好，开发商也同样开心。 长城证券金融研究所银行业研究员黄飚分析称，目前小微企业贷款风险较大，又加上银行的放款额度已不那么紧张，银行更愿意与一些楼盘合作，将资金贷款给购房者。而深圳近期频传银行房贷利率打折的消息，如今又现星河传奇房贷9折优惠，或许是房贷将进一步打折的信号。

深圳9家银行下调房贷利率 首套房贷主打“9.3折”

 金融搜索平台融360提供的监测数据显示，上周（12月8~14日），深圳9家银行集中下调首套房贷款利率，其中7家一致降为9.3折，占比高达77.8%，首套房9.3折取代9.5折成为深圳优惠贷款利率主流。记者注意到，多家银行一改此前无门槛享受折扣的情形，纷纷设置附加条件。指出，目前房贷优惠幅度越来越接近银行底线，预计继续下调空间不大。 9家银行集体下调房贷利率 据融360监测数据显示，上周，深圳共有9家银行下调房贷利率，其中，7家银行一致降至9.3折优惠。截至12月14日，首套房9.3折取代9.5折成为深圳优惠贷款利率主流。 记者注意到，在融360监测到的7家9.3折银行中，出现了国有大行的身影。工商银行、农业银行、建设银行、中国银行均从此前的9.5折降至目前的9.3折。光大银行、招商银行也从9.5折降至9.3折，中信银行由9.4折下调至9.3折。另外，邮储银行由9.5折下调至9.2折，兴业银行由基准利率下调至9.5折。 6成银行提供首套房折扣利率 从能够提供折扣利率的情况来看，在融360调研的25家银行中，深圳提供首套房折扣利率的银行有15家，占比为60%。其中，提供9.3折的银行达7家，占比为28%；提供9.5折的银行5家，占比为20%；提供8.8折、9.2折及9.7折优惠利率的银行各1家，占比均为4%。 记者注意到，能够提供利率的银行为汇丰银行，以8.8折位居榜首。 目前仍维持在基准利率的银行有3家，占比为12%；提供基准利率以上的银行有3家，占比为12%；4家银行暂停房贷业务，占比为16%。 二套房方面，上周提供基准利率上浮10%的银行有19家，占比为76%；提供基准利率上浮30%的银行有2家，占比为8%；4家银行停贷，占比为16%。 优惠幅度接近银行底线 据融360的监测数据显示，提供9.3折优惠利率的，仅中国银行一家未设准入门槛。中信银行、农行、招行对二手房房龄要求在20年~30年不等。工商银行仅针对合作中介及楼盘的贷款提供优惠。建设银行要求二手房首套贷款在100万元以上可享9.3折。光大银行需预存3个月月供一年。 外资银行方面，汇丰银行要求贷款200万元以上可打8.8折，贷款额达到50万元可享受9折优惠。邮储银行由9.5折利率优惠下调至9.2折，兴业银行则未设置门槛。

融360信贷徐瑾接受记者采访时指出，上周，深圳地区7家银行集体发力，首套房贷款利率皆下调至9.3折。相比12月首周，利率水平有所下降。国有银行不再提供无条件折扣利率，显示优惠幅度越来越接近银行底线，预计继续下调的空间不大。

深圳楼价短期以平稳为主 开发商公开说明年要

近日，融创中国和绿城集团宣布从明年1月1日起，旗下楼盘，幅度在3%~10%之间。深圳商报记者昨日采访了解到，深圳开发商暂没有宣布明年提价，但存在预期，要视成交情况而定。业内人士表示，短期内楼价以平稳为主。 融创打响房企枪 昨日流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%～10%的上调。 另一房企绿城集团也要求各个项目全面梳理库存结构，适当提高适销产品价格，提价幅度在3%~10%之间，新价格体系于2015年1月1日起执行。 记者了解到，上述两家房企一个共同特点是，年度销售任务完成情况较好。截至11月，融创已实现合约销售金额641亿元，同比增长25%，已基本接近全年650亿元的销售目标。前11月绿城集团累计销售667亿元，按照今年650亿元销售目标计算，其前11月已经超出年度目标17亿元。 融创作为正式打响枪的开发商，其解释称，调价是为了推动落实2015年的经营目标并确保集团利润的整体实现，更多的是看好明年市场。 深圳开发商存在提价预期 “对于明年的楼盘价格，我们有预案，具体要视实际情况而定，如果成交很火爆，一定会。”绿景集团营销总监薛浩昨日接受记者采访时说，“深圳楼市较为火爆的几个春节，均发生了现象。”星河地产深圳公司副总经理刘刚亦向记者表示，星河项目明年初会，具体措施还未定。 “从目前在售盘情况看，部分楼盘取消折扣优惠，或将价格小幅上调两三个点。虽没有开发商公开说明年要，但是这个预期是有的。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

记者近日从中原地产、世联行了解到，部分新盘提高了售价。11月30日，华润城润府二期开盘均价5万元/平方米，而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米，涨幅5.2%；10月29日，特发和平里 (论坛)二期均价2.6万元/平方米，较去年6月2日一期2.1万元/平方米的价格，涨幅达到23.8％。而龙华中海锦城 (论坛)、坂田星河world银湖谷分别以3.25万元/平方米和3.5万元/平方米开盘，突破了两个价格的“天花板”。 据市规土委统计数据，11月全市一手住宅成交均价26536元/平方米，为历史水平，环比上涨19.5%，同比涨幅22.4％。 短期内价格不会大幅反弹 在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中，只有恒大和绿城完成了年度销售目标，另有5家企业完成率超过90%，近半房企的目标完成率不足八成。 “近期，深圳楼市仍将维持‘价稳量增’的格局，虽然今年仅剩下半个月时间，不少开发商想冲刺业绩，仍有近十个新盘上市，”深圳中原地产二级市场董事副总经理张艾菲认为，“在全年销售疲软的大环境下，限贷政策的放宽以及央行降息的利好只起到短期刺激作用，整体拉动效果有限，这也为明年初的市场行情定下了调子，消化库存仍是主旋律。”截至昨日，全市一手住宅可售套数为47457套，处于历史高位。深职院房地产研究所所长邓志旺表示：“在去库存压力持续的大背景下，开发商理想的策略是合理定价、顺势而为，保障资金链安全，因此，市场短期内不具备价格大幅反弹的条件。”记者同时了解到，本周将有数个楼盘开盘，其定价与周边同质素楼盘相近。