美联物业：全国一手住宅先抑后扬，2015年稳健有力

[楼市万象] 2014年一手住宅成交先抑后扬，2015年稳健有力

2013年楼市调控在年初开启，但形同虚设的措施使楼市经历了新一轮的上涨，一手住宅成交量、价均创新高。

2014年，一手住宅成交量跌价涨。上半年，宏观经济增速趋缓，房地产市场整体呈下行趋势。在此背景下，部分城市通过取消限购、放松公积金规定、放松信贷等方式刺激刚需，以缓解市场下行压力。下半年，随着大多数城市限购的放松或取消，三季度房地产市场平稳起步，9.30限贷放松以促进市场更平稳发展，紧接11.22央行出台降息政策，市场迎来新一轮的利好，年末成交量反弹，价格平稳发展。简而言之，2014年是房地产市场先抑后扬的一年。

美联物业研究认为，2014年限购、限贷这些化调控手段逐渐淡出，使房地产市场步入向市场化转变的调整期。“稳增长、调结构”仍然是明年经济工作的主要任务，有鉴于此，2015年房地产市场的政策环境有望继续改善，去库存、稳成交仍然是重要目标，房地产市场维稳将是大趋势。

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[显微镜] 房地产拥抱互联网，开启新一轮变革时代

互联网是备受全球瞩目的产业，正以惊人的速度在发展，阿里巴巴在美国成功上市无疑加速该朝阳产业的发展。在新兴科技的冲击下，房企也不得不放下以往商业大佬的身段，开始拥抱互联网以寻求进一步的发展。

6月初万科宣布牵手百度，正式拉开房企试水互联网思维的序幕。随后，陆续有富力、远洋、中海、绿地等大型发展商推出与互联网企业合作的方案。在购物狂欢节“双十一”开战之时，各房企也纷纷抓住机会，与互联网客户端合作推出各种优惠购房活动，房产也随之发扬光大。

美联物业研究认为，目前房企试水互联网的手法更多还是停留在推销层面，借助互联网制造噱头，终达到销售产品的目的，因此暂未对行业带来根本性的冲击。但随着两个行业进一步的合作，互联网思维在房地产行业的运用将更广，尽早试水更能掌握先机。

就在房企纷纷拥抱互联网的同时，传统中介机构也没有原地踏步。中介机构通过在互联网上卖房、运用大数据为客户提供更多的服务，直面转营的危机。

互联网的发展已势不可挡，由此而衍生出的行业竞争将更加激烈，不管是房企、还是中介，在这场无硝烟的战争中都积极求变不断创新，顺应改革浪潮，让行业朝着更加健康的方向发展。

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