2014年租赁市场打破历年惯例 年尾价格一路上扬

根据近年来深圳租赁市场来看，每年的租赁价格一般呈先上涨后回落的过程，从年初的低位逐步上升到八、九月份达到顶峰，10月份之后开始回落。然而，2014年的租赁市场打破以往惯例，从房天下深圳二手房监控到的数据显示，从5月份开始直到12月份，市场租赁挂牌价格一直处于上涨趋势，高达到3882元/套.月，同比上涨6.62%，环比上涨1.28%。

1、二手房租赁市场价格分析

1.1全市:深圳租赁价格环比11月微涨1.28%

12月份深圳二手住宅租赁均价为3882元/月.套，环比11月微涨1.28%，同比去年12月上涨6.62%。

1.2区: 11月各区县租金挂牌价呈全涨趋势

12月深圳各区县租金挂牌价呈全涨趋势，涨幅大的是宝安区，环比涨幅为2.33%，其次是盐田区，环比涨幅为1.81%。

1.3户型区间:一、二居室、三居室环比均涨、同比均涨

12月，一居室同比去年12月上涨7.35%，环比11月上涨2.27%，2879元/月.套；二居室同比去年12月上涨7.97%，环比11月上涨1.89%，3714元/月.套；三居室同比去年12月上涨5.71%，环比11月上涨2.13%，4368元/月.套。

2、二手房出租市场关注度

2.1区: 南山、宝安、福田两区较受关注

12月份深圳租赁搜索量多的南山区，所占比例24.30%，其次是宝安区，所占比例22.32%，再次是福田区，所占比例为22.18%。环比11月份，区县搜索比例六大区域均呈下跌趋势，总跌幅为18%。

2.2热点商圈: 布吉、龙岗城、西乡前三

网友搜索的热门商圈中，本月布吉、龙岗城、西乡再次前三。

2.3价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源受欢迎

12月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月的房价房源受欢迎，被搜索比率为29.99%，其次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为18.36%，再次,500-1000元/月区间的房源，被搜索比率为18.05%。

分析：2000-3000元/月的房源受欢迎程度超越500-1000元/月的房源，这与房租不断上涨有很大关系，随着房租的上涨，500-1000元/月的房源越来越少，居住环境也满足不了租客的要求。

2.4 户型区间: 1居室房源搜索量大

12月份租赁房源搜索环比11月份，总体呈下跌趋势，下跌幅度为23%。

2.5 线：

1、2、3、4、5号线租房搜索量环比11月下跌

12月份，各线租赁房源，租房被搜索总量环比11月呈下降趋势，下降幅度为29%。

综上所述，2014年的租赁市场虽然不火，但价格一直呈上涨趋势，上涨幅度在5-10%之间，市场呈平稳态势发展。